南通市房地产购买合同书

PAGE南通市房地产购买合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于南通市[具体地址]的房地产（以下简称“该房产”），乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房地产购买合同：一、房产基本信息1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房产附带车库/车位面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。3.该房产所在土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。4.该房产目前的装修状况为[精装修/毛坯等]，包含的附属设施设备有[列举附属设施设备，如空调、热水器等]。二、房产价格及付款方式1.房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或无法发放，乙方应在银行通知贷款无法发放之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。三、交房时间及条件1.甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交房条件：该房产应保持现状交付，即交付时应与本合同约定的房屋状况一致，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备等完好无损。甲方应确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。甲方应向乙方提供该房产的相关产权证书、购房发票、契税完税证明等资料原件。四、产权过户及税费承担1.甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及南通市相关规定执行：由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目，如营业税、个人所得税等]。由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目，如契税、印花税等]。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照法律法规及相关政策规定协商调整各自承担的税费金额。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，有权出售该房产给乙方，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方支付的购房款、利息损失、装修费用损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。甲方应按照本合同约定的时间、条件将该房产交付给乙方，并积极协助乙方办理产权过户手续。甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、是否存在噪音、污染等影响居住的因素等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产，并协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因乙方逾期付款造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应在接收该房产后，按照法律法规及当地政府相关规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因乙方原因导致该房产损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、预期利益损失等。2.如甲方未按照本合同约定的时间、条件交付该房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期交房造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定的时间办理银行贷款手续或未按时足额支付购房款，导致甲方未能按时收到全部购房款的，乙方应按照本合同约定承担逾期付款违约责任。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并承担继续履行、采取补救措施等违约责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条