按揭贷款购买住宅合同书

PAGE按揭贷款购买住宅合同书合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于[房屋具体地址]的住宅（以下简称“该住宅”），并愿意以按揭贷款的方式支付购房款；乙方同意出售该住宅给甲方；丙方同意为甲方提供按揭贷款服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以按揭贷款方式购买乙方住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该住宅建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该住宅附属设施设备及装修情况等详见附件[附件名称]。第二条房屋价格及付款方式2.1该住宅成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择按揭贷款方式付款，具体如下：甲方应在本合同签订之日向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）由甲方通过向丙方申请按揭贷款支付。第三条贷款相关事宜3.1甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向丙方提交申请按揭贷款所需的全部资料，并配合丙方办理贷款审批手续。甲方保证向丙方提供的资料真实、有效、完整，如因甲方提供虚假资料导致贷款申请未能获批或给丙方、乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.2丙方应按照相关规定和程序对甲方的贷款申请进行审批，如甲方的贷款申请获得批准，丙方应在批准后的[X]个工作日内与甲方签订借款合同等相关贷款文件，并按照借款合同的约定发放贷款。3.3如甲方的贷款申请未获批准，甲方应在接到丙方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式向乙方支付剩余购房款，否则甲方应按照本合同约定承担违约责任。第四条房屋交付4.1乙方应在收到甲方全部购房款（包括首付款及银行贷款）后的[X]个工作日内，将该住宅及附属设施设备交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2交付房屋时，该住宅应符合以下条件：（1）房屋已通过竣工验收；（2）房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已正常使用；（3）房屋的装修及附属设施设备符合本合同附件约定的标准。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后的[X]个工作日内，按照相关规定向房屋登记机构申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，由[甲方/乙方/双方按约定分担]承担。5.2乙方应协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在接到甲方通知后的[X]个工作日内配合甲方到房屋登记机构办理相关手续。如因乙方原因导致甲方未能按时取得房屋产权证书的，乙方应承担违约责任。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：（1）有权按照本合同约定使用该住宅；（2）按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用；（3）按照丙方要求提供贷款申请资料，并配合丙方办理贷款审批手续；（4）在房屋交付后，按照相关规定及时办理房屋产权登记手续；（5）遵守国家法律法规及房屋所在地的相关规定，合理使用该住宅，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方的权利和义务：（1）有权按照本合同约定收取购房款；（2）按照本合同约定的时间和条件将该住宅及附属设施设备交付给甲方；（3）保证该住宅的产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任；（4）协助甲方办理房屋产权登记手续；（5）在房屋交付前，负责该住宅的维修、保养，保证房屋质量符合相关标准。6.3丙方的权利和义务：（1）有权按照相关规定和借款合同的约定收取贷款利息及相关费用；（2）按照本合同约定和借款合同的约定，为甲方提供按揭贷款服务，及时审批并发放贷款；（3）对甲方的贷款使用情况进行监督检查；（4）在甲方未能按时偿还贷款本息时，有权按照借款合同的约定采取相应的措施，包括但不限于要求甲方提前偿还贷款、处置抵押物等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的首付款，同时甲方应按照该住宅成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和条件将该住宅及附属设施设备交付给甲方，每逾期一日，应按照该住宅成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，同时乙方应按照该住宅成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失。7.3若因乙方原因导致该住宅的产权存在纠纷或债权债务纠纷，影响甲方正常使用该住宅或办理产权登记手续的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.4若甲方未按照借款合同的约定按时偿还贷款本息，丙方有权按照借款合同的约定采取相应的措施，包括但不限于要求甲方提前偿还贷款、处置抵押物等。同时，甲方应按照借款合同约定的逾期利率向丙方支付逾期利息，并承担丙方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。7.5若因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具