不动产登记代理人考试题目及答案

不动产登记代理人考试题目及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪一情形属于“法律另有规定”的情形？A.甲继承其父的房屋B.甲与乙签订房屋买卖合同C.甲因建造房屋取得所有权D.甲将房屋抵押给银行2.不动产登记簿应当记载不动产的自然状况、权属状况等事项。关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？A.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产权属证书记载的事项，推定不动产登记簿记载错误D.不动产登记簿不具有公信力3.张某购买李某的一套房屋，已支付首付款并办理了预告登记。后李某又将该房屋卖给王某并办理了过户登记。关于该房屋所有权的归属，下列说法正确的是？A.归张某所有，因为预告登记具有排他效力B.归王某所有，因为王某已经完成了本登记C.归李某所有，因为该房屋尚未交付D.归张某和王某共有4.共有不动产的登记，除共有人另有约定外，应当记载为？A.按份共有B.共同共有C.分别所有D.总有5.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内向人民法院提起诉讼，否则异议登记失效。A.15B.30C.60D.906.下列哪项不动产权利的设立，不需要办理登记？A.地役权B.土地承包经营权C.宅基地使用权D.建设用地使用权7.不动产登记机构在查验申请材料时，发现申请登记的不动产存在权属争议，且争议正在处理中。不动产登记机构应当？A.予以登记，并在登记簿中注明争议情况B.不予登记，并书面告知申请人C.暂缓登记，待争议解决后再行办理D.询问申请人是否坚持登记，申请人坚持的予以登记8.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理房屋所有权转移登记时，若房屋存在查封登记，不动产登记机构应当？A.在查封解除后办理B.不予受理C.办理转移登记，查封登记自动失效D.办理转移登记，但注明查封情况9.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，不动产登记机构应当予以更正。权利人不同意更正的，利害关系人可以申请？A.变更登记B.异议登记C.预告登记D.注销登记10.在地界测量中，界址点精度等级分为三级，一般适用于城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点的是？A.一级B.二级C.三级D.四级11.某宗地面积为10000平方米，其用地性质为住宅用地。根据相关法律法规，该宗地出让最高年限为？A.40年B.50年C.70年D.永久12.不动产单元是权属界线固定封闭，具有独立使用价值的空间。不动产单元代码通常采用多少位？A.12位B.18位C.28位D.32位13.申请人申请不动产登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、相关不动产权属来源证明材料等。下列哪项不属于不动产登记的必要程序？A.申请B.受理C.实质审查D.登簿14.房地产抵押后，该房屋新增的建筑物属于抵押财产的范围吗？A.属于B.不属于，但抵押权实现时可以一并拍卖C.不属于，新增建筑物不能一并拍卖D.由抵押权人与抵押人协商确定15.因不动产买卖、互换、赠与、继承等导致权属发生转移的，当事人可以申请？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记16.土地所有权登记中，下列哪项土地所有权可以确定为国家所有？A.城市市区的土地B.农村集体经济组织所有的土地C.宅基地D.自留地17.不动产登记资料包括不动产登记簿等登记结果以及不动产登记原始资料。关于不动产登记资料的查询，下列说法错误的是？A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制其不动产登记资料C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.任何单位和个人都可以公开查询并复制所有不动产登记资料18.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.3个月19.在宗地面积计算中，若界址点坐标为A(,),B(,A.SB.SC.SD.S20.某房地产开发企业开发一栋住宅楼，在申请房屋所有权首次登记时，应当提交的材料不包括？A.土地使用权属证明B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.房屋测绘成果报告21.人民法院在办理案件过程中，需要查询不动产登记资料的，应当向不动产登记机构出具？A.法院介绍信B.协助查询通知书C.法院工作人员工作证D.判决书复印件22.下列哪种情形下，不动产登记机构可以依职权办理注销登记？A.不动产灭失的B.权利人放弃权利的C.依法没收不动产的D.人民法院生效文书导致物权消灭的23.住宅建设用地使用权期限届满的？A.自动续期B.需要申请续期C.国家无偿收回D.自动终止24.不动产登记机构应当在受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.3025.在地籍调查中，核实土地权属界线的主要依据是？A.地形图B.地籍图C.土地权属来源证明材料D.航拍影像26.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这体现了抵押权的什么特性？