回迁房无房产证购买合同

PAGE回迁房无房产证购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处回迁房，但尚未取得房产证，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所出售的回迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该房屋为[回迁房具体户型]，朝向为[房屋朝向]。1.2该回迁房目前的状态为[详细描述房屋现状，如是否已装修、装修程度等]。第二条房屋交易价格及付款方式2.1双方商定，该回迁房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方通知乙方房屋可以办理相关交接手续时，乙方应在接到通知之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋具备办理房产证条件且甲方协助乙方办理房产证手续前，乙方应支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条房屋交付3.1在甲方能够合法交付房屋时，应提前[X]日书面通知乙方。3.2甲方应确保交付的房屋符合本合同约定的基本情况，包括但不限于房屋结构、装修等无质量问题。3.3交付房屋时，甲方应向乙方提供与该房屋相关的所有资料，如回迁安置协议、房屋图纸等。3.4乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内进行房屋验收。如乙方在规定时间内未进行验收，视为乙方认可房屋符合交付条件。验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。第四条房屋产权办理4.1甲方应积极协助乙方办理该回迁房的房产证。在房屋具备办理房产证条件时，甲方应在[X]日内通知乙方，并在[X]日内提供办理房产证所需的全部资料及协助乙方办理相关手续。4.2办理房产证所需的费用，按照国家相关规定由[双方各自承担的部分详细说明]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理房产证费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商调整承担比例。4.3若因甲方原因导致无法在规定时间内办理房产证，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第五条执行。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合约定，甲方应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：按照本合同房屋交易价格的每日[X]%计算，自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因另行租房产生的租金损失、搬家费用等，具体赔偿金额以乙方提供的有效凭证为准。5.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的每日[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同房屋交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房产证，每逾期一日，甲方应按照本合同房屋交易价格的每日[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房产证给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因房屋无法正常交易、抵押等产生的损失，具体赔偿金额以乙方提供的有效凭证为准。5.4任何一方违反本合同约定中的保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条保密条款6.1双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。6.“商业秘密”包括但不限于本合同涉及的房屋交易信息、双方的财务状况、经营策略等；“个人隐私”包括但不限于双方的身份证号码、联系方式等。6.3本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不