怎样签定购买期房合同书

PAGE怎样签定购买期房合同书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设[项目名称]期房，乙方有意购买该期房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方期房事宜达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1乙方所购期房位于[具体位置]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[暂定面积，最终以实测面积为准]平方米。1.2房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[具体楼层]。第二条房屋价格及付款方式2.1该期房单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额]元。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：[方式一：一次性付款]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[大写金额]元。[方式二：分期付款]第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元；第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元；第三期：在[具体时间节点]，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元。[方式三：银行贷款]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元。剩余购房款人民币[大写金额]元，由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，与贷款银行签订贷款合同，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交付时间及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：3.1.1该房屋已通过竣工验收备案；3.1.2该房屋的基础设施和配套设施具备交付使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等；3.1.3该房屋已取得房屋所有权证书（大产权证）。3.2如因不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟，甲方应在不可抗力或政府原因消除后的[X]日内通知乙方，并告知预计交付时间。甲方不承担违约责任。第四条面积确认及差异处理4.1房屋交付时，房屋建筑面积以具有相应资质的房产测绘机构实测面积为准。实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.2面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条房屋质量及保修责任5.1甲方承诺该期房的建筑材料、构配件和设备质量符合国家和地方标准，房屋质量符合相关法律法规及行业规范要求。5.2自房屋交付之日起，甲方按照《建设工程质量管理条例》及相关规定承担保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，因甲方原因造成的质量问题，甲方应承担修复费用及给乙方造成的损失。5.3保修期限：5.3.1地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；5.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；5.3.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；5.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。5.3.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。第六条房屋产权登记6.1甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。6.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，甲方应承担违约责任。甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方自行承担责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内将已付购房款退还给乙方，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改，直至达到交付条件。因整改导致房屋交付延迟的，按照前款规定承担违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第5.2条的规定承担赔偿责任。7.1.3如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内将已付购房款退还给乙方，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任：7.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的购房款不予退还，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2如乙方中途退房，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。甲方应在扣除违约金后，将剩余购房款退还给乙方。7.2.3如乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致合同无法正常履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日