东莞房产购买定金合同

PAGE东莞房产购买定金合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方位于东莞市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该房产事宜达成如下定金合同：第一条房产基本情况1.1该房产位于东莞市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附属设施设备及相关物品包括但不限于：[详细列举附属设施设备及相关物品，如空调、热水器、家具等]。第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]第三条定金的性质及效力3.1本合同定金具有担保性质，作为乙方履行购买该房产合同义务的担保。若乙方按照本合同及后续购房合同的约定履行义务，定金可抵作购房款的一部分；若乙方违反本合同约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还乙方定金。3.2根据《中华人民共和国民法典》第586条【定金合同】规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第四条购房合同的签订4.1双方应在本合同签订之日起[X]天内，签订正式的《东莞市房产买卖合同》（以下简称“购房合同”）。购房合同应明确房产价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体条款。4.2购房合同的条款应符合法律法规的规定，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则进行协商确定，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和第三人的合法权益。第五条房产价格及付款方式5.1该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2付款方式及时间安排如下：乙方应在签订购房合同之日起[X]个工作日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订购房合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请未能通过银行审批，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。第六条房产交付及相关手续办理6.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]天内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署《房产交付确认书》。6.2甲方应协助乙方办理该房产的产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，协助乙方办理产权登记申请、缴纳税费等手续。办理产权过户手续所产生的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。6.3根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七条违约责任7.1若乙方未按照本合同约定按时支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.2若甲方未按照本合同约定按时交付房产或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方还应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.3若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的数据，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