农村小院子购买合同范本

PAGE农村小院子购买合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村小院子具体地址]的农村小院子一处（以下简称“该小院子”），乙方有意购买该小院子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资双方共同遵守。一、小院子基本情况1.该小院子占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于正房[X]间、厢房[X]间、厨房[X]间、卫生间[X]间等。2.院子内附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、沼气池、果树若干等]。二、购买价格及付款方式1.双方商定，该小院子的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政策变化等。2.付款方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该小院子，定金不予退还；若甲方违约不卖该小院子，应双倍返还定金给乙方。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在办理完房屋产权过户及土地使用权变更手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、产权及土地情况1.甲方保证对该小院子拥有合法的产权，有权出售该小院子，且该小院子不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该小院子的合法产权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。2.该小院子所占用的土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地等]，甲方应确保乙方在购买后能够依法依规使用该土地，因土地性质问题导致乙方无法正常使用该小院子的，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式按照本合同关于违约责任的约定执行。3.甲方应协助乙方办理与该小院子相关的产权过户及土地使用权变更手续，所需费用由[双方协商确定承担方，如甲方承担或乙方承担或双方各自承担一定比例等]承担。办理手续过程中，甲方应积极配合，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项义务。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。四、交付时间及方式1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该小院子及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对小院子及附属设施进行验收，确保其符合本合同约定的状态。2.交付内容包括但不限于小院子的房屋、附属设施、相关钥匙、土地使用证明、房屋产权证书（如有）等相关资料。3.交付方式为现场交付，甲方应确保交付时小院子内的物品、设施等保持交付前的原状，不得故意损坏或拆除任何部分。若交付时发现小院子存在损坏或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。应如实向乙方告知该小院子的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、土地使用情况等，不得隐瞒或虚报任何重要信息。若甲方故意隐瞒或虚报重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式将小院子及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。在交付前，负责对小院子及附属设施进行正常维护和管理，确保其安全、完好。因甲方维护管理不善导致小院子及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。2.乙方权利义务有权要求甲方按照本合同约定交付小院子及附属设施，并协助办理相关手续。在签订本合同前，应自行对该小院子的情况进行充分了解和核实，包括但不限于实地查看、向相关部门咨询等。乙方对购买该小院子的决定负责，不因任何未充分了解的情况而免除其在本合同项下的义务。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。在接收小院子及附属设施后，应按照法律法规及当地农村管理规定合理使用该小院子及附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付小院子及附属设施，每逾期一日，应按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同关于产权及土地情况的保证，导致乙方遭受损失时，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该小院子所支付的全部费用、因无法取得产权及正常使用土地所造成的经济损失（如房屋装修费用损失、预期经营收益损失等）、乙方主张权利所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若乙方擅自改变小院子的用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等