A.追及效力B.优先受偿效力C.物上代位性D.不可分性27.申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责。若申请人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担？A.行政责任B.刑事责任C.民事赔偿责任D.补充责任28.下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产自然状况B.权利状况C.限制提示D.不动产评估价格29.相邻不动产权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。下列哪项不属于相邻关系的范畴？A.排水、通行关系B.通风、采光、日照关系C.装修、装饰关系D.施工、防险关系30.宅基地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。这主要基于宅基地的什么属性？A.福利性B.身份性C.无偿性D.永久性31.在房屋登记中，建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地等公共场所，应当如何登记？A.登记为开发商所有B.登记为物业服务企业所有C.随首套房屋登记时一并记载，不颁发证书D.不进行登记32.不动产登记费按照？A.不动产的面积收取B.不动产的体积收取C.不动产的评估价值比例收取D.件收取33.因继承不动产申请登记的，申请人应当提交？A.遗赠抚养协议B.公证遗嘱C.生效的法律文书或死亡证明、遗嘱等D.继承人之间的分割协议34.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理？A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记35.不动产登记机构工作人员违反规定办理登记，给他人造成损害的，不动产登记机构应当承担？A.连带责任B.补充赔偿责任C.国家赔偿责任D.追偿责任后的免责36.预购商品房预告登记的申请人是？A.开发商B.购房人C.开发商和购房人共同D.银行37.土地承包经营权互换、转让的，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请？A.土地所有权登记B.土地承包经营权登记C.土地他项权利登记D.土地用途登记38.下列关于地役权的说法，正确的是？A.地役权可以单独转让B.地役权可以单独抵押C.地役权随需役地使用权转让而转让D.地役权自合同签订时设立，未经登记不得对抗善意第三人39.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发？A.不动产权属证书B.不动产登记证明C.不动产权属证书或不动产登记证明D.不动产登记簿副本40.在测绘技术中，全站仪主要用于测量？A.角度和距离B.高差C.面积D.坐标二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）41.下列哪些情形属于不动产变更登记的范围？A.权利人的姓名或者名称变更的B.不动产坐落、界址、用途等自然状况发生变化的C.不动产权利期限发生变化的D.同一权利人分割或者合并不动产的E.不动产权利消灭的42.申请不动产登记时，申请人可以委托代理人办理。下列关于代理登记的说法，正确的有？A.代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明B.代理人应当向不动产登记机构提交授权委托书C.境外申请人委托代理人申请不动产登记的，其授权委托书应当按照规定经公证或者认证D.未成年人申请不动产登记，必须由其监护人代为申请E.代理人可以转委托43.不动产登记机构在办理登记时，若有下列情形之一的，不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请材料有涂改但盖章确认的44.下列哪些权利属于用益物权？A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.地役权E.抵押权45.房屋登记包括哪些类型？A.房屋所有权登记B.房屋抵押权登记C.房地一体登记D.房屋地役权登记E.房屋预告登记46.关于不动产登记簿的编成，下列说法正确的有？A.不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成B.不动产登记簿以房屋为单位编成C.不动产登记簿应当采用电子介质D.不动产登记簿应当指定专人负责管理E.不动产登记簿损毁、灭失的，应当予以补造47.下列关于宅基地使用权的表述，正确的有？A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施C.宅基地使用权可以自由转让给本集体经济组织以外的成员D.宅基地使用权因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭E.宅基地使用权实行一户一宅48.办理建筑物所有权首次登记时，申请人应当提交的材料包括？A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.建设用地使用权权属证明D.建设工程符合规划的证明E.房屋已经竣工的证明49.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利设立、变更、转让或者消灭的，下列说法正确的有？A.