回迁房购买权买卖合同

PAGE回迁房购买权买卖合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有回迁房购买权，乙方有意购买该回迁房购买权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方回迁房购买权事宜达成如下协议：第一条回迁房基本信息1.1回迁房位于[具体地址]，该回迁房由[回迁房建设单位名称]建设，回迁房所属地块土地性质为[土地性质，如国有划拨等]。1.2回迁房预计建筑面积为[X]平方米，最终以实际测绘面积为准。第二条购买权转让价格及付款方式2.1乙方应向甲方支付的回迁房购买权转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在甲方能够确定回迁房具体房号并通知乙方后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方保证其拥有合法有效的回迁房购买权，有权将该购买权转让给乙方，并保证该购买权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在被查封、抵押、冻结等限制转让的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得回迁房购买权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。3.1.2甲方应积极协助乙方办理与回迁房购买权相关的一切手续，包括但不限于向回迁房建设单位或相关部门提交乙方购买该购买权的申请等文件，并确保乙方能够顺利取得回迁房的购买资格。甲方应尽勤勉尽责义务，如因甲方怠于履行协助义务导致乙方无法按时取得购买资格或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.1.3甲方应及时向乙方通报回迁房建设进度、交房时间等相关信息，确保乙方能够及时了解回迁房的动态情况。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定协助其取得回迁房购买权，并按照约定的时间和方式支付转让款。3.2.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付转让款，如乙方逾期付款超过[X]日的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。3.2.3乙方应自行承担因购买回迁房购买权而产生的一切税费及其他相关费用。第四条回迁房购买及交付4.1在乙方取得回迁房购买权后，甲方应协助乙方与回迁房建设单位签订正式的回迁房买卖合同。该买卖合同的条款应符合法律法规及相关政策规定，双方应按照买卖合同的约定履行各自的义务。4.2回迁房建设单位交付回迁房时，甲方应协助乙方办理交房手续。交房标准应符合回迁房建设单位与甲方签订的回迁安置协议约定的标准，如存在质量问题或其他不符合交房标准的情况，甲方应协助乙方与回迁房建设单位协商解决，确保乙方能够顺利接收回迁房。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同第三条第3.1款约定，导致乙方无法取得回迁房购买权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。5.2若乙方违反本合同第三条第3.2款约定，逾期付款或不履行其他义务的，应按照本合同约定承担违约责任。5.3任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应依据《中华人民共和国民法典》第584条规定确定。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，甲方应将乙方已支付的款项扣除乙方已实际发生的合理费用后返还给乙方。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3