异地购买商品房合同范本

PAGE异地购买商品房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（买受人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出卖人）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方位于异地的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方购买乙方商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置乙方所售房屋位于[具体城市名称][具体区域名称][具体楼盘名称][具体栋号][具体房号]。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时房地产测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同第六条相关约定处理。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在房屋交付前[X]日内，甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付期限及条件1.交付期限乙方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但乙方无需承担违约责任。2.交付条件（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊交付条件，在此详细列举]。四、房屋质量及保修责任1.房屋质量乙方承诺所售房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。在房屋交付后，如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。2.保修责任房屋的保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内出现的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人维修。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托他人维修，维修费用由乙方承担。因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。五、产权登记1.产权登记办理乙方负责在房屋交付后[X]日内，向当地房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助甲方取得房屋所有权证书。如因乙方原因导致甲方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，乙方应按照本合同第八条的约定承担违约责任。2.产权证书领取甲方应在接到乙方通知后[X]日内，配合乙方办理产权证书领取手续。如因甲方原因导致未能按时领取产权证书的，责任由甲方自行承担。六、面积差异处理1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款。2.面积误差比绝对值超出3%的买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期违约金。（2）若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的交付期限将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同的，乙方应继续履行交付义务，并按照上述标准支付逾期违约金。（2）若乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，乙方应负责在合理期限内修复或整改至符合约定标准。如因房屋质量问题给甲方造成损失或导致甲方无法正常使用房屋的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人