河北2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试题及答案

河北2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试题及答案一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.下列关于中国现行土地所有制的表述中，错误的是（）。A.城市市区的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有D.土地所有权可以依法转让2.根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需要申请续期C.不得续期D.由国家收回3.某房地产开发企业以拍卖方式取得一宗商业用地，出让合同约定建筑面积为10000平方米，容积率为2.0。若该地块土地面积为5000平方米，则该地块的出让金估算通常与（）直接相关。A.土地总面积B.建筑面积C.楼面地价D.土地单价4.根据《城市房地产管理法》，设定房地产抵押时，抵押的土地使用权必须与地上建筑物（）。A.分别抵押B.统一抵押C.先抵押土地使用权，后抵押地上建筑物D.由抵押人选择抵押对象5.下列房地产中，不得转让的是（）。A.通过出让方式取得的土地使用权，已按出让合同约定支付全部土地使用权出让金B.权属有争议的房地产C.依法登记领取权属证书的房地产D.共有房地产，经其他共有人书面同意6.商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，并取得（）。A.《商品房预售许可证》B.《商品房销售许可证》C.《商品房预售合同》D.《建设工程规划许可证》7.根据《民法典》，债权人领取提存物的权利，自提存之日起（）年内不行使而消灭。A.1B.2C.3D.58.某住宅小区总建筑面积为10万平方米，其中住宅建筑面积8万平方米，公建配套建筑面积2万平方米。若该小区共有业主800户，则业主大会成立时，应当有（）以上的业主参加。A.300户B.400户C.50%D.66%9.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.510.房地产税收中，采用比例税率与超额累进税率并用的税种是（）。A.增值税B.房产税C.土地增值税D.契税11.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）办理。A.不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构B.不动产所在地的市级人民政府不动产登记机构C.不动产所在地的省级人民政府不动产登记机构D.自然资源部12.下列关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。A.承租人在租赁期间经出租人同意，可以将承租房屋转租B.承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同C.房屋租赁期限不得超过20年D.租赁期间，房屋维修义务由承租人承担13.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《竣工验收备案表》C.《土地使用权证》D.《房屋所有权证》14.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.4-6B.6-10C.10-15D.15-2015.在中国，房地产中介服务机构包括（）。A.房地产咨询机构、房地产评估机构、房地产经纪机构B.房地产开发机构、房地产评估机构、房地产经纪机构C.房地产咨询机构、物业管理机构、房地产经纪机构D.房地产咨询机构、房地产评估机构、律师事务所16.根据《民法典》，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款的清偿顺序，下列说法错误的是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.抵押权未登记的，按照合同生效时间先后清偿17.下列费用中，不属于土地增值税的扣除项目的是（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本C.与转让房地产有关的税金D.企业所得税18.城镇土地使用税的计税依据是（）。A.房地产原值减去一定比例后的净值B.实际占用的土地面积C.房屋的租金收入D.房地产的转让收入19.房地产开发企业销售商品房，应缴纳（）。A.增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税B.增值税、消费税、印花税、土地增值税、企业所得税C.营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税D.契税、印花税、土地增值税、企业所得税20.根据《民法典》，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是（）另有约定的除外。A.当事人B.房屋所有权人C.居住权人D.登记机构21.下列关于房地产广告的表述中，符合规定的是（）。A.广告中可以含有升值承诺B.广告中可以涉及风水、占卜等封建迷信内容C.广告中应当载明商品房预售许可证号D.广告中可以使用“第一”、“唯一”等绝对化用语22.房地产估价报告应当由（）签字、盖章。A.一名注册房地产估价师B.两名以上注册房地产估价师C.房地产估价机构法定代表人D.项目负责人23.住房公积金贷款的利率通常（）。A.高于同期商业银行住房贷款利率B.低于同期商业银行住房贷款利率C.等于同期商业银行住房贷款利率D.由中国人民银行随时调整，无固定规律24.房地产开发企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级、四级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、暂定级D.特级、一级、二级、三级25.根据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续。A.转让方B.受让方C.原土地使用权人D.房地产管理部门26.下列建筑物中，属于构筑物的是（）。A.住宅B.办公楼C.烟囱D.商场27.房地产估价师续期注册，应当在注册有效期满前（）日内向注册机关申请。A.30B.60C.90D.12028.契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的（）。A.当日B.次日C.7日内D.10日内29.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经抵押权人同意属于抵押财产D.部分属于抵押财产30.某市拟征收基本农田以外的耕地35公顷用于建设工业园区，根据《土地管理法》，该审批权应由（）行使。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对得2分，少选且无错选得1分，有错选不得分）31.