房屋购买及抵押合同范本

PAGE房屋购买及抵押合同范本合同编号：[具体编号]甲方（房屋购买人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（房屋出售人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（抵押权人）：名称：[丙方名称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意以该房屋作为抵押物向丙方申请抵押贷款；乙方同意出售该房屋给甲方；丙方同意在符合本合同约定的条件下为甲方提供抵押贷款。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋购买及抵押事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单详见附件一。第二条房屋购买价格及付款方式2.1该房屋购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋交付并办理完过户手续之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向丙方申请办理房屋抵押贷款，并按照丙方要求提供相关资料。如甲方贷款申请获批，在房屋交付并办理完过户手续之日起[X]日内，由丙方将贷款金额直接支付至乙方指定的银行账户；如甲方贷款申请未获批或获批金额不足，甲方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1乙方应在[房屋交付时间]前，将该房屋及附属设施设备按照本合同约定交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由乙方承担；房屋交付后，上述费用由甲方承担。第四条房屋产权过户4.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。4.2如因一方原因导致房屋产权过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。第五条房屋抵押5.1甲方同意以购买的该房屋作为抵押物，向丙方申请抵押贷款。抵押担保的范围包括但不限于甲方应支付的购房款、丙方为甲方提供贷款所产生的利息、手续费、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。5.2甲、乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，与丙方共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。5.3在抵押期间，未经丙方书面同意，甲方不得擅自转让、出租、赠与、抵押该房屋或对该房屋进行其他实质性变更。第六条各方权利义务6.1甲方权利义务（1）有权要求乙方按照本合同约定交付房屋并办理产权过户手续。（2）按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款。（3）承担房屋交付后的各项费用。（4）配合乙方及丙方办理房屋产权过户及抵押登记手续。（5）保证向丙方提供的贷款申请资料真实、有效、完整。如因甲方提供虚假资料导致丙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方权利义务（1）有权要求甲方按照本合同约定支付购房款。（2）保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给甲方，并协助甲方办理产权过户手续。（4）在抵押期间，未经丙方书面同意，不得擅自处分该房屋。6.3丙方权利义务（1）有权要求甲方按照本合同约定提供贷款申请资料，并对甲方的贷款申请进行审核。（2）在符合本合同约定的条件下，为甲方提供抵押贷款。（3）对抵押房屋享有抵押权，有权在甲方未履行还款义务时，依法处置抵押房屋以实现债权。（4）按照国家法律法规及相关规定，办理房屋抵押登记手续，并妥善保管抵押登记文件。（5）在抵押期间，如发现甲方擅自处分抵押房屋或对抵押房屋进行实质性变更，有权要求甲方停止侵权行为，并采取必要措施保障自身权益。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋购买价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行合同的，甲方应继续履行付款义务，并承担逾期付款给乙方造成的损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行合同的，乙方应继续履行交付房屋及协助办理过户手续的义务，并承担逾期履行给甲方造成的损失。7.3若甲方未按照本合同约定按时足额偿还丙方贷款本息，应按照逾期金额的[X%]向丙方支付违约金。同时，丙方有权按照国家法律法规及相关规定，采取措施处置抵押房屋以实现债权。如因甲方逾期还款导致丙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.4若因一方违反本合同约定给对方或第三方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为实现债权或减少损失而支付的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务的；（3）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，已履行部分按照实际履行情况进行结算，尚未履行部分不再履行。如因解除合同给对方造成损失的，按照本合同第七条的约定承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他