商品楼购买方合同模板

PAGE商品楼购买方合同模板合同编号：[具体编号]甲方（购买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出售方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方开发建设的商品楼，乙方愿意出售，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商品楼购买事宜达成如下协议：第一条商品楼基本信息1.1商品楼位置商品楼位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2商品楼概况商品楼名称为[商品楼具体名称]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，总建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中地上建筑面积为[地上建筑面积数值]平方米，地下建筑面积为[地下建筑面积数值]平方米。商品楼规划用途为[居住/商业等具体用途]，建筑层数为地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。1.3房屋户型及面积本商品楼包含多种户型，具体户型及每套房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊建筑面积等信息以附件一《房屋户型及面积明细表》为准。该明细表作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条房屋购买详情2.1甲方购买房屋具体情况甲方购买商品楼中的第[栋号]单元[楼层]室房屋，建筑面积为[该房屋建筑面积具体数值]平方米（最终面积以房屋产权登记部门实测面积为准，根据实测面积进行多退少补）。该房屋户型为[具体户型名称]，房屋朝向为[朝向描述]。2.2房屋价格及付款方式2.2.1房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2.2付款方式：甲方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价款数值]元支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[第一期付款金额]元；第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%再减去第一期已付款项后的金额，即人民币[第二期付款金额]元；第三期：在房屋交付前[X]日内，甲方支付剩余购房款，即人民币[第三期付款金额]元。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定的银行提交完整的贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如甲方贷款申请获得银行批准，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[首付款金额]元支付至乙方指定的银行账户，剩余购房款人民币[贷款金额]元由银行直接支付至乙方指定的银行账户。如甲方贷款申请未获得银行批准，甲方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式一次性支付全部购房款。2.3付款账户乙方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]第三条房屋交付3.1交付条件3.1.1商品楼已通过竣工验收备案（如适用），取得《建设工程竣工验收备案表》。3.1.2商品楼达到合同约定的交付标准，包括但不限于房屋主体结构质量合格、室内外装修工程符合设计及合同要求、水电气等配套设施能够正常使用等。3.2交付时间乙方应在[预计交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给甲方。但如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，乙方不承担违约责任。3.3交付手续3.3.1在房屋交付前，乙方应书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。3.3.2甲方应在接到乙方交付通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往乙方指定地点办理房屋交付手续。3.3.3双方进行房屋验收交接时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及房屋实测面积报告等相关文件资料。甲方对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付标准的情况，应在验收时书面提出，乙方应根据问题情况及时进行整改，直至房屋符合交付标准。3.3.4经双方确认房屋符合交付标准后，甲方签署房屋交接单，乙方将房屋钥匙等交付给甲方，完成房屋交付。第四条产权登记4.1产权登记办理4.1.1乙方负责在本合同签订之日起[X]日内，向房屋产权登记部门申请办理房屋产权初始登记，并在完成初始登记后[X]日内，协助甲方办理房屋产权转移登记手续。4.1.2甲方应按照乙方及房屋产权登记部门的要求，及时提供办理产权登记所需的全部资料，并配合乙方及相关部门办理产权登记手续。因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理的，由甲方承担相应责任。4.2产权证书领取甲方应在房屋产权转移登记手续办理完毕后[X]日内，前往房屋产权登记部门领取房屋产权证书。如因乙方原因导致甲方未能按时领取产权证书的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证乙方承诺所售商品楼及房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和规范要求，不存在质量问题。5.2保修责任5.2.1乙方按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋保修责任。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。如乙方未在规定时间内进行维修，甲方有权自行或委托他人进行维修，但维修费用由乙方承担。5.2.3因甲方使用不当或擅自改动房屋结构、装修等原因导致房屋出现质量问题的，乙方不承担保修责任，但乙方应协助甲方进行维修，维修费用由甲方承担。第六条物业服务6.1物业服务内容乙方选聘的物业服务企业应按照《前期物业服务合同》的约定，为商品楼提供物业服务，服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理，车辆停放管理等。6.2物业服务费用6.2.1甲方应按照《前期物业服务合同》约定的标准和方式，按时向物业服务企业缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价数值]元，自房屋交付之日起开始计算。6.2.2物业服务费用的调整按照《前期物业服务合同》的约定执行。如物业服务企业因服务内容增加或成本上升等原因需要调整物业服务费用的，应按照相关规定提前通知甲方。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金（如有），甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后，已收取但未用于抵付购房款的款项应退还甲方。7.1.2如甲方未按照本合同约定的时间办理房屋交付手续或产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方逾期导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.1.3如甲方擅自变更房屋用途或损坏房屋结构、装修等，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金（如有），乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在[X]日内退还甲方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。7.2.2如乙方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，乙方应负责整改，直至房屋符合交付标准。整改期间，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.3如乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