沈阳市商品房购买合同书

PAGE沈阳市商品房购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于沈阳市[具体地点]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于沈阳市[具体地点]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[户型结构]。1.2该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.3房屋的规划设计变更：甲方应严格按照规划部门批准的规划设计建设房屋，如因规划部门批准的规划设计变更导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在[具体日期1]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；在[具体日期3]支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额3]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或者贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或者采取其他甲方认可的付款方式支付剩余购房款。第三条交付期限及条件3.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的合理原因导致工程延误的。第四条交付手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续的，自书面通知确定的交付使用之日起，视为甲方已将该商品房交付给乙方，乙方应承担自该日起的物业管理费及其他相关费用。4.3乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的，应在验收交接时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方书面异议之日起[X]日内负责整改，并承担整改费用，直至符合合同约定。如因乙方原因导致房屋未能按时交付或交付后出现质量问题的，乙方应承担相应责任。第五条产权登记5.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知后，积极配合甲方办理产权登记手续，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担相应责任。第六条物业管理6.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起开始计算。6.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定以及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等服务。第七条保修责任7.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。7.2保修期限：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道及设备安装工程，为[X]年。（5）装修工程，为[X]年。（6）其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方如未按照本合同第三条规定的期限将商品房交付乙方使用的，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。（2）甲方如未按照本合同第五条规定的期限办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。（3）甲方交付的房屋不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同约定承担违约责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方如未按照本合同第二条规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同第二条规定的最后付款期限的第二天起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。（2）乙方如未按照本合同第四条规定的时间办理房屋交接手续，按照本合同第四条第4.2款的约定承担责任。（3）乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及配套设施设备的，应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]