县城期房购买协议合同

PAGE县城期房购买协议合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方开发建设的位于县城[具体项目名称]的期房，乙方同意向甲方出售该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方期房事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方所购房屋位于县城[具体地址]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，甲方所购房屋位于第[X]层。1.2该房屋的户型为[户型名称]，建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体面积]平方米，公摊建筑面积为[具体面积]平方米。房屋面积以房屋交付时测绘机构实际测量的面积为准，误差在合同约定范围内的，按照合同约定结算房价款；误差超出合同约定范围的，双方按照本合同约定处理。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]前，支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极配合银行的贷款审批工作，如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。乙方应协助甲方办理贷款手续，如因乙方原因导致甲方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应承担相应责任。三、房屋交付时间及条件3.1乙方应在[预计交付时间]前，将符合下列条件的房屋交付给甲方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施已达到合同约定的交付标准；（3）该房屋的质量符合国家和地方现行的有关规定及合同约定。3.2如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，导致房屋交付时间延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或政府行为等特殊原因消除后合理期限内交付房屋，乙方不承担违约责任。四、房屋质量及保修责任4.1乙方应按照国家和地方现行的有关规定及合同约定，承担该房屋的质量保修责任。在房屋质量保修期内，乙方应负责免费维修、更换因质量问题造成的损坏部件。4.2房屋质量保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方现行的有关规定执行。在质量保修期内，甲方发现房屋存在质量问题的，应及时通知乙方，乙方应在接到通知之日起[X]日内派人进行维修。如乙方未在规定时间内派人维修，甲方有权自行或委托他人维修，维修费用由乙方承担。4.3因甲方使用不当或擅自改动房屋结构造成房屋质量问题的，乙方不承担保修责任，但乙方应协助甲方进行维修，维修费用由甲方承担。五、房屋产权登记5.1乙方应在房屋交付之日起[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方现行的有关规定由双方各自承担。5.2如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因甲方原因导致未能按时取得房屋产权证书的，乙方不承担责任。六、违约责任6.1甲方违约责任：（1）如甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照本合同总房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后，如甲方已支付的房价款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（2）如甲方擅自变更本合同约定的房屋户型、面积等实质性内容的，甲方应按照本合同总房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方恢复原状或按照变更后的房屋情况重新结算房价款。（3）如甲方中途退房的，甲方应按照本合同总房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权没收甲方已支付的定金，如甲方已支付的房价款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任：（1）如乙方未按照本合同约定的时间交付房屋的（因不可抗力或政府行为等特殊原因导致延迟交付的除外），每逾期一日，应按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、租金损失等。（2）如乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准的，乙方应负责按照合同约定进行整改，直至达到交付标准。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、租金损失等。（3）如乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两