个人商品房屋购买合同

PAGE个人商品房屋购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人所拥有的商品房屋事宜，经协商一致，订立本合同。一、房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，房号为[房间号]。1.2房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋结构该房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]。二、房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。三、房屋价款及付款方式3.1房屋价款该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式买受人采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[具体日期1]支付房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；在[具体日期2]支付房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；在[具体日期3]支付房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。若买受人未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款申请未获银行批准，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足房款差额。四、房屋交付4.1交付时间出卖人应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。但如遇不可抗力等特殊原因，交付日期可相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。4.2交付条件（1）该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该房屋已取得房屋测绘报告。4.3交付手续房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并组织买受人对房屋进行验收。双方签署房屋交接单，明确房屋交付的相关事项。五、产权登记5.1出卖人应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因出卖人原因未能在规定时间内办理初始登记的，出卖人应承担违约责任。5.2买受人应在房屋交付后[X]日内，配合出卖人办理房屋权属转移登记手续。因买受人原因未能在规定时间内办理权属转移登记的，买受人应承担违约责任。5.3办理房屋权属转移登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。六、房屋质量及保修责任6.1房屋质量标准该房屋质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。6.2保修责任出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内，出卖人应及时履行保修义务，因出卖人不及时履行保修义务导致的损失，由出卖人承担。6.3保修期限地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限，由双方约定。七、违约责任7.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算，向买受人支付违约金，并承担买受人因此造成的损失。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照规定的标准整改，并承担整改费用。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（3）出卖人未按照本合同约定办理房屋权属转移登记手续的，按照合同约定承担违约责任。因出卖人的原因，导致买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。7.2买受人违约责任（1）买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照逾期应付款金额每日万分之[X]的标准向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。（2）买受人不履行本合同约定的其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院起诉。九、其他约定事项9.1[