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书直接导致物权变动B.生效法律文书生效时物权即发生变动C.权利人可以持生效法律文书单方申请登记D.不动产登记机构应当予以登记E.必须双方当事人共同申请登记50.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不动产登记机构应当？A.予以受理B.不予受理C.告知申请人通过诉讼解决D.直接更正登记E.移送司法机关51.在地籍测量中，界址点的测量方法主要有？A.全站仪极坐标法B.GPSRTK法C.图解法D.截距法E.交会法52.下列关于不动产登记信息共享与保护的表述，正确的有？A.国土资源、公安、民政等有关部门应当建立不动产登记有关信息的共享机制B.不动产登记机构与有关部门应当加强不动产登记有关信息互通共享C.不动产登记机构应当加强不动产登记信息的安全保护工作D.涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法保密E.涉及个人隐私的不动产登记信息，不得随意泄露53.房地产抵押合同签订后，土地上新增的建筑物？A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.需要办理抵押登记D.不需要办理抵押登记E.在实现抵押权时，可以与抵押财产一同拍卖，但对新增建筑物拍卖的价款无优先受偿权54.申请更正登记需要提交的材料包括？A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.证明登记簿记载错误的材料D.不动产权属证书E.其他必要材料55.下列哪些情形下，利害关系人可以申请查询不动产登记资料？A.买卖、互换、赠与、租赁不动产的B.设立抵押权或其他担保物权的C.涉及诉讼、仲裁的D.法律、法规规定的其他情形E.好奇心驱使56.关于最高额抵押权，下列说法正确的有？A.最高额抵押权是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供的担保B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让D.最高额抵押权实现时，如果实际债权余额低于最高限额，以实际余额为准E.最高额抵押权实现时，如果实际债权余额高于最高限额，以最高限额为准57.不动产登记机构在现场查看时，应当查看？A.不动产坐落B.不动产界址C.不动产房屋状况D.不动产相邻关系E.申请人身份58.下列关于预告登记失效的说法，正确的有？A.债权消灭的，预告登记失效B.自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记失效后，申请人可以再次申请D.预告登记失效不影响债权合同的效力E.预告登记失效后，物权自动转移59.土地使用权抵押的，其地上建筑物？A.必须一并抵押B.可以不抵押C.未一并抵押的，视为一并抵押D.抵押权实现时，一并拍卖E.分别计算价值60.在不动产登记实务中，对于“房地一体”原则的理解，下列正确的有？A.房屋所有权转让，其占用的土地使用权一并转让B.土地使用权转让，地上的建筑物一并转让C.房屋抵押，其占用的土地使用权一并抵押D.土地使用权抵押，地上的建筑物一并抵押E.房屋所有权和土地使用权可以分别转让给不同的主体三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法正确或错误）61.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。62.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。63.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正登记是利害关系人申请更正登记的必要条件。64.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。65.建设用地使用权自登记时设立。66.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。67.地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。68.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，当事人应当及时办理变更登记。69.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。70.不动产登记费按不动产的面积收取，面积越大费用越高。71.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，查询目的不明确的，不动产登记机构应当不予查询。72.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记。73.申请人申请不动产登记，可以按照规定采用电子申请形式。74.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内办结。75.共有不动产的登记，应当记载共有性质。共有性质包括按份共有和共同共有。76.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。77.预购商品房预告登记，是指购房人为了保障将来取得房屋所有权，向登记机构申请的登记。78.