房地产购买居间合同书

PAGE房地产购买居间合同书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（居间人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有购买房地产的需求，乙方具有房地产居间服务的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供房地产购买居间服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方为其寻找并促成购买位于[具体房地产地址]的房地产（以下简称“该房地产”），乙方应按照本合同约定，为甲方提供居间服务，协助甲方完成该房地产的购买交易。1.2乙方应勤勉尽责地履行居间义务，向甲方如实报告有关该房地产的详细信息，包括但不限于房屋产权状况、房屋现状、周边配套设施、交易价格范围等，并协助甲方与出售方进行沟通、协商，促成交易的顺利进行。二、服务内容2.1信息收集与筛选乙方应通过各种合法途径收集符合甲方需求的房地产信息，并进行筛选、整理，向甲方提供详细的房地产资料，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、装修情况、产权证书编号、土地性质等信息。2.2实地看房安排根据甲方的时间安排，乙方负责组织并陪同甲方实地查看符合条件的房地产，向甲方介绍房屋的实际情况，解答甲方关于房屋的疑问，并协助甲方对房屋的质量、装修、设施设备等进行检查。2.3交易协商与沟通乙方作为居间人，应积极协助甲方与出售方就房屋买卖的各项条款进行协商，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。在协商过程中，乙方应代表甲方的利益，向出售方传达甲方的意见和要求，并根据协商情况及时向甲方反馈信息，提供专业的法律建议和交易策略。2.4合同起草与审核乙方应根据协商确定的交易条款，协助甲方起草或审核房屋买卖合同等相关法律文件，确保合同条款符合法律法规的规定，明确双方的权利义务，保障甲方的合法权益。对于合同中的关键条款，乙方应向甲方进行详细解释，确保甲方理解并同意相关条款内容。2.5协助办理交易手续乙方应协助甲方办理与该房地产购买相关的各项手续，包括但不限于协助甲方与出售方签订房屋买卖合同、协助甲方办理房屋产权过户登记手续、协助甲方办理房屋交付手续等。在办理手续过程中，乙方应及时向甲方提供必要的文件和资料，并指导甲方按照相关部门的要求进行操作。三、甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务，并及时了解居间服务的进展情况。3.2甲方应向乙方如实告知其购买房地产的具体需求和要求，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格范围、付款方式等，以便乙方能够准确地为甲方寻找合适的房地产。3.3甲方应按照乙方的安排，按时参加实地看房、交易协商等活动，并积极配合乙方与出售方进行沟通、协商，提供必要的文件和资料。3.4甲方应按照本合同约定向乙方支付居间服务费用。3.5甲方应遵守法律法规的规定，诚实守信地履行本合同约定的各项义务。在交易过程中，如因甲方自身原因导致交易无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。四、乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。4.2乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，积极促成甲方与出售方之间的房地产购买交易。4.3乙方应保守在居间服务过程中知悉的甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露。4.4乙方应向甲方如实报告有关该房地产的真实情况，不得隐瞒或提供虚假信息。如因乙方故意隐瞒或提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.5乙方应协助甲方与出售方签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合法律法规的规定，明确双方的权利义务。在签订合同前，乙方应向甲方详细解释合同条款的含义和法律后果，确保甲方理解并同意相关条款内容。4.6乙方应协助甲方办理与该房地产购买相关的各项手续，提供必要的文件和资料，并指导甲方按照相关部门的要求进行操作。在办理手续过程中，乙方应及时向甲方反馈进展情况，确保手续办理的顺利进行。4.7乙方应在居间服务过程中，积极维护甲方的合法权益，代表甲方与出售方进行沟通、协商，争取最有利的交易条件。如因乙方的过错导致甲方的权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、居间服务费用及支付方式5.1居间服务费用甲方应向乙方支付的居间服务费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定费用，不因房地产交易价格的高低而调整。5.2支付方式甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付居间服务费用的[X]%作为定金，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；在甲方与出售方签订房屋买卖合同之日起[X]日内，向乙方支付剩余的居间服务费用，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。5.3费用调整如因甲方或出售方的原因导致交易条件发生实质性变更，需要乙方增加或减少居间服务内容的，双方应根据实际情况协商调整居间服务费用。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定向乙方支付居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成居间服务对应的费用及违约金，同时甲方应按照本合同约定的居间服务费用总额的[X]%向乙方支付赔偿金。6.1.2如甲方因自身原因导致交易无法顺利进行，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为促成交易而支出的合理费用（如差旅费、通讯费、文件制作费等）、乙方应获得的居间服务费用以及因甲方违约给乙方造成的其他经济损失。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定履行居间义务，导致甲方未能成功购买该房地产或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为购买该房地产而支付的定金、已支付的购房款（如有）、因未能购买该房地产而另行寻找其他房源所增加的费用以及甲方的其他经济损失。6.2.2如乙方故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方做出错误决策并遭受损失的，乙方应按照本合同约定的居间服务费用总额的[X]倍向甲方支付赔偿金，并退还已收取的居间服务费用。同时乙方应承担甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失和间接损失。6.2.3如乙方未按照本合同约定的时间和方式协助甲方办理交易手续，每逾期一日，应按照居间服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的居间服务费用，同时乙方应按照本合同约定的居间服务费用总额的[X]%向甲方支付赔偿金。七、保密条款7.1双方应对在居间服务过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。8.2.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有