农村宅基地住房购买合同

PAGE农村宅基地住房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的宅基地住房一处，乙方有意购买该住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村宅基地住房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该宅基地住房位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、车库、水井等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该农村宅基地住房的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的全部价款，双方不再因任何因素调整价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体过户或交付时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行验收，如房屋的结构、装修、设施设备等是否符合本合同约定。2.甲方应确保交付的房屋不存在质量问题，若在交付后发现房屋存在质量问题，且该质量问题是在房屋交付前就已存在的，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。四、产权过户1.鉴于农村宅基地的特殊性，目前暂无法办理完全等同于城市房屋的产权过户手续。但甲方应积极协助乙方办理与该宅基地住房相关的一切手续，包括但不限于向所在农村集体经济组织报备房屋买卖事宜等，确保乙方对该房屋的权益得到最大程度的保障。2.如未来国家政策允许办理该农村宅基地住房产权过户手续，甲方应无条件配合乙方办理相关过户手续，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。2.甲方应保证对出售的房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。3.甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史沿革、是否存在质量问题、是否存在纠纷等。若甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此造成的损失。4.甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋，并协助乙方办理相关手续。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理相关手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋使用功能的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任。每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及赔偿因此造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款或存在其他违约行为，应承担违约责任。每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事