集资购买公寓出租合同

PAGE集资购买公寓出租合同甲方（集资人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（集资人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：……（如有更多集资人，依次罗列）鉴于甲方及乙方等集资人有意共同集资购买公寓用于出租经营，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：第一条集资目的及公寓基本情况1.1集资目的各方集资旨在购买位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），通过出租获取收益，实现共同的投资目标。1.2公寓基本情况该公寓建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，规划用途为[居住/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。公寓现状为[已装修/毛坯等情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家具、电器等]。第二条集资份额及出资方式2.1集资份额甲方出资人民币[X]元，占集资总额的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占集资总额的[X]%；……（如有更多集资人，依次明确各集资人的出资额及所占份额）2.2出资方式集资人应在本合同签订之日起[X]日内，将各自的出资款项一次性足额支付至以下指定账户：开户银行：银行账号：账户名称：第三条公寓购买及产权登记3.1购买事宜各方共同委托[具体受托人姓名]作为代表，以其名义与公寓出售方签订《房屋买卖合同》，购买该公寓。购买价格为人民币[X]元，付款方式为[一次性付款/分期付款等具体方式]。3.2产权登记公寓购买后，产权应登记为甲方、乙方等集资人按份共有，所占份额与各自的集资份额一致。登记费用由集资人共同承担。受托人应在公寓购买手续办理完毕后[X]日内，协助集资人办理产权登记手续。第四条公寓出租管理4.1出租委托集资人共同委托[具体管理公司名称或个人姓名]（以下简称“管理人”）对该公寓进行出租管理。管理人应具备专业的房屋租赁管理经验，按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行管理职责。4.2出租期限出租期限自公寓交付之日起[X]年，期满后各方如无异议，则自动延续[X]年。4.3租金标准及支付方式租金标准根据市场行情及公寓实际情况确定为每月人民币[X]元。租金支付方式为按月/季/半年支付，承租人应在每期租金支付期限届满前[X]日，将租金支付至管理人指定账户。管理人应在收到租金后[X]日内，按照集资份额比例分配给各集资人。4.4租赁保证金承租人应向管理人支付租赁保证金人民币[X]元，用于保证其履行租赁合同约定的义务。租赁期限届满或合同提前解除，且承租人无违约行为的，管理人应在[X]日内将租赁保证金无息退还承租人。4.5租赁合同的签订与变更管理人应代表集资人与承租人签订租赁合同，并在签订后[X]日内将租赁合同副本提供给各集资人。如需变更租赁合同实质性内容，管理人应提前征求集资人的意见，经三分之二以上集资人书面同意后方可办理。第五条费用承担5.1公寓购置费用包括购房款、契税、维修基金、产权登记费等公寓购置过程中产生的所有费用，由集资人按照各自的集资份额比例分担。5.2日常运营费用公寓的日常运营费用，如物业费、水电费、燃气费、供暖费等，由管理人从收取的租金中支付。如租金不足以支付上述费用，不足部分由集资人按照各自的集资份额比例分担。5.3维修及保养费用公寓及其附属设施的维修、保养费用，在保修期内由出售方负责；保修期外，属于正常损耗的，由管理人从租金收益中支付；属于因使用不当或人为造成损坏的，由责任人承担维修费用。如无法确定责任人，则由集资人按照各自的集资份额比例分担。第六条收益分配6.1收益计算公寓出租收益为租金收入扣除本合同约定的各项费用后的余额。6.2分配方式收益分配按季度进行，管理人应在每季度末对本季度的收益情况进行核算，并在[X]日内按照集资份额比例将收益分配至各集资人的账户。第七条各方权利与义务7.1集资人的权利与义务7.1.1权利有权按照本合同约定获取公寓出租收益；有权了解公寓的出租及运营情况；有权对管理人的管理行为进行监督。7.1.2义务按照本合同约定按时足额出资；遵守本合同及相关法律法规的规定，不得从事损害其他集资人利益的行为；配合管理人办理公寓出租及相关手续。7.2管理人的权利与义务7.2.1权利有权按照本合同约定收取管理费用；有权根据租赁合同约定对承租人进行管理。7.2.2义务按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行公寓出租管理职责；定期向集资人报告公寓出租及运营情况；不得擅自改变公寓用途或进行有损集资人利益的行为。7.3其他约定各方应相互提供真实有效的身份信息及联系方式，如有变更应及时通知其他方。第八条违约责任8.1集资人违约责任集资人未按照本合同约定按时足额出资的，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向其他集资人支付违约金。逾期超过[X]日的，其他集资人有权解除本合同，并要求违约方赔偿因此给其他集资人造成的损失。8.2管理人违约责任管理人未按照本合同约定履行管理职责，导致公寓出租收益减少或其他集资人利益受损的，应承担赔偿责任。管理人擅自改变公寓用途或进行有损集资人利益行为的，应立即纠正，并赔偿集资人因此遭受的全部损失。8.3其他违约责任如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第九条合同变更与解除9.1变更本合同的任何变更或补充需经各方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2解除在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经其他方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，各方应按照法律规定及本合同约定进行清算，如有损失，由责任方承担赔偿责任。第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方