不动产登记机构受理登记申请后，若发现申请材料需要补正，应当当场或者在5个工作日内一次性告知申请人。79.不动产灭失的，不动产权利人应当申请注销登记，未申请的，不动产登记机构可以依职权注销登记。80.宅基地使用权人有权转让、出租宅基地。四、综合分析题（共2大题，每大题包含5小题，每小题2分。每小题的备选项中，只有1个最符合题意）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过出让方式取得A地块的建设用地使用权，用于建设住宅小区“阳光花园”。甲公司在建设过程中，将部分在建工程抵押给乙银行以获取建设资金。项目竣工后，甲公司开始销售房屋。购房者丙与甲公司签订了商品房买卖合同，购买了1号楼101室，并支付了首付款，约定余款通过按揭贷款支付。甲公司随后为丙办理了预告登记。之后，甲公司因资金链断裂，未能按时偿还乙银行贷款，乙银行主张实现抵押权。81.甲公司取得A地块建设用地使用权的标志是？A.交纳土地出让金B.签订出让合同C.办理建设用地使用权登记D.取得建设工程规划许可证82.甲公司将部分在建工程抵押给乙银行，该抵押登记属于？A.首次登记B.预告登记C.一般抵押权登记D.在建建筑物抵押权登记83.丙购买1号楼101室并办理预告登记后，该预告登记的效力是？A.直接取得了房屋所有权B.限制了甲公司对该房屋的处分C.确保了丙的贷款安全D.使得买卖合同生效84.若甲公司擅自将1号楼101室又卖给不知情的丁，并办理了过户登记，则？A.丁取得房屋所有权B.丙取得房屋所有权C.甲公司保留房屋所有权D.丙和丁共有该房屋85.乙银行主张实现抵押权时，对于丙已购买并办理预告登记的1号楼101室，下列说法正确的是？A.乙银行可以对该房屋行使抵押权B.乙银行不得对该房屋行使抵押权，预告登记具有排他效力C.丙的预告登记失效，乙银行可以行使抵押权D.应当由丙代甲公司清偿债务后，房屋归丙所有（二）张某与李某系夫妻，二人共同拥有位于某市B区的房屋一套（房产证登记为张某，共有人一栏空白）。2018年，张某未经李某同意，擅自与王某签订房屋买卖合同，将房屋以市场价格卖给王某，并办理了过户登记手续。王某支付了全部房款并实际入住。2019年，李某发现房屋被卖，遂向法院提起诉讼，主张张某和王某签订的合同无效，并要求返还房屋。经查，王某在购买时并不知道张某与李某是夫妻关系，也不知道张某未经李某同意。86.该房屋的所有权归属应当如何认定？A.属于张某个人所有B.属于李某个人所有C.属于张某和李某共同共有D.属于张某和李某按份共有87.张某与王某签订的房屋买卖合同效力如何？A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定88.王某是否取得该房屋的所有权？A.是，王某是善意第三人，且已办理登记B.否，因为张某无权处分C.否，因为李某未追认D.是，因为王某已实际入住89.李某的损失应当如何救济？A.要求王某返还房屋B.要求张某赔偿损失C.要求不动产登记机构赔偿D.要求张某和王某承担连带责任90.假设王某在购买时明知张某系擅自处分夫妻共同财产，则？A.王某仍能取得房屋所有权B.王某不能取得房屋所有权C.合同有效，但物权变动无效D.合同无效，王某应当返还房屋答案与解析一、单项选择题1.A解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。B选项签订合同仅产生债权效力，不直接发生物权变动；C选项合法建造房屋，自事实行为成就时（建成）发生效力，非登记；D选项抵押权设立需要登记。2.B解析：《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3.B解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但是，预告登记具有暂时性，若未在法定期限内（债权消灭或自能进行登记之日起90日内）转为本登记，预告登记失效。本题中，李某虽然卖给王某并过户，但预告登记并未失效（除非超过90天未起诉或登记），理论上预告登记具有排他效力。但在考试实务中，若预告登记未及时转为本登记，且第三人完成本登记，往往考察预告登记的失效条件。然而，根据《民法典》221条，预告登记后，未经同意处分不发生效力。若王某取得登记，说明预告登记可能已失效或登记机构违规。但在标准真题逻辑中，若问对抗效力，预告登记旨在排除他人处分。若王某已过户，通常认为预告登记失效或王某恶意。但本题最常见考点是：预告登记具有排他效力，未经同意处分不发生物权效力。若B选项“王某取得”是既定事实，通常意味着预告登记失效。但在单选题中，若问“应当归谁”，依据预告登记制度，旨在保护张某。但若王某已过户，若张某未在90日内起诉，预告登记失效，王某取得。本题未给时间条件，严格按法理，预告登记期间处分无效。但若选项中有“归王某”且暗示已过户，需考虑失效。不过，在典型题库中，此题答案常选B（归王某）是因为题目隐含预告登记未及时转正导致失效，或者考察“未经登记不发生效力”的例外（预告登记对抗）。更正：根据《民法典》221条，预告登记后，未经同意处分不发生效力。因此，即便王某过户，若预告登记有效，王某不能取得。但若题目问“实际上王某过户了，谁有所有权”，若预告登记有效，登记机构不能办理。若办理了，属登记错误。但在历年真题中，若出现此题，往往选B（归王某）是基于“预告登记失效”的隐含假设，或者题目意在考察“未经登记不发生效力”的一般原则，而预告登记只是阻断。让我们重新审视：张某预告登记->李某卖给王某->王某过户。如果预告登记有效，王某不能取得。如果王某取得了，说明预告登记失效。本题问“关于该房屋所有权的归属，下列说法正确的是”，通常考察预告登记的保全效力。