不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试(重点)题库及答案

不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试(重点)题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利首次登记时无须提交权属来源材料？（）A.集体土地所有权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.国有建设用地使用权出让取得【答案】A2.甲公司以其名下A地块抵押给乙银行，后A地块被政府征收，征收补偿款已存入监管账户。乙银行主张优先受偿的时点为（）。A.征收决定公告之日B.补偿款存入监管账户之日C.注销登记记载于登记簿之日D.抵押合同生效之日【答案】C3.下列关于“预告登记”的表述，正确的是（）。A.预告登记后，债权消灭未申请注销的，登记机构可依职权注销B.预告登记有效期为6个月，逾期失效C.预告登记可以对抗法院的查封裁定D.预购商品房预告登记转为转移登记时，必须重新测绘【答案】A4.不动产登记资料查询中，下列主体中无权查询原始登记资料的是（）。A.权利人本人B.继承权公证书载明的继承人C.案件对方当事人律师D.人民检察院【答案】C5.登记机构在办理更正登记时，发现登记簿记载的权利人甲与真实权利人乙不一致，且甲已将该不动产转让给丙并办理了转移登记。此时登记机构应（）。A.直接更正登记到乙名下B.通知甲、乙、丙三方协商解决C.告知乙通过民事诉讼解决权属争议D.先办理异议登记，再更正登记【答案】C6.下列关于“查封登记”的表述，错误的是（）。A.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效B.查封期限届满未续封的，查封登记自动失效C.轮候查封登记需等待前一查封解除后方生效D.查封登记可以依申请注销【答案】D7.甲以自建房设定抵押，房屋已竣工但未办理首次登记，此时银行要求办理抵押登记，登记机构应（）。A.先办理房屋所有权首次登记，再办理抵押登记B.直接办理在建工程抵押登记C.告知银行无法登记D.先办理预购商品房预告登记【答案】A8.下列关于“不动产登记簿”的表述，正确的是（）。A.登记簿可以采用纸质形式，无须电子备份B.登记簿以宗地、宗海为单位编成C.登记簿仅记载不动产自然状况D.登记簿由权利人保管【答案】B9.甲、乙共有一宗土地，份额各50%，甲欲将其份额转让给丙，乙主张优先购买权。下列哪一文件是登记机构必须收取的优先购买权放弃材料？（）A.乙出具的放弃优先购买权声明B.公证处出具的乙放弃优先购买权公证书C.法院确认乙放弃优先购买权的判决D.无须收取，由转让双方自行约定【答案】A10.下列关于“地役权登记”的表述，正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立，登记为生效要件B.地役权不得单独转让，但可单独抵押C.需役地分割后，地役权自动消灭D.地役权登记仅在供役地登记簿记载【答案】D11.甲将名下房产赠与孙子乙，赠与合同经公证，但未办理转移登记。后甲死亡，乙持赠与公证书申请登记，登记机构应（）。A.直接办理转移登记B.告知乙先办理继承权公证C.告知乙通过诉讼确认权属D.要求甲的其他继承人共同到场【答案】C12.下列关于“异议登记”的表述，错误的是（）。A.异议登记后15日内未起诉的，异议登记失效B.异议登记期间，登记机构可办理处分登记C.异议登记可以多次申请D.异议登记不当造成权利人损失的，申请人应承担赔偿责任【答案】B13.甲公司以其名下B地块抵押给丙银行，后又将B地块出租给丁公司，租期20年。丙银行实现抵押权时，丁公司主张“买卖不破租赁”，其成立条件是（）。A.租赁合同已备案B.租赁合同经公证C.租赁关系先于抵押登记D.丁公司已一次性支付全部租金【答案】C14.下列关于“林权登记”的表述，正确的是（）。A.林权登记仅记载林地所有权B.林权登记以宗地为单位，不包括林木C.林权登记应当记载森林类别、林种、株数等内容D.林权登记由林业部门办理，自然资源部门备案【答案】C15.甲以夫妻共有房产设定抵押，登记时仅甲一人到场，登记机构办理了抵押登记。后甲妻主张登记无效，登记机构应（）。A.撤销抵押登记B.告知甲妻通过民事诉讼解决C.