购买二手房定金合同书

PAGE购买二手房定金合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.该房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应于[具体支付日期]前，将定金以[现金/银行转账/其他方式]支付至甲方指定的银行账户或其他指定收款方式。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、定金的性质及效力1.本定金合同签订后，乙方支付的定金具有担保性质，作为乙方履行购买该房屋合同义务的担保。2.若乙方按照本合同及后续房屋买卖合同的约定履行义务，定金抵作购房款的一部分；若乙方违反本合同或后续房屋买卖合同的约定，无权要求返还定金；若甲方违反本合同或后续房屋买卖合同的约定，应双倍返还乙方定金。四、房屋买卖合同的签订1.双方应于本定金合同签订之日起[X]日内，签订正式的房屋买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同应明确房屋的成交价格、付款方式、交房时间、过户时间等具体条款。2.主合同的条款应符合法律法规的规定及双方的真实意思表示，不得与本定金合同的实质性内容相冲突。如主合同条款与本定金合同有实质性变更，需经双方协商一致并签订书面补充协议。五、甲方的义务1.甲方应保证对该房屋享有合法的处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，能够按照本合同及主合同的约定将房屋顺利出售给乙方。2.甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应积极协助乙方办理房屋过户等相关手续，按照主合同的约定履行各项义务，包括但不限于提供必要的文件资料、配合办理产权登记等。六、乙方的义务1.乙方应按照本合同的约定按时足额支付定金及后续购房款。2.乙方应在签订主合同后，按照主合同的约定履行各项义务，包括但不限于按时办理贷款手续（如需要）、配合甲方办理房屋交付手续等。3.乙方应如实向甲方提供个人信息及购房所需的相关资料，保证所提供信息的真实性和完整性。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同及主合同的约定履行义务，导致乙方无法购买该房屋或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除双倍返还乙方定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同及主合同的约定履行义务，导致甲方无法出售该房屋或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，无权要求返还定金，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在签订主合同前，若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如退还已支付的定金等。3.在签订主合同后，若因一方违约导致主合同无法履行或解除的，违约方应按照本合同及主合同的约定承担违约责任。九、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，