抵押房屋购买合同书范本

PAGE抵押房屋购买合同书范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产，并愿意将该房产抵押给乙方作为购买款项的担保，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：2.房屋所有权证号：3.房屋建筑面积：平方米4.房屋用途：二、房屋价格及付款方式1.房屋总价为人民币元整（大写：元整）。2.乙方应按照以下方式付款：签订本合同之日，支付定金人民币元整（大写：元整）。甲方将房产抵押登记手续办理完成后，乙方支付购房款人民币元整（大写：元整）。剩余购房款人民币元整（大写：元整），在房屋交付且产权过户手续办理完毕后一次性支付给甲方。三、抵押担保条款1.甲方同意将上述房产抵押给乙方，作为乙方支付购房款的担保。抵押担保的范围包括但不限于购房款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.双方应于本合同签订后日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由方承担。3.在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他任何方式处分该抵押房产。如有违反，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按照本合同购房款总额的%向乙方支付违约金。4.若乙方未能按照本合同约定按时足额支付购房款，甲方有权行使抵押权，通过法律途径处置抵押房产，以实现其债权。处置抵押房产所得价款，乙方有权优先受偿，用于支付乙方应支付的购房款本金、利息、违约金等费用。如有剩余，应返还给甲方；如有不足，乙方应继续向甲方清偿。四、房屋交付及相关事宜1.甲方应于乙方支付第二笔购房款后的日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好无损，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。3.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应在收到乙方第三笔购房款后的日内，积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的协助和资料。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，按照本合同购房款总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定履行房屋交付和协助办理产权过户手续的义务。甲方应遵守本合同中关于抵押担保的各项约定，不得擅自解除或变更抵押担保。2.乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方办理房屋抵押登记手续及其他相关事宜。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续、擅自处分抵押房产等，甲方应承担违约责任，按照本合同购房款总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的差额部分。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同购房款总额的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同中关于保密义务的约定，应向对方支付违约金人民币元整（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为