购买房屋抵押合同范本

PAGE购买房屋抵押合同范本合同编号：[具体编号]抵押权人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟购买乙方名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为保障甲方在购买该房屋过程中的权益，确保交易顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方以该房屋为甲方购买行为提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋现状为[描述房屋现状，如是否为空置、是否存在租赁等情况]。二、抵押担保的主债权及范围1.主债权为甲方购买该房屋的购房款，购房款总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。三、抵押登记1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合甲方前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。2.办理抵押登记所需的费用由[具体承担方]承担。3.乙方应确保提供的办理抵押登记所需的资料真实、有效、完整，因乙方提供虚假资料导致抵押登记无法办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、双方的权利与义务（一）抵押权人的权利与义务1.权利（1）在乙方未能按照本合同约定履行义务时，甲方有权依法处置抵押物，并就处置所得优先受偿。（2）有权要求乙方提供与抵押物有关的各类资料，以便了解抵押物的状况。（3）有权监督乙方对抵押物的使用、保管情况，如发现乙方有不当使用或保管行为，有权要求乙方改正。2.义务（1）按照本合同约定及时支付购房款。（2）在抵押登记办理完成后，妥善保管抵押登记证明文件。（3）在乙方履行完本合同约定的义务后，协助乙方办理抵押注销登记手续。（二）抵押人的权利与义务1.权利（1）在履行本合同约定的义务后，有权要求甲方协助办理抵押注销登记手续。（2）有权按照本合同约定使用抵押物，但不得损害抵押物的价值或影响抵押权的实现。2.义务（1）保证抵押物的所有权清晰，不存在任何权属争议或权利瑕疵，未被查封、扣押、监管等。（2）妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。如抵押物出现损坏或价值减少的情况，应及时采取措施修复或补充担保，确保抵押物价值不低于本合同约定的担保价值。（3）未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设立其他权利负担。（4）在本合同履行期间，如知悉抵押物可能影响抵押权实现的任何情况，应及时通知甲方。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的款项作为违约金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付损害赔偿金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理抵押登记手续或提供虚假资料导致抵押登记无法办理，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设立其他权利负担，导致抵押物价值减少或影响抵押权实现的，乙方应立即停止该行为，并采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。如乙方未能在甲方要求的期限内履行上述义务，甲方有权提前处置抵押物，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定妥善保管抵押物，导致抵押物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未能在甲方要求的期限内修复或赔偿，甲方有权提前处置抵押物，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、抵押权的实现1.如乙方未能履行本合同约定的义务，导致甲方的权益受到损害，甲方有权依法实现抵押权。2.抵押权实现的方式包括但不限于与乙方协商以抵押物折价抵偿债务、依法申请拍卖、变卖抵押物等。3.抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.