直接更正登记D.要求甲妻提供婚姻证明【答案】B16.下列关于“不动产登记证明”的表述，正确的是（）。A.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记证明为准B.登记证明可以替代不动产权证书C.登记证明仅用于抵押权、地役权等限定物权D.登记证明由权利人保管，登记机构不留存【答案】C17.甲购买预售商品房，办理了预购商品房预告登记，后因开发商违约导致合同解除，甲申请注销预告登记时应提交的材料不包括（）。A.预告登记证明B.解除合同协议C.开发商同意注销声明D.购房人身份证明【答案】C18.下列关于“海域使用权登记”的表述，错误的是（）。A.海域使用权登记以宗海为单位B.海域使用权可以抵押C.海域使用权期限届满未续期的，登记机构依职权注销D.海域使用权登记由海洋行政主管部门办理【答案】D19.甲以C地块抵押给乙银行，抵押期限届满后，甲又续贷并重新签订抵押合同，但未重新办理登记。乙银行主张优先受偿的范围为（）。A.原登记债权额B.续贷后新增债权额C.原合同与续贷合同合计额D.无法优先受偿【答案】A20.下列关于“继承登记”的表述，正确的是（）。A.遗嘱继承必须公证B.法定继承可凭亲属关系证明直接登记C.继承登记可单方申请D.继承登记免缴契税【答案】C21.甲将名下房产卖给乙，合同签订后未办理转移登记，甲又将房产卖给丙并办理了登记。乙主张丙恶意，登记机构应（）。A.撤销丙的登记B.告知乙通过诉讼解决C.直接更正到乙名下D.办理异议登记【答案】B22.下列关于“换证登记”的表述，错误的是（）。A.权属证书破损可申请换证B.换证登记需权利人双方申请C.换证登记不改变登记簿内容D.换证登记免收登记费【答案】B23.甲以D地块抵押给乙银行，抵押期间D地块被法院查封，查封后甲又将地块转让给丙。登记机构应（）。A.直接办理转移登记B.通知法院后办理C.不予办理转移登记D.要求乙银行同意【答案】C24.下列关于“集体建设用地使用权登记”的表述，正确的是（）。A.集体建设用地使用权不得抵押B.集体建设用地使用权出让需经本集体经济组织成员会议三分之二以上同意C.集体建设用地使用权期限不得超过40年D.集体建设用地使用权登记仅记载土地所有权【答案】B25.甲以E地块抵押给乙银行，登记时未记载债权确定期间，后甲又设定第二顺位抵押给丙银行。乙银行主债权诉讼时效届满后，丙银行主张优先受偿，登记机构应（）。A.直接办理丙的优先受偿B.告知丙通过诉讼解决C.要求乙出具同意书D.不予办理，需先注销乙的登记【答案】B26.下列关于“不动产登记资料保护”的表述，正确的是（）。A.登记资料可公开查阅B.登记资料属于国家秘密C.登记资料查询结果可任意泄露D.登记资料由档案管理部门单独保管【答案】B27.甲以F地块抵押给乙银行，抵押期间F地块被政府收回，政府已支付补偿款。乙银行主张优先受偿，登记机构应（）。A.直接拨付补偿款给乙B.告知乙通过法院执行C.要求政府停止收回D.注销抵押登记【答案】B28.下列关于“不动产登记错误赔偿”的表述，正确的是（）。A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.登记错误一律由申请人承担D.登记机构不承担任何赔偿责任【答案】B29.甲以G地块抵押给乙银行，抵押期间甲死亡，继承人丙放弃继承，丁为遗嘱继承人。乙银行主张实现抵押权，登记机构应（）。A.直接办理到丁名下B.要求丙出具放弃继承声明C.告知乙通过诉讼解决D.注销抵押登记【答案】C30.下列关于“不动产登记收费”的表述，错误的是（）。A.住宅类登记费为每件80元B.非住宅类登记费为每件550元C.查封登记免收登记费D.更正登记一律收费【答案】D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请不动产变更登记？（）A.权利人姓名发生变化B.不动产用途依法改变C.不动产面积增加D.抵押权顺位变化【答案】A、B、C32.下列关于“预告登记”的效力，正确的有（）。A.未经预告登记权利人同意，处分不动产不发生物权效力B.预告登记可以对抗法院的查封C.预告登记后债权消灭，登记失效D.预告登记可单方申请注销【答案】A、C33.下列哪些权利可以办理不动产抵押登记？（）A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.