购买二手装修房子合同

PAGE购买二手装修房子合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套已装修的二手房屋，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手装修房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，[房屋所在楼栋号及单元号]，[楼层及房号]。1.2房屋建筑面积房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测量面积为准。1.3房屋装修情况房屋为精装修，装修包含但不限于墙面装饰、地面铺设、水电改造、厨卫设施安装等，装修风格为[具体装修风格]，装修使用的主要材料品牌及型号为[列举主要材料品牌及型号]。甲方应保证装修质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题及安全隐患。二、房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该二手装修房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格、装修价值及所有附属设施设备的价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方采取以下方式付款：2.2.1定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同指定的银行监管账户。首付款金额为房屋成交价格扣除银行贷款金额后的余额。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理房屋贷款手续，并提交相关资料。若银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）支付至双方共同指定的银行监管账户。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分；如因甲方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，如协商变更付款方式或降低房屋价格等，否则甲方应承担相应违约责任。2.2.4尾款在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。三、房屋交付及相关事宜3.1房屋交付时间甲方应在收到全部购房款（扣除银行贷款保证金）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。3.2房屋交付条件3.2.1甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用，且符合本合同约定的装修情况及质量标准。3.2.2甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.2.3甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房合同、装修合同及其他相关资料原件。3.3房屋交接手续3.3.1双方在房屋交付现场，共同对房屋的现状进行检查，包括但不限于房屋结构、装修、门窗、水电设施、厨卫设备等，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息，双方签字确认后作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.3.2甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。3.3.3若房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应按照本合同约定进行整改或承担相应责任，直至房屋符合交付条件。四、房屋产权过户4.1过户时间双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。4.2过户费用承担房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。五、双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。5.1.2义务（1）保证所售房屋及装修的合法性、真实性、完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、装修费用、利息损失、律师费、诉讼费等（《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。（2）按照本合同约定的时间、条件和方式，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。（3）在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自拆除、损坏或变更房屋结构及装修。（4）向乙方如实告知房屋的使用情况、维修历史、质量问题等相关信息。（5）配合乙方办理银行贷款手续，提供必要的协助和资料。5.2乙方的权利和义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的条件和方式，购买该二手装修房屋。（2）在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间、金额和方式，向甲方支付购房款。（2）在签订本合同前，对房屋的现状、产权情况、装修质量等进行充分了解和核实，自主决定是否购买。（3）配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供必要的协助和资料。（4）在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，承担相应的维护和管理责任。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定的时间、条件和方式将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。6.1.2若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、装修费用、利息损失、律师费、诉讼费等（《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。6.1.3若甲方擅自拆除、损坏或变更房屋结构及装修，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方因此遭受的损失。6.1.4若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期办理过户期间给乙方造成的损失（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。6.2.2若乙方因自身原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，未按照本合同约定补足差额部分的，应按照未补足金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。6.2.3若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期办理手续期间给甲方造成的损失（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本