购买二手返租商铺合同

PAGE购买二手返租商铺合同甲方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（返租方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方所有的二手商铺，并由丙方进行返租，三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买二手返租商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位置乙方所售商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，该商铺的具体位置以房地产权证或相关产权证明文件记载为准。1.2商铺用途该商铺用途为[具体用途]，甲方应按照该用途使用商铺，不得擅自改变。如需改变用途，应经相关部门批准，并取得乙方及丙方书面同意。1.3商铺现状乙方保证所售商铺现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷及其他影响甲方正常使用的情况。商铺交付时应保持现有装修及设施设备（如有）完好。二、商铺价格及付款方式2.1商铺价格甲方购买乙方商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式甲方应按照以下方式支付购房款：2.2.1定金合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还定金给甲方。2.2.2首付款在[具体时间节点]前，甲方向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，乙方应向甲方出具收款凭证。2.2.3尾款甲方应在办理商铺产权过户手续当日，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方约定的资金监管账户或乙方指定账户。三、商铺交付3.1交付时间乙方应在收到甲方全部购房款后[X]日内，将商铺交付给甲方。如因乙方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.2交付条件商铺交付时应满足以下条件：3.2.1已取得房地产权证或能证明商铺产权归属的有效文件；3.2.2商铺内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用；3.2.3商铺无明显质量问题及安全隐患；3.2.4乙方应向甲方提供商铺的相关资料，包括但不限于购房合同、产权证明、维修基金缴纳凭证等。四、产权过户4.1过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理商铺产权过户手续。因甲方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因乙方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照购房款总额的[X%]支付违约金。4.2过户费用承担办理商铺产权过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因本合同交易产生的应由一方承担的费用，如因乙方原因导致增加甲方额外费用支出的，乙方应承担全部责任。五、返租事宜5.1返租期限丙方自商铺交付之日起开始对商铺进行返租，返租期限为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。5.2租金标准丙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付租金。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。5.3租金支付时间丙方应在每月/季/半年/年的[具体日期]前，将当月/季/半年/年的租金支付至甲方指定账户。如丙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照当月租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除返租合同，并要求丙方支付已拖欠的租金及违约金。5.4商铺使用及维护丙方有权按照本合同约定的用途使用商铺，但应合理使用并妥善维护商铺，不得擅自改变商铺结构及用途。如因丙方使用不当导致商铺损坏或产生其他损失的，丙方应承担赔偿责任。在返租期间，丙方应负责商铺的日常维修、保养费用，但因不可抗力或正常损耗导致的维修除外。5.5提前解约在返租期限内，如甲方因特殊原因需要提前解除返租合同，应提前[X]日书面通知丙方。甲方应按照未履行返租期限对应的租金总额的[X%]向丙方支付违约金。如丙方因特殊原因需要提前解除返租合同，应提前[X]日书面通知甲方，并按照未履行返租期限对应的租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，丙方应将商铺恢复至交付时的状态。六、三方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权要求乙方按照本合同约定交付商铺并办理产权过户手续；6.1.2有权要求丙方按照本合同约定支付租金；6.1.3按照本合同约定按时足额支付购房款及相关费用；6.1.4配合乙方及丙方办理商铺交付、产权过户及返租相关手续；6.1.5不得擅自改变商铺用途及结构，如需改变应经乙方及丙方书面同意；6.1.6在返租期间，不得干扰丙方正常使用商铺。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取购房款；6.2.2保证所售商铺产权清晰，无产权纠纷及其他影响交易的问题；6.2.3按照本合同约定按时交付商铺，并协助甲方办理产权过户手续；6.2.4在返租期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让商铺产权；6.2.5对商铺的质量问题承担相应责任（如因乙方原因导致的质量问题）。6.3丙方权利义务6.3.1有权按照本合同约定使用商铺进行经营活动；6.3.2按照本合同约定按时足额支付租金；6.3.3负责商铺的日常经营管理及维护，保证商铺正常运营；6.3.4不得擅自改变商铺用途及结构，如需改变应经甲方书面同意；6.3.5在返租期限届满或提前解约后，按照本合同约定将商铺恢复至交付时的状态。七、违约责任7.1《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.2除本合同另有约定外，任何一方违约导致本合同解除的，违约方应按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。7.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自三方签字（或