陕西房屋购买合同模板

PAGE陕西房屋购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于陕西省[具体市][具体区][具体街道][具体门牌号]，房屋建筑面积为[X]平方米，该面积为暂测面积。最终建筑面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.2该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋层数为[X]层，所在层数为[X]层。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[具体证号]，房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]。2.2出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。三、房屋成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式编号]种方式付款：3.2.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。3.2.2分期付款买受人应在[具体日期1]支付房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；在[具体日期2]支付房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；……在[具体日期n]支付剩余房款人民币[大写金额n]元整（小写：￥[具体金额n]元）。3.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[具体工作日]内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[具体期限]内以现金方式补足差额部分或改为一次性付款方式支付剩余房款。四、定金买受人在签订本合同前已向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金在买受人履行支付房款义务后，抵作房款。五、交房期限及条件5.1出卖人应当在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件编号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：5.1.1该房屋经验收合格。5.1.2该房屋经综合验收合格。5.1.3该房屋经分期综合验收合格。5.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[具体期限]内告知买受人的。5.2.2因政府相关部门的政策原因导致工期延误的。5.2.3其他非出卖人所能控制的客观原因导致工期延误的。六、交房手续6.1房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.3由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自书面通知交房之日起视为已交房，相关风险及责任由买受人承担等]。七、产权登记7.1出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式编号]项处理：7.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。7.1.2买受人不退房，出卖人按已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。7.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。八、房屋质量及保修责任8.1出卖人交付使用的房屋质量应当符合国家和地方现行的有关标准和规范。房屋质量问题由出卖人负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。8.2在保修期限内，出卖人应当按照《住宅质量保证书》的约定履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。九、物业管理9.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人指定的物业管理公司进行管理，物业管理费用由买受人承担。物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业管理合同的约定提供物业服务。9.2买受人应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。十、违约责任10.1出卖人违约责任10.1.1出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金。10.1.2出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，按照本合同第7.1条的约定处理。10.1.3出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。10.2买受人违约责任10.2.1买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[具体期限]日内按照累计应付款的[具体比例]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金。10.2.2买受人如中途悔约，出卖人有权没收定金；如出卖人同意买受人悔约，买受人应按已付房价款的[具体比例]向出卖人支付违约金。10.2.3买受人未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[具体比例]向出卖人支付违约金。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式编号]种方式解决：11.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。11.2依法向房屋所在地人民法院起诉。十二、其他约定事项12.1