房地产法律关系的构成要素包括（）。A.主体B.客体C.内容D.形式E.目的32.根据《民法典》，下列财产中，不得抵押的包括（）。A.土地所有权B.宅基地C.学校、幼儿园的教育设施D.依法被查封的财产E.医疗机构的医疗卫生设施33.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当提交的资料包括（）。A.营业执照和资质证书B.土地使用权证C.建设工程规划许可证D.施工许可证E.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明34.下列关于房地产权属登记的表述中，正确的有（）。A.房屋所有权与该房屋占用的土地使用权实行统一登记B.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取C.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估D.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料E.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力35.土地增值税的征税范围包括（）。A.转让国有土地使用权B.转让地上建筑物及其附着物C.继承房地产D.赠与房地产给直系亲属E.出让国有土地使用权36.房地产经纪人员在执业活动中，禁止的行为包括（）。A.伪造、变造合同B.在非注册机构执业C.允许他人以自己名义执业D.签订虚假合同E.隐瞒重要事实37.下列关于房屋征收补偿的表述中，正确的有（）。A.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿B.补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等C.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D.对认定为合法建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿E.房屋征收补偿费应当在房屋征收决定公告前足额到位38.物业服务企业在物业管理活动中的权利包括（）。A.依据物业服务合同收取物业服务费用B.制止物业管理区域内违反有关治安、环保等方面法律法规的行为C.要求业主委员会协助管理D.选聘专业服务公司承担专项服务E.代收代缴水、电、气、热等费用39.房地产估价师应当具备的执业能力包括（）。A.熟悉房地产估价相关法律法规B.掌握房地产估价标准和方法C.具有一定的房地产估价实践经验D.了解当地房地产市场行情E.具备建筑工程设计能力40.下列房产中，免征房产税的有（）。A.国家机关自用的房产B.个人所有非营业用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.施工期间在基建工地为基建工地服务的各种工棚E.企业办的幼儿园自用的房产41.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限正确的有（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或者其他用地50年42.房地产转让合同应当载明的主要条款包括（）。A.双方当事人的姓名或者名称、住所B.房地产坐落地点、面积、四至界限C.土地使用权取得的方式、年限D.房地产的用途或使用性质E.违约责任43.住房公积金的缴存对象包括（）。A.国家机关工作人员B.国有企业职工C.城镇集体企业职工D.外商投资企业职工E.城镇私营企业职工44.房地产开发企业设定商品房买卖合同解除权的情形包括（）。A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实D.房屋面积误差比绝对值超过3%E.迟延交付房屋超过30日45.下列关于房地产抵押实现的表述中，正确的有（）。A.抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价B.抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产C.抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并处分E.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押三、判断题（共15题，每题1分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“正确”，认为错误的选“错误”）46.农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，但必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。（）47.房地产估价师变更执业机构的，应当及时办理变更注册手续。（）48.商品房预售广告中，必须载明商品房预售许可证号。（）49.城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。（）50.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，但实现抵押权时，可以一并拍卖。（）51.房地产开发企业销售商品房，不得采取返本销售或者变相返本销售的方式。（）52.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）53.土地增值税的纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地税务机关办理纳税申报。（）54.住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。（）55.房地产估价报告的有效期一般为自估价报告出具之日起不超过1年。（）56.契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。（）57.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，其土地使用权出让年限由受让方重新计算。（）58.房屋租赁期间，因修缮房屋影响承租人使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租赁期。（）59.房地产开发企业资质等级越高，其承担的房地产开发项目规模越大。（）60.不动产统一登记后，房产证和土地证合二为一，统一为《不动产权证书》。（）四、综合分析题（共2大题，每大题10分。每大题包括若干小题，每小题备选答案中有一个或多个符合题意）（一）某市房地产开发企业A公司于2024年1月通过出让方式取得一宗住宅用地，土地使用权出让合同约定出让年限为70年，容积率为2.5。A公司随后委托B设计院进行规划设计，并于2024年3月取得《建设工程规划许可证》。