不动产登记考试卷附答案

不动产登记考试卷附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记  B.变更登记  C.预告登记  D.备案登记【答案】D2.甲以一栋已办理首次登记的房屋设定抵押权，银行作为抵押权人，双方应共同申请何种登记？A.转移登记  B.抵押权首次登记  C.预告登记  D.异议登记【答案】B3.不动产登记簿记载的权利人认为登记错误，可向登记机构申请：A.更正登记  B.异议登记  C.注销登记  D.查封登记【答案】A4.下列关于“房地一体”登记原则表述正确的是：A.房屋登记与土地登记可分别由不同机构办理B.房屋登记完成即视为土地权利一并登记C.建筑物所有权与其占用范围内的建设用地使用权应一并登记D.农村宅基地上房屋可单独登记，无需记载宅基地信息【答案】C5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记？A.3  B.5  C.10  D.30【答案】C6.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交的文件？A.土地出让合同  B.土地出让价款缴清凭证  C.建设工程规划许可证  D.不动产权籍调查成果【答案】C7.夫妻一方婚前以个人名义购买并办理登记的房屋，婚后双方约定为共同共有，应申请：A.转移登记  B.变更登记  C.更正登记  D.首次登记【答案】B8.下列关于查封登记的说法正确的是：A.由人民法院嘱托登记机构办理  B.须由权利人同意  C.登记完成后即发生物权变动效力  D.查封期限届满自动注销【答案】A9.下列权利中，依法可以办理预告登记的是：A.租赁权  B.地役权  C.所有权  D.抵押权【答案】C10.不动产登记资料查询的主体不包括：A.权利人本人  B.继承人  C.任意第三人  D.诉讼代理人【答案】C11.地役权自何时设立？A.地役权合同生效时  B.地役权登记完成时  C.需役地登记完成时  D.供役地交付时【答案】B12.下列关于“继承登记”表述正确的是：A.遗嘱继承无需提交继承权公证书  B.法定继承可凭人民调解协议直接申请C.受遗赠人可单独申请转移登记  D.继承人应全部共同到场申请【答案】B13.登记机构发现登记错误后，应书面通知权利人限期办理更正；权利人逾期不办理的，登记机构可：A.直接注销登记  B.依职权更正并公告  C.报上级机关审批  D.提起行政诉讼【答案】B14.下列哪项不属于不动产登记簿应记载的内容？A.不动产单元号  B.权利类型  C.权利限制情况  D.房屋买卖合同编号【答案】D15.以划拨方式取得的建设用地使用权，经批准转让的，应当：A.直接办理转移登记  B.补缴出让价款后办理变更登记C.补缴出让价款后办理转移登记  D.无需登记【答案】C16.下列关于“抵押权变更登记”表述正确的是：A.债权数额减少必须双方共同申请  B.债务履行期限延长可单方申请C.抵押范围缩小可单方申请  D.抵押权顺位变更无需后顺位抵押权人同意【答案】A17.不动产登记信息全国联网后，异地查询登记资料应通过：A.现场窗口  B.互联网登记平台  C.邮寄申请  D.电话查询【答案】B18.下列关于“注销登记”表述错误的是：A.房屋灭失应申请注销登记  B.权利人放弃权利可单方申请C.抵押权实现后应申请注销抵押登记  D.查封登记可单方申请注销【答案】D19.甲将名下房屋先后抵押给乙、丙两家银行，乙银行先登记，则清偿顺序为：A.乙、丙按比例  B.乙优先于丙  C.丙优先于乙  D.由人民法院裁定【答案】B20.下列关于“异议登记”表述正确的是：A.异议登记有效期为15日  B.异议登记期间可以办理转移登记C.异议登记失效后原申请人不得再次申请  D.异议登记可直接阻止物权变动【答案】A21.下列关于“预告登记转本登记”时限正确的是：A.自能够进行相应登记之日起1个月内  B.3个月内  C.6个月内  D.1年内【答案】B22.下列关于“不动产登记档案”管理表述正确的是：A.纸质档案保存期限不少于30年  B.电子档案无需备份C.档案可随意销毁  D.档案查询不得收取费用【答案】A23.下列关于“林权登记”表述正确的是：A.林地所有权可以登记给自然人  B.林地承包经营权可以抵押C.林木所有权不得单独登记  D.林权登记由农业农村部门办理【答案】B24.下列关于“海域使用权登记”表述正确的是：A.海域使用权无需登记即生效  B.海域使用权可以抵押C.海域使用权期限最长30年  D.海域使用权不得转让【答案】B25.