红河州商品房购买合同

PAGE红河州商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]营业执照注册号：[如有]资格证书号：[如有]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]身份证号/营业执照注册号：[具体号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于红河州[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体房号]。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构]。1.3该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。二、商品房价款2.1该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.2买受人采取以下第[具体付款方式编号]种方式付款：（1）一次性付款买受人应当在[具体日期]前支付全部房价款人民币[大写金额][小写金额]元整。（2）分期付款买受人应当在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元整；在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元整；在[具体日期3]前支付剩余房价款人民币[大写金额3][小写金额3]元整。（3）贷款付款买受人应于[具体日期]前支付首期房价款人民币[大写金额4][小写金额4]元整，占总房价款的[X]%。其余房价款人民币[大写金额5][小写金额5]元整向[贷款银行名称]申请贷款支付。（4）其他方式（如有，请详细说明）三、付款方式及期限3.1如买受人选择一次性付款方式，应按照本合同约定的一次性付款时间足额支付全部房价款。3.2如买受人选择分期付款方式，应按照各期付款时间节点按时支付相应款项。若买受人未按照约定时间付款，逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。3.系如买受人选择贷款付款方式，买受人应在签订本合同后，按照贷款银行的要求及时提交贷款申请资料，并配合贷款银行办理贷款审批手续。因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足的，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金或支票方式补足差额部分；因贷款银行原因导致贷款未按时足额发放的，出卖人不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。若买受人未按照约定时间支付首期房价款或未按时足额支付贷款，逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。四、交付条件与期限4.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件（如有，请详细说明）4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等非出卖人所能控制的原因导致工期延误的；（3）其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况（如有，请详细说明）。4.3出卖人未按照前款约定的期限将该商品房交付买受人的，逾期在[X]日之内（该期限应当不超过本条第4.2款第（1）（2）（3）项约定的延期期限），自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不低于本合同约定的其他逾期付款违约金比率）的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：买受人应承担自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用，并承担房屋毁损、灭失的风险。5.3双方交接时，买受人对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并在房屋交接单上签字确认。对存在质量问题或其他不符合合同约定情形的，买受人有权要求出卖人限期整改，整改后再行交接。5.4出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测面积预测面积）÷预测面积×100%六、商品房质量及保修责任6.1出卖人应当按照法律规定及合同约定承担商品房的质量保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。6.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。但双方可以在本合同中另行约定延长保修期限或增加保修范围。6.3买受人购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。6.4在保修期内，出卖人未及时履行保修义务的，买受人可以自行或者委托他人维修。维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。因维修给买受人造成房屋使用不便的，出卖人应当给予适当补偿。七、房屋登记7.1双方同意按照下列第[具体登记方式编号]种方式办理房屋登记手续：（1）出卖人负责办理该商品房的房屋所有权初始登记，并在商品房交付使用后[X]日内，将办理房屋所有权初始登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，出卖人应当自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。如因买受人原因导致未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，出卖人不承担违约责任。（2）买受人自行办理该商品房的房屋所有权登记手续。买受人应当在商品房交付使用后[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋所有权登记，并提交相关资料。因买受人原因未能在规定期限内办理房屋所有权登记手续的，买受人应当承担违约责任。出卖人应当协助买受人办理房屋所有权登记手续，提供必要的证明文件和资料。7.2如买受人委托出卖人办理房屋所有权登记手续，双方应当另行签订委托协议，并按照委托协议的约定履行各自的义务。出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理房屋所有权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助买受人办理房屋所有权登记手续。如因出卖人原因未能在规定期限内办理房屋所有权登记手续的，出卖人应当自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。如因买受人原因导致未能在规定期限内办理房屋所有权登记手续的，出卖人不承担违约责任。八、物业管理及相关费用8.1该商品房交付后，买受人应当按照国家和地方有关规定及本小区的物业管理规约，按时足额缴纳物业管理费、专项维修资金等相关费用。8.2物业管理服务内容、质量标准、收费标准等事项按照本小区的物业管理规约及相关规定执行。双方可以在本合同中另行约定物业管理服务的其他事项。8.3如因买受人未按时足额缴纳物业管理费等相关费用，导致物业服务企业停止服务或降低服务标准的，由此产生的不利后果由买受人自行承担。九、共有部分及附属设施设备9.1该商品房所在小区的共有部分及附属设施设备，包括但不限于道路、绿地、物业服务用房、共用设施设备等，归全体业主共有。出卖人不得擅自处分共有部分及附属设施设备。9.2买受人享有使用共有部分及附属设施设备的权利，但应当遵守法律规定及本小区的物业管理规约，合理使用，不得损害其他业主的合法权益。9.3出卖人应当按照规划设计要求建设共有部分及附属设施设备，并保证其正常使用功能。在商品房交付后，出卖人应当及时将共有部分及附属设施设备移交给物业服务企业或业主委员会管理。十、争议解决方式10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体争议解决方式编号]种方式解决：（1）提交红河州[具体仲裁委员会名称]仲