购买房先贷款后签合同

PAGE购买房先贷款后签合同甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟购买乙方所有的房产（以下简称“该房产”），并计划先通过贷款方式筹集购房资金，待贷款审批通过后再与乙方签订正式的房屋买卖合同。为明确双方在此过程中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议。第一条房产基本信息1.1该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房产现状为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。第二条贷款相关事宜2.1甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交完整的贷款申请资料，申请贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，贷款利率按照国家规定及银行审批结果执行。2.2乙方应积极配合甲方办理贷款相关手续，提供必要的证明文件及协助办理房产抵押登记等手续。如因乙方原因导致甲方贷款申请无法顺利进行，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3若甲方贷款申请获得银行批准，甲方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，与银行签订贷款合同，并办理相关放款手续。第三条购房意向确认3.1双方确认，在甲方贷款审批通过前，本协议仅为购房意向性协议，双方均有权随时终止本协议，但应及时通知对方。3.2若甲方贷款审批未通过，双方应友好协商解决方案，如甲方愿意自筹资金购房，则双方应按照本协议约定签订正式房屋买卖合同；如甲方无法自筹资金购房，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。第四条价格及付款方式4.1该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2在甲方贷款审批通过后，双方签订正式房屋买卖合同，甲方应按照以下方式支付购房款：首付款：人民币[X]元（大写：[大写金额]），在签订正式合同之日支付。贷款金额：人民币[X]元（大写：[大写金额]），由甲方贷款银行直接支付至乙方指定账户。第五条房屋交付5.1在甲方支付首付款且贷款发放至乙方指定账户后的[X]个工作日内，乙方应将该房产交付给甲方。5.2交付时，乙方应确保该房产及附属设施完好无损，能够正常使用，并向甲方提供房屋相关的权属证书、钥匙等资料。5.3甲方应在收到房屋后及时进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收后的[X]个工作日内书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或采取其他合理解决措施。第六条产权过户6.1在甲方支付全部购房款后的[X]个工作日内，双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。6.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。6.3乙方应确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方无法顺利办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第七条违约责任7.1若甲方未按照本协议约定按时提交贷款申请资料、签订贷款合同或支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的款项作为违约金。7.2若乙方未按照本协议约定配合甲方办理贷款手续、交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时按照本协议交易价格的[X%]向甲方支付违约金。7.3如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。