购买抵押房屋合同范本

PAGE购买抵押房屋合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处已设定抵押的房屋（以下简称“该房屋”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2该房屋现状为[房屋现状描述，如是否为空置、是否有租赁等情况]。第二条房屋抵押情况2.1该房屋已抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。2.2甲方保证向乙方如实披露该房屋的抵押情况，如因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条房屋价格及付款方式3.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及时间如下：3.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.2.2[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。3.2.3[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第四条房屋交付4.1甲方应在[交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应保证交付的房屋符合国家及地方相关标准和规定，且不存在质量问题、安全隐患等影响乙方正常使用的情况。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条房屋产权转移登记5.1甲方应在乙方支付全部购房款后[具体办理时间]内，负责办理该房屋的解除抵押手续，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的税费项目]承担。5.2如因甲方原因导致无法按时办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法按时办理房屋产权转移登记手续的，责任由乙方自行承担。第六条抵押解除及风险承担6.1在乙方支付全部购房款后，甲方应积极与抵押权人协商解除房屋抵押手续。如因抵押权人原因导致房屋抵押未能按时解除，不影响本合同的继续履行，但甲方应采取积极措施督促抵押权人尽快解除抵押。6.2在房屋抵押未解除期间，如该房屋因抵押等原因出现查封、拍卖等情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在知晓上述情况后及时通知乙方，并采取有效措施减少乙方损失。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理产权转移登记手续、未如实披露房屋抵押情况等，应承担违约责任。甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款等，应承担违约责任。乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于因违约行为导致的直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于本合同约定的违约金金额。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。