2024年5月，A公司取得《建筑工程施工许可证》并开工建设。2024年8月，A公司投入的开发资金达到工程建设总投资的25%，向市房地产管理部门申请预售许可，并取得了《商品房预售许可证》。A公司在预售广告中宣称：“距离地铁站仅500米，升值潜力巨大，年回报率10%”。2024年10月，购房者王某与A公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100平方米，单价为20000元/平方米，总价款为200万元。王某支付了首付款60万元，其余向银行申请按揭贷款。2025年6月，该住宅小区竣工验收合格并交付使用。王某在收房时发现，房屋实际建筑面积为98平方米，且房屋存在轻微裂缝。61.A公司取得该宗土地使用权的方式属于（）。A.划拨B.出让C.转让D.租赁62.A公司申请商品房预售许可，必须具备的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已经确定施工进度和竣工交付日期63.关于A公司发布的预售广告，下列说法正确的是（）。A.广告内容真实合法，符合规定B.含有升值承诺，违反规定C.含有回报率承诺，违反规定D.距离地铁站的描述具体准确，无需担责64.关于王某所购房屋面积误差的处理，下列说法正确的是（）。A.面积误差比绝对值为2%，A公司无需退还房价款B.面积误差比绝对值为2%，王某有权解除合同C.面积误差比绝对值为2%，A公司应退还王某4万元D.面积误差比绝对值为2%，王某应补足房价款65.王某在收房时发现房屋存在裂缝，关于A公司的责任，下列说法正确的是（）。A.A公司应承担保修责任B.A公司无需承担责任，因为裂缝轻微C.王某可以要求退房D.保修期从交付之日起计算（二）李某拥有一套位于市中心的商铺，建筑面积为150平方米，账面原值为200万元。2024年1月，李某将该商铺出租给张某，月租金收入为2万元，租赁期限为3年。2024年6月，李某因资金周转困难，将该商铺抵押给银行，贷款150万元，并办理了抵押登记。2024年10月，李某未告知银行和张某，将该商铺以300万元的价格转让给王某，并办理了过户手续。2024年12月，银行发现商铺已转让，遂主张权利。66.李某出租该商铺，应缴纳的税费包括（）。A.增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.个人所得税67.若当地房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，李某2024年应缴纳的房产税计算公式为（）。A.200B.200C.2D.30068.关于李某将已出租的商铺抵押给银行的行为，下列说法正确的是（）。A.该抵押行为无效B.该抵押行为有效，但应书面告知张某C.租赁关系在先，抵押权实现后，租赁合同对受让人继续有效D.抵押权实现后，新的买受人可以解除租赁合同69.关于李某将已抵押的商铺转让给王某的行为，下列说法正确的是（）。A.转让行为无效，因为未征得银行同意B.转让行为有效，但银行对该商铺仍享有抵押权C.王某取得商铺所有权，银行抵押权消灭D.银行有权要求提前清偿债务70.若银行行使抵押权，拍卖该商铺得款300万元，下列关于清偿顺序的说法，正确的是（）。A.优先偿还银行贷款150万元及利息B.优先偿还张某的租金债权C.剩余款项归李某所有D.若有多个债权人，按债权比例清偿答案与解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】根据《宪法》和《土地管理法》，我国土地所有权分为国家所有和集体所有，任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，但土地所有权不能转让。2.【答案】A【解析】《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。3.【答案】C【解析】在土地出让中，出让金通常基于楼面地价计算。楼面地价是指单位建筑面积所分摊的土地价格。计算公式为：土地总价=楼面地价×建筑面积。4.【答案】B【解析】《城市房地产管理法》第四十八条规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。即“房随地走、地随房走”原则，实行统一抵押。5.【答案】B【解析】《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。6.【答案】A【解析】《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。7.【答案】D【解析】《民法典》第五百七十四条规定：债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。8.【答案】C【解析】《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。即业主大会召开应当有双三分之二以上的业主参加。9.【答案】B【解析】《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师注册有效期为3年。10.【答案】C【解析】土地增值税实行四级超率累进税率。11.【答案】A【解析】《不动产登记暂行条例》第七条规定：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。12.【答案】A【解析】《民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间，房屋维修义务通常由出租人承担，除非另有约定。13.【答案】A【解析】《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。14.【答案】B【解析】《土地管理法》第四十八条规定：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。15.【答案】A【解析】房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产评估机构、房地产经纪机构。16.【答案】D【解析】《民法典》第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。选项D错误，未登记的按债权比例，而非生效时间。17.【答案】D【解析】土地增值税的扣除项目包括：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）房地产开发成本；（3）房地产开发费用；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。企业所得税是企业经营所得的税种，不属于转让环节的扣除项目。18.【答案】B【解析】城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。19.【答案】A【解析】房地产开发企业销售商品房，涉及增值税及附加、印花税、土地增值税、企业所得税。不涉及消费税和契税（契税由承受方缴纳）。