下列关于“宅基地使用权登记”表述错误的是：A.一户只能登记一处宅基地  B.宅基地使用权可以继承C.宅基地使用权可以抵押给银行  D.宅基地使用权登记包括房屋【答案】C26.下列关于“建筑物区分所有权”登记表述正确的是：A.专有部分单独登记  B.共有部分不登记C.车位不能登记为专有部分  D.业主共有部分可登记给开发商【答案】A27.下列关于“登记错误赔偿”表述正确的是：A.登记机构承担无过错责任  B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.申请人提供虚假材料导致错误登记，登记机构仍需赔偿D.赔偿范围包括间接损失【答案】B28.下列关于“不动产登记收费”表述正确的是：A.住宅类登记费每件80元  B.非住宅类登记费每件550元C.农民宅基地登记免收  D.抵押权登记按标的额比例收费【答案】A29.下列关于“登记代理”表述正确的是：A.登记代理必须由律师担任  B.代理人需提交授权委托书C.代理行为一律需公证  D.代理人不得为近亲属【答案】B30.下列关于“电子不动产登记证明”表述正确的是：A.与纸质证明具有同等法律效力  B.仅用于银行内部留档C.无需加密即可使用  D.不得作为诉讼证据【答案】A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形应当申请变更登记？A.权利人姓名发生变化  B.房屋坐落地名变更  C.房屋面积增加经规划确认  D.抵押权人名称变更【答案】A、B、C、D32.下列哪些权利可以办理首次登记？A.集体土地所有权  B.建设用地使用权  C.地役权  D.租赁权【答案】A、B、C33.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应提交哪些材料？A.土地出让合同  B.建设工程符合规划证明  C.房屋已竣工证明  D.不动产权籍调查成果【答案】A、B、C、D34.下列哪些属于可以单方申请登记的情形？A.继承房屋  B.房屋灭失注销  C.权利人放弃权利  D.法院判决转移【答案】A、B、C、D35.下列哪些属于不动产登记资料查询范围？A.登记簿记载信息  B.原始登记档案  C.申请人身份信息  D.地籍图资料【答案】A、B、D36.下列哪些情形将导致登记申请不予受理？A.申请人与登记原因文件不一致  B.不动产已灭失  C.未提交税费缴纳凭证  D.申请登记的不动产不在本登记辖区【答案】A、B、C、D37.下列哪些属于不动产单元代码的组成部分？A.宗地代码  B.定着物代码  C.校验码  D.行政区划代码【答案】A、B、C、D38.下列哪些属于可以办理注销登记的情形？A.权利人放弃权利  B.不动产灭失  C.抵押权实现  D.查封期限届满【答案】A、B、C39.下列哪些属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请材料  B.如实及时登记  C.建立健全登记制度  D.征收土地出让金【答案】A、B、C40.下列哪些属于不动产登记“一窗受理、并行办理”涉及部门？A.税务  B.住建  C.公安  D.民政【答案】A、B三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。【答案】依法、统一、稳定、保护物权42.不动产登记簿采用________形式，实行________管理。【答案】电子、全国联网43.不动产以________为基本单位进行登记，国家实行统一的________制度。【答案】不动产单元、不动产单元代码44.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。【答案】1045.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________个月内未申请登记的，预告登记失效。【答案】346.异议登记有效期为________日，逾期不起诉的，异议登记失效。【答案】1547.登记错误给他人造成损害的，登记机构承担________责任，但能够证明尽到职责的除外。【答案】赔偿48.不动产登记费按________收取，不得按照不动产面积、体积或者价款比例收取。【答案】件49.以不动产设定抵押的，应当办理________登记，抵押权自________时设立。【答案】抵押权、登记50.不动产登记原始资料包括________和________两类。【答案】纸质档案、电子档案四、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）51.