私人购买商铺购买合同

PAGE私人购买商铺购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][详细地址]，具体位置以[相关证明文件（如房产证附图等）]为准。1.2商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准。产权登记面积与暂测面积的差异不超过±[X]%（含本数）的，双方互不找补差价；超过±[X]%（不含本数）的，双方同意按下述第[具体处理方式，如多退少补等]种方式处理：（1）买受人有权退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[已付款金额的一定比例]向买受人支付违约金。（2）据实结算房价款。1.3商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途名称]，买受人承诺按照规划用途使用该商铺。二、商铺价格及付款方式2.1商铺价格：该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2付款方式：买受人选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额][小写金额]元。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元。剩余购房款人民币[大写金额][小写金额]元，买受人应向[具体贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。买受人应在接到银行通知后[X]日内办理贷款手续，并在贷款审批通过后[X]日内将贷款支付给出卖人。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知或得知贷款金额不足之日起[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分，并支付给出卖人。三、交房期限及条件3.1交房期限：出卖人应在[具体交房日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给买受人。3.2交房条件：（1）该商铺已通过竣工验收备案。（2）该商铺的供水、供电、供气、排水、通讯等配套设施已达到使用条件。（3）该商铺已取得房屋所有权证书（如尚未取得，出卖人应在交房后[X]日内协助买受人办理房屋所有权证书）。四、产权登记4.1产权登记办理：出卖人应在交房后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。因出卖人原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人提出解除合同要求之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。4.2产权登记费用：办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[具体承担方，如双方各自承担的范围等]承担。五、商铺质量及保修责任5.1质量标准：该商铺的建筑质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。5.2保修责任：出卖人按照《建设工程质量管理条例》及相关规定承担该商铺的保修责任。在保修期内，出卖人应负责免费修复因施工质量问题引起的损坏。因买受人使用不当或不可抗力等原因造成的损坏，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。5.3保修期限：该商铺的保修期限为自交付之日起[具体保修年限]年。六、物业管理6.1物业管理公司：该商铺所在区域的物业管理公司为[物业管理公司名称]。6.2物业管理费用：买受人应自交房之日起，按照物业管理公司规定的标准缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。6.3物业服务内容：物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等服务。七、违约责任7.1出卖人违约责任：（1）出卖人未按照本合同约定的期限和条件交房的，每逾期一日，出卖人应按已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人提出解除合同要求之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。（2）出卖人交付的商铺不符合本合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的标准进行修复或承担相应的赔偿责任。如因出卖人原因导致买受人无法正常使用该商铺的，出卖人应按照本合同总价款的[X]%向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。（3）出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人提出解除合同要求之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。7.2买受人违约责任：（1）买受人未按照本合同约定的期限支付购房款的，每逾期一日，买受人应按未付款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权要求买受人按照本合同总价款的[X]%支付违约金。（2）买受人未按照本合同约定使用该商铺，导致该商铺损坏或造成其他损失的，买受人应承担修复或赔偿责任。（3）买受人擅自改变该商铺的规划用途或结构的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此造成的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式编号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定事项