出租屋合股购买经营合同

PAGE出租屋合股购买经营合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合股购买并经营出租屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以明确双方的权利义务。一、合股购买事项1.出租屋基本信息双方合股购买的出租屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.购买价格及出资比例出租屋的购买总价为人民币[X]元。甲方出资人民币[X]元，占股比例为[X]%；乙方出资人民币[X]元，占股比例为[X]%。双方应按照上述出资比例于本合同签订之日起[X]日内将各自出资款项足额支付至双方共同指定的银行账户。3.产权登记双方同意将出租屋产权登记为甲乙双方按份共有，登记机关办理产权登记手续所产生的费用由双方按照出资比例分担。二、经营管理1.经营模式双方共同决定出租屋的经营模式，包括但不限于确定租金标准、租赁期限、租户筛选等事项。在经营过程中，应遵循公平、公正、合理的原则，充分考虑双方利益。2.管理分工甲方负责[具体管理事项，如房屋维修监督、租金催缴等]；乙方负责[具体管理事项，如租户信息收集、租赁合同起草等]。双方应勤勉尽责履行各自管理职责，如有需要，可协商调整分工。3.重大决策对于出租屋经营中的重大决策，如改变经营用途、进行大规模装修改造等，须经双方一致书面同意。任何一方违反本规定擅自作出重大决策给对方造成损失的，应承担赔偿责任。三、收益分配与亏损承担1.收益分配出租屋经营所得收益（包括但不限于租金收入、押金收入等）在扣除经营成本（包括但不限于房屋维修费用、物业管理费用、税费等）后，按照双方的占股比例进行分配。分配周期为[具体周期，如每月/每季度]，于每个分配周期结束后[X]日内完成收益分配。2.亏损承担如出租屋经营出现亏损，双方按照占股比例分担亏损。任何一方应按照其应承担的亏损比例及时补足资金，以维持出租屋的正常经营。四、财务管理1.账户设立双方共同设立一个银行账户用于出租屋的经营收支管理。该账户由双方共同管理，预留双方各自的印鉴或密码。任何一方使用账户资金时，应提前通知对方，并按照双方协商一致的用途进行支付。2.财务核算每[具体周期，如每月/每季度]进行一次财务核算，由双方共同委托专业财务人员或共同进行账目核对。财务报表应真实、准确、完整地反映出租屋的经营收支情况。双方有权查阅财务账目及相关凭证，以便了解经营状况。3.费用报销出租屋经营过程中产生的费用报销应遵循以下原则：所有费用支出必须有合法有效的凭证。费用报销需经双方共同确认，对于金额较大的费用支出（具体金额标准由双方协商确定），应提前提交书面申请并经双方同意。五、房屋维护与修缮1.日常维护双方应共同负责出租屋的日常维护，保持房屋及其附属设施处于良好的使用状态。日常维护费用由经营收益中支出。2.修缮责任对于出租屋出现的需要修缮的情况，应根据实际情况确定修缮责任：属于自然损耗或正常使用导致的损坏，由双方按照出资比例分担修缮费用。因一方过错导致的损坏，由过错方承担全部修缮费用，并赔偿对方因此遭受的损失。3.重大修缮对于涉及金额较大或对房屋结构有影响的重大修缮项目，须经双方一致书面同意后方可进行。重大修缮费用在扣除可获得的保险赔偿等款项后，由双方按照出资比例分担。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行清算，包括但不限于财产分割、收益分配、债务承担等。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本合同约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，违约方应按照本合同总金额的[X]%向对方支付违约金，并补足未出资款项。2.经营违约一方违反本合同约定的经营管理义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.其他违约如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或用于本合同以外的其他目的。2.通知条款双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递或电子邮件方式发送至对方有效送达地址的，即视为送达。如一