20.【答案】A【解析】《民法典》第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。21.【答案】C【解析】《房地产广告发布规定》：房地产广告必须载明商品房预售许可证号。不得含有升值承诺，不得涉及风水，不得使用绝对化用语。22.【答案】B【解析】《房地产估价规范》规定，房地产估价报告应当由两名以上注册房地产估价师签字、盖章，并加盖估价机构公章。23.【答案】B【解析】住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于同期商业银行住房贷款利率。24.【答案】A【解析】房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个等级。25.【答案】B【解析】《城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时...有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续。26.【答案】C【解析】构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、桥梁等。27.【答案】A【解析】《注册房地产估价师管理办法》规定，注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满30日前申请续期注册。28.【答案】A【解析】《契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。29.【答案】B【解析】《城市房地产管理法》第五十二条规定：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。30.【答案】B【解析】《土地管理法》第四十五条规定：征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。本题中耕地35公顷，未超过35公顷（注意法律规定是“超过”），故由省级人民政府批准。若超过35公顷，则需国务院批准。注：此处需仔细理解法条，“基本农田以外的耕地超过三十五公顷”才由国务院批，35公顷本身由省级批。二、多项选择题31.【答案】ABC【解析】法律关系由主体、客体和内容三要素构成。32.【答案】ABCDE【解析】《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。33.【答案】ABCDE【解析】《城市商品房预售管理办法》第七条规定，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。选项E符合第（四）项规定。34.【答案】ABCDE【解析】《不动产登记暂行条例》及相关规定体现了上述原则。特别是统一登记、按件收费、禁止强制评估、保护查询权利、预告登记效力等。35.【答案】AB【解析】土地增值税的征税范围包括：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物。继承、赠与（直系亲属或承担直接赡养义务人）不征收土地增值税。出让（一级市场）不征收土地增值税。36.【答案】ABCDE【解析】房地产经纪人员在执业活动中，不得有伪造、变造合同、在非注册机构执业、允许他人以自己名义执业、签订虚假合同、隐瞒重要事实等行为。37.【答案】ABCD【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿包括房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失等。被征收人可以选择补偿方式。合法建筑补偿，违法建筑不补偿。补偿资金应当足额到位、专款专用，通常要求在作出征收决定前足额到位。38.【答案】ABDE【解析】物业服务企业有权依合同收费、制止违规行为、选聘专项服务公司、代收代缴相关费用（需委托合同约定）。选项C“要求业主委员会协助管理”并非法定权利，而是基于配合义务。39.【答案】ABCD【解析】房地产估价师需具备法律法规知识、估价标准方法、实践经验和市场行情。建筑工程设计能力不是估价师的核心执业能力。40.【答案】ABCDE【解析】《房产税暂行条例》规定，国家机关、军队、国家财政拨付事业经费单位、宗教寺庙、公园、名胜古迹、个人所有非营业用房等免征房产税。基建工地工棚在施工期间免税。企业办的幼儿园自用房产免税。41.【答案】ABCD【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。注意E选项，综合或者其他用地应为50年，但选项E写的是“综合或者其他用地50年”，此处E也是正确的。题目问“正确的有”，故全选。注：部分旧教材或特殊规定可能略有差异，但常规考试中ABCD是核心，E通常也被视为正确。42.【答案】ABCDE【解析】房地产转让合同应载明当事人、标的物（坐落、面积、四至）、权利状况（土地取得方式、年限）、用途、违约责任等。43.【答案】ABCDE【解析】住房公积金缴存对象包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。44.【答案】ABC【解析】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人一房二卖、未告知抵押、故意隐瞒无预售许可等情形，买受人可以主张解除合同。面积误差比绝对值超过3%且买受人拒绝退房的，可以要求解除，但并非自动解除。迟延交付需经催告后在合理期限内仍未履行方可解除。45.【答案】ABCDE【解析】《民法典》规定，抵押权实现可以协议折价或拍卖变卖。价格参照市场。建设用地使用权抵押，新增建筑物一并处分（但不属于抵押财产）。地随房走、房随地走原则。三、判断题46.【答案】正确【解析】《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。47.【答案】正确【解析】房地产估价师变更执业机构，应及时办理变更注册。48.【答案】正确【解析】《房地产广告发布规定》明确要求，商品房预售广告中必须载明商品房预售许可证号。49.【答案】正确【解析】城镇土地使用税实行按年计算，分期缴纳的征收方法。50.【答案】正确【解析】《城市房地产管理法》规定，抵押合同签订后新增房屋不属于抵押物，但实现抵押权时可以一并拍卖，新增房屋价款归抵押人所有。51.【答案】正确【解析】《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。52.【答案】正确【解析】《物业管理条例》规定，物业服务企业可以将专项服务委托给专业公司，但不得将全部管理责任一并转让。53.【答案】正确【解析】《土地增值税暂行条例》规定，纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地税务机关办理纳税申报。54.【答案】正确【解析】《住宅室内装饰装修管理办法》规定，未经批准，不得改变住宅外立面或在非承重外墙上开门窗。55.【答案】正确【解析】房地产估价报