若选A，符合预告登记制度设计。若选B，则需解释预告登记失效。鉴于题目未提时间，最严谨的是A。但在某些旧题库中，答案可能不同。依据最新《民法典》精神，预告登记具有排他，未经同意处分不发生效力。故选A。修正：查阅类似真题，若题目未提及预告登记失效，应选A。若题目强调“王某已过户”，可能存在陷阱。此处按法理选A。4.A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第10条规定，共有不动产的登记，除共有人另有约定外，应当记载为按份共有。5.A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第83条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内向人民法院提起诉讼。6.C解析：《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权不得抵押。土地承包经营权（流转后可抵押）、地役权、建设用地使用权（可抵押）的设立/变动通常涉及登记（或登记对抗）。宅基地使用权设立是基于审批和事实，非登记生效（虽需确权发证，但权利取得基于成员资格和分配）。注意：宅基地使用权设立本身不依赖登记生效，而是基于批准。故选C。7.B解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：(二)存在尚未解决的权属争议的。8.B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条，不动产登记机构应当将受理登记事项记载于不动产登记簿。但在登记前，若存在查封，根据查封优先原则，应当不予受理。9.B解析：《民法典》第二百二十条，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。10.A解析：界址点精度等级中，一级界址点精度要求最高，一般用于城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点。11.C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地出让最高年限70年。12.C解析：不动产单元代码通常采用28位：行政区划（6位）+地籍区（3位）+地籍子区（3位）+宗地号（9位，通常细分为二级）+定作物号（7位）。实际上，标准代码结构为：6位县级+3位地籍区+3位地籍子区+9位宗地特征码+7位幢/户。共28位。13.C解析：我国不动产登记一般采用形式审查为主（查验材料、询问、实地查看等），而非实质审查（主动调查真实合法性）。虽然《民法典》提到登记错误赔偿责任，但程序上主要是形式审查。14.B解析：《民法典》第四百零五条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零三条，新增建筑物不属于抵押财产。实现抵押权时，可以一并拍卖，但对新增建筑物拍卖价款无优先受偿权。15.C解析：因买卖、互换、赠与、继承等导致权属发生转移的，属于转移登记。16.A解析：《宪法》第十条，城市市区的土地属于国家所有。17.D解析：不动产登记资料查询有限制，并非任何人可查询复制所有资料。权利人、利害关系人、公检法等可依法查询。18.C解析：《民法典》第二百二十一条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。19.A.解析：多边形面积计算的坐标解析法公式（鞋带公式）。20.C解析：申请首次登记需提交土地证、规划证、竣工证明、测绘报告等。施工许可证主要用于建设过程管理，非首次登记的法定必要材料（通常需要竣工验收证明，而非施工许可证）。21.B解析：法院查询应当出具协助查询通知书及工作人员工作证。22.C解析：依职权注销登记的情形包括：不动产灭失未申请注销、依法没收不动产等。A、B需当事人申请；D依法律文书可单方申请，不一定是依职权。23.A解析：《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。24.D解析：《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。25.C解析：核实土地权属界线主要依据权属来源证明（如协议、判决书、指界记录等）。26.A解析：抵押权具有追及效力，即抵押物转让后，抵押权人仍可追及物之所在行使抵押权。27.C解析：提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，申请人应当承担民事赔偿责任。28.D解析：不动产登记簿记载自然状况、权属状况、限制提示等，不记载评估价格。29.C解析：装修装饰属于所有权行使范畴，不涉及相邻关系。相邻关系指邻地之间利用便利。30.B解析：宅基地使用权具有身份属性（集体经济组织成员），原则上不可抵押。31.C解析：建筑区划内业主共有的公共场所，应当随共有部分一并记载为业主共有，不颁发单独证书。32.D解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。33.C解析：继承登记需提交死亡证明、遗嘱或继承公证书、法律文书等。34.C解析：宅基地使用权转让或消灭的，应当办理注销登记（或转移登记导致原权利注销）。题目问“转让或者消灭”，若消灭则注销；若转让则原权利注销。故选注销登记最准确。35.C解析：登记机构工作人员错误登记造成损害，由登记机构承担国家赔偿责任。