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。（√）52.任何单位和个人都可以查询不动产登记资料。（×）53.登记机构可以要求申请人提交与登记无关的材料。（×）54.房屋灭失后，权利人未申请注销登记的，登记机构可依职权注销。（√）55.预告登记可以阻止不动产权利人处分该不动产。（√）56.宅基地使用权可以抵押给商业银行。（×）57.登记机构可以自行更改登记簿记载内容。（×）58.不动产登记证明与登记簿记载不一致的，以登记证明为准。（×）59.以划拨土地设定抵押的，应当补缴出让价款。（√）60.不动产登记申请可以全程网上办理。（√）五、简答题（每题6分，共30分）61.简述不动产登记的效力。【答案】不动产登记的效力包括：1.物权变动生效效力，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；2.权利推定效力，登记簿记载的权利人推定为真实权利人；3.善意保护效力，信赖登记簿从事交易的善意第三人受法律保护；4.公示公信效力，登记向社会公开，具有普遍可信度。62.简述可以单方申请登记的情形。【答案】1.尚未登记的不动产首次登记；2.继承、受遗赠取得物权；3.法律文书或政府征收决定导致物权变动；4.不动产灭失；5.权利人放弃权利；6.更正登记不涉及他人权利；7.依职权注销登记；8.法律行政法规规定的其他情形。63.简述登记机构对申请材料的查验内容。【答案】1.申请材料是否齐全、符合法定形式；2.申请主体是否适格；3.申请登记的不动产是否在本登记辖区；4.申请内容与权属来源材料是否一致；5.申请登记事项是否与登记簿冲突；6.税费缴纳情况；7.法律行政法规规定的其他事项。64.简述更正登记与异议登记的区别。【答案】1.启动原因不同：更正登记针对登记错误，异议登记针对权属争议；2.申请人不同：更正登记可由权利人或利害关系人申请，异议登记只能由利害关系人申请；3.效力不同：更正登记直接改正登记簿，异议登记仅起警示作用，不直接变动权利；4.时限不同：更正登记无固定期限，异议登记有效期15日；5.后续程序不同：异议登记后需提起诉讼，更正登记可直接完成或经诉讼确认。65.简述抵押权登记的主要记载事项。【答案】1.抵押权人、抵押人姓名或名称；2.债务人姓名或名称；3.被担保债权数额；4.债务履行期限；5.抵押不动产单元号、坐落、面积；6.担保范围；7.抵押顺位；8.登记时间、登记机构；9.法律行政法规要求记载的其他事项。六、案例分析题（每题10分，共30分）66.案例：甲于2015年购买某小区商品房，已办理预告登记。2016年开发商将该房再次出售给乙并交付，乙装修入住。2017年甲凭预告登记要求办理本登记，乙提出异议。问：（1）甲是否有权办理本登记？（2）乙的权利如何保护？【答案】（1）甲已办理预告登记，具有阻止开发商再行处分的效力，且预告登记在有效期内，甲有权申请本登记，登记机构应予以办理。（2）乙可依据买卖合同向开发商主张违约责任，要求退还购房款及赔偿装修损失；若开发商涉嫌合同诈骗，可向公安机关报案；乙也可提起民事诉讼确认合同无效并申请财产保全，但预告登记优先，乙无法阻止甲取得所有权。67.案例：A公司以出让方式取得国有土地使用权，土地面积10000平方米，出让年限50年，已办理首次登记。后因城市规划调整，政府收回其中2000平方米，A公司要求对剩余8000平方米办理变更登记。问：（1）A公司应提交哪些材料？（2）登记机构如何办理？【答案】（1）应提交：1.变更登记申请书；2.身份证明；3.原不动产权证书；4.政府收回土地决定书及附图；5.剩余土地勘测定界成果；6.土地出让合同补充协议；7.税费缴纳或减免凭证。（2）登记机构审核材料后，在登记簿上变更土地面积、界址，收回原证，向A公司颁发变更后的不动产权证书，并在附记栏记载政府收回事项。68.案例：张某以自有房屋抵押给银行，贷款100万元，并办理抵押权首次登记。后张某提前还清贷款，银行出具结清证明，但双方未申请注销抵押登记。张某欲出售该房，发现登记簿仍有抵押记载。问：（1）张某应如何解除抵押？（2）如银行拒不配合，张某有何救济途径？【答案】（1）张某应持身份证明、不动产权证书、结清证明、银行营业执照复印件及抵押权注销登记申请书，与银行共同申请注销登记；如银行委托张某办理，应提交授权委托书。（2）若银行拒不配合，张某可凭结清证明向登记机构申请单方注销，登记机构应书面通知银行限期提出异议，逾期不提出的，可依法注销；张某也可向法院提起诉讼，请求确认抵押权消灭并凭生效判决单