城市商品房购买预售合同

PAGE城市商品房购买预售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份信息]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方依法取得位于[具体城市名称][具体项目名称]的商品房预售许可证明，乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售商品房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，乙方所购房屋位于第[所在层数]层。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。有关建筑面积的约定，以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[约定一次性付款时间]前，将全部购房款人民币[总金额数值]元整支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[首付期限]内，支付购房款的[首付比例]作为首付款，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）；在[第一次分期付款期限]前，支付购房款的[第一次分期付款比例]，即人民币[第一次分期付款金额]元整（大写：[大写第一次分期付款金额]）；在[第二次分期付款期限]前，支付购房款的[第二次分期付款比例]，即人民币[第二次分期付款金额]元整（大写：[大写第二次分期付款金额]）；……（如有更多分期，依次罗列）（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内，向[贷款银行名称]提出贷款申请，并提交相关资料。乙方应按照银行要求办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[补足期限]内，以现金或其他方式补足购房款差额。乙方应在银行放款后[规定时间]内，将贷款支付至甲方指定账户。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房退款期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期存款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体交房条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内告知乙方的；（2）[其他特殊原因及说明]第五条交房手续5.1甲方应在交房前[通知期限]书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[办理期限]内，到甲方指定地点办理交房手续，领取房屋钥匙及相关资料。5.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，对房屋的质量、设备、装修等进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议，并要求甲方予以整改。甲方应在接到乙方异议后[整改期限]内进行整改，并再次通知乙方验收。5.3经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付的凭证。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方交付的房屋应当符合国家和地方有关房屋质量的标准和规范，以及本合同约定的质量要求。6.2房屋自交付之日起，在质量保修范围内和保修期限内发生质量问题的，甲方应承担保修责任。具体保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限和保修范围由双方另行约定。6.3乙方应在发现质量问题之日起[通知期限]内通知甲方，甲方应在接到通知后[维修期限]内派人维修。如因乙方原因导致质量问题的，甲方不承担保修责任，但乙方应支付相应的维修费用。6.4在保修期限内，甲方不履行保修义务的，乙方可以自行或者委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由甲方承担。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他具体处理方式]7.2双方约定的装饰、设备标准作为本合同的附件三，与本合同具有同等法律效力。第八条产权登记8.1甲方应当在房屋交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[赔偿比例]赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[赔偿比例]向乙方支付违约金。（3）[其他具体处理方式]8.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。第九条物业管理9.1该房屋交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照小区物业管理公司的规定执行。9.2小区物业管理公司应按照国家和地方有关规定及合同约定，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生、绿化养护、安全防范等。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照房屋的设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如因乙方擅自改变房屋用途或结构导致房屋损坏或发生安全事故的责任，由乙方承担。10.2乙方在使用房屋过程中，应遵守国家和地方有关法律法规及小区物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。第十一条违约责任11.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。11.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房解除合同期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[退房退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照合同总金额的[赔偿比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准，甲方应负责整改或赔偿乙方因此遭受的损失。（3）如甲方未能按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同第八条的约定承担违约责任。11.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款解除合同期限]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，乙方还应按照合同总金额的[赔偿比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）如乙方未按照本合同约定使用房屋或遵守小区物业管理规定，导致公共利益或他人合法权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；