36.C解析：预购商品房预告登记通常由开发商和购房人共同申请（或开发商代为申请，实务中多为共同或开发商配合）。37.B解析：土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应申请土地承包经营权登记（即变更登记或转移登记）。38.D解析：地役权从属于需役地，不得单独转让、抵押。自合同生效时设立，登记是对抗要件。39.C解析：登记完成后，核发不动产权属证书（所有权等）或不动产登记证明（抵押权、预告登记等）。40.A解析：全站仪主要用于测量水平角、垂直角和距离（斜距、平距）。二、多项选择题41.ABCD解析：变更登记包括权利人姓名、名称变更；自然状况（坐落、界址、用途）变化；权利期限变化；同一权利人分割合并不动产。E属于注销登记。42.ABCD解析：代理登记需提交身份证明、授权委托书。境外委托书需公证认证。未成年人由监护人代为申请。E选项无法律规定，不可随意转委托。43.ABCD解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条。违反法律、存在争议、超期、其他不予登记情形。E若涂改严重且无法核实真伪，可能不予登记，但若有盖章确认且属实，可能受理。但通常标准答案为ABCD。44.ABCD解析：用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。抵押权属于担保物权。45.ABDE解析：房屋登记包括所有权、抵押权、地役权、预告登记等。房地一体是原则，不是具体登记类型。46.ACDE解析：不动产登记簿以宗地或宗海为单位编成，不是以房屋（房屋是宗地上的定着物，登记簿通常也是依附于宗地逻辑，但在实务操作中，房地产合一的登记簿逻辑可能不同。细则规定：不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成）。采用电子介质，专人管理，损毁灭失补造。47.ABDE解析：宅基地使用权是占有、使用权利；可建住宅；一户一宅；灭失则权利消灭。C错误，不得转让给本集体外成员。48.ABCDE解析：首次登记需提交申请书、身份证明、土地权属证明、规划证明、竣工证明。49.ABCD解析：生效法律文书导致物权变动，自文书生效时发生效力。权利人可单方申请登记。E错误，不需要双方共同申请。50.BC解析：异议登记失效后，就同一事项再次申请，不予受理，告知诉讼。51.AB解析：界址点测量通常采用解析法（全站仪、GPSRTK）。图解法精度低，一般不用于界址点测定（除非特定情况）。截距、交会是图解法或简易法，非主流高精度方法。52.ABCDE解析：均符合信息共享与保护的规定。53.BE解析：新增建筑物不属于抵押财产。实现抵押权时可一并拍卖，但对新增部分价款无优先受偿权。54.ABCDE解析：申请更正登记需提交申请书、身份证明、证明错误的材料、权属证书等。55.ABCD解析：有利害关系方可查询，包括买卖、租赁、诉讼等情形。E好奇心不属于利害关系。56.ABCDE解析：均为最高额抵押权的特征和规则。57.ABC解析：现场查看主要查看不动产坐落、界址、房屋状况等物理属性。58.AD解析：债权消灭或3个月未申请则失效。失效后可再次申请（但若无新理由可能被拒）。失效不影响合同效力。59.ACD解析：房地一体原则。土地使用权抵押，地上建筑物一并抵押；未一并的视为一并。实现时一并拍卖。60.ABCD解析：房地一体，权利主体应一致。E错误，不能分别转让给不同主体。三、判断题61.正确解析：《民法典》第二百一十四条。62.正确解析：《民法典》第二百二十一条。63.错误解析：权利人书面同意更正是登记机构予以更正的条件之一。若权利人不同意，利害关系人可申请异议登记，而非更正登记。64.正确解析：异议登记不当造成损害的，申请人应赔偿。65.正确解析：《民法典》第三百四十九条。66.正确解析：《民法典》第三百三十三条。67.正确解析：《民法典》第三百七十四条。68.错误解析：宅基地使用权转让或消灭的，应当办理注销登记或转移登记。题目说“变更登记”不准确，转让导致原权利注销，新权利设立（转移）。69.正确解析：《民法典》第二百三十条。70.错误解析：不动产登记费按件收取。71.正确解析：查询目的不明确，不予查询。72.正确解析：《不动产登记暂行条例》规定。73.正确解析：允许电子申请。74.错误解析：应为30个工作日。75.正确解析：共有性质包括按份共有和共同共有。76.错误解析：《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可转让抵押财产（当事人另有约定除外）。旧《物权法》191条限制转让，但《民法典》已修改，允许转让，抵押权具有追及力。77.正确解析：预购商品房预告登记的定义。78.正确解析：一次性告知补正。79.正确解析：不动产灭失，权利人未申请注销，登记机构可依职权注销。80.错误解析：宅基地使用权不得转让给本集体外成员，也不得出租用于非农建设（部分地区试点除外，但一般原则禁止）。四、综合分析题（一）81.C解析：建设用地使用权设立登记生效。82.D解析：在建工程抵押属于特定的抵押登记类型。83.B解析：预告登记后，未经同意处分该不动产的，不发生物权效力，即限制了甲公司的处分权。84.A解析：本题考察预告登记失效。若预告登记未失效，丁不能取得。若丁取得，说明预告登记已失效（如超过90天）。但在标准考题逻辑中，若问“若甲公司...卖给丁...并办理了过户”，通常隐含丁已完成过户这一事实。若预告登记有效，登记机构不应办理过户。若办理了，属于登记错误或预告登记失效。在选择题中，若丁已过户，通常认定丁取得所有权（基于公信力或预告登记失效）。但若考察预告登记效