购买二手房带租赁合同

PAGE购买二手房带租赁合同甲方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（中介方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方名下的二手房，并附带现有租赁合同，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、二手房基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]。4.房屋权属：乙方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或设立其他权利限制，否则应承担因此给甲方造成的全部损失。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲方同意以人民币[X]元的价格购买该二手房。此价格为含税价，包含乙方因本次交易应缴纳的各项税费。2.付款方式定金：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元。定金支付后，若甲方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若乙方违约不卖该房屋，应双倍返还定金。首付款：甲方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元支付至三方共同监管的账户。首付款金额为房屋总价扣除银行贷款金额后的余额。银行贷款：甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向指定银行申请办理购房贷款手续。如银行审批通过，甲方应在接到银行通知后[X]个工作日内，配合银行完成相关手续，银行贷款金额为人民币[X]元，贷款金额直接支付至乙方指定账户。若因甲方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分；若因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应承担相应责任，并协助甲方解决问题。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给甲方后，甲方应将尾款人民币[X]元支付给乙方。三、现有租赁合同情况1.租户信息租户姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：2.租赁合同主要条款租赁期限：自[起始日期]至[结束日期]。租金金额：每月租金为人民币[X]元。租金支付方式：[月付/季付/年付等具体方式]。押金金额：人民币[X]元。3.乙方保证在签署本合同前，已将现有租赁合同的全部内容如实告知甲方，包括但不限于租户的基本信息、租赁期限、租金金额及支付方式、押金金额等。乙方应确保租户在本合同签订后继续履行租赁合同，不得擅自解除或变更租赁合同条款，否则应承担因此给甲方造成的全部损失。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间：乙方应在[具体日期]前，将房屋腾空并交付给甲方。交付时，房屋应保持原有装修及设施设备完好（正常损耗除外），乙方应结清交付日前的水电费、物业费、燃气费等各项费用。2.房屋交付条件房屋钥匙、门禁卡等相关物品应全部交付给甲方。提供房屋的产权证书、购房合同、租赁合同等相关资料原件。协助甲方与租户办理房屋交接手续，确保租户知晓房屋所有权变更事宜，并协助甲方与租户重新签订租赁合同或对现有租赁合同进行变更（如有需要）。3.过户手续办理乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门进行审核、登记等工作。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。甲方应在办理过户手续过程中，按照相关部门要求提供真实、有效的资料，并积极配合乙方完成各项手续。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。若甲方擅自变更或解除本合同，应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题影响甲方正常使用，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。若乙方隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自解除或变更现有租赁合同，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。3.丙方违约责任丙方应勤勉尽责地履行中介服务义务，如因丙方原因导致本合同无法履行或给甲方、乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。若丙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方、乙方做出错误决策的，丙方应退还已收取的中介费用，并按照房屋总价的[X%]向甲方、乙方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方、乙方损失的，丙方还应补足差额部分。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自三方签字（或盖章）之日