海域使用权D.土地承包经营权【答案】A、C、D34.下列关于“异议登记”的说法，正确的有（）。A.异议登记后15日内未起诉的，异议登记失效B.异议登记可以多次申请C.异议登记期间登记机构不得办理处分登记D.异议登记不当造成损失的，申请人应赔偿【答案】A、B、D35.下列哪些材料属于首次登记必须提交的权属来源材料？（）A.国有土地出让合同B.建设工程规划许可证C.竣工验收备案表D.购房发票【答案】A、B、C36.下列关于“继承登记”的说法，正确的有（）。A.遗嘱继承可单方申请B.法定继承需全部继承人到场C.继承登记可凭生效法律文书办理D.继承登记免契税【答案】A、C、D37.下列哪些情形登记机构应当书面通知权利人？（）A.登记簿记载错误B.证书破损需换证C.查封期限届满D.抵押权顺位变化【答案】A、C38.下列关于“不动产登记资料查询”的说法，正确的有（）。A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可凭公证文书查询C.律师可凭法院调查令查询D.公众可查询登记簿记载信息【答案】A、B、C、D39.下列哪些登记类型可以单方申请？（）A.首次登记B.继承登记C.更正登记D.注销登记【答案】B、C、D40.下列关于“不动产登记簿”的说法，正确的有（）。A.登记簿以电子形式为主B.登记簿记载内容具有公示公信效力C.登记簿由登记机构永久保存D.登记簿可以公开查阅【答案】A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________原则。【答案】依法、统一、公正、便民42.不动产登记簿以__________为单位编成，采用__________形式，实行__________管理。【答案】宗地、电子、属地43.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________内未申请登记的，预告登记失效。【答案】90日44.查封登记自__________时生效，查封期限届满未续封的，查封登记__________。【答案】法院送达协助执行通知书、自动失效45.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，特殊情况可延长__________个工作日。【答案】5、546.不动产登记资料分为__________资料和__________资料，其中原始登记资料包括__________、__________、__________。【答案】登记结果、原始登记、申请书、审核表、权属来源材料47.继承登记可凭__________、__________或__________办理。【答案】继承权公证书、生效法律文书、调解书48.不动产登记错误造成他人损害的，由__________承担赔偿责任，登记机构赔偿后可向__________追偿。【答案】登记机构、造成错误的人49.集体建设用地使用权出让、出租的，应当经本集体经济组织__________以上成员或者__________以上村民代表同意。【答案】三分之二、三分之二50.不动产登记收费项目中，住宅类登记费为每件__________元，非住宅类为每件__________元，__________登记免收登记费。【答案】80、550、查封四、简答题（每题5分，共30分）51.简述不动产登记的基本原则。【答案】（1）依法登记原则；（2）统一登记原则；（3）公正登记原则；（4）便民高效原则；（5）属地登记原则；（6）连续性原则；（7）公示公信原则。52.简述预告登记的效力。【答案】（1）保障将来实现物权；（2）未经预告登记权利人同意，处分不动产不发生物权效力；（3）可对抗法院查封；（4）债权消灭或逾期不申请正式登记的，预告登记失效。53.简述更正登记与异议登记的区别。【答案】（1）启动条件不同：更正登记需证明登记确有错误；异议登记只需有利害关系人主张即可；（2）效力不同：更正登记直接改变登记簿；异议登记仅起警示作用；（3）期限不同：异议登记15日内须起诉，否则失效；（4）责任不同：异议登记不当需赔偿损失。54.简述可以单方申请登记的情形。【答案】（1）首次登记中，政府出让取得国有建设用地使用权；（2）继承登记；（3）生效法律文书导致物权变动；（4）更正登记；（5）注销登记中因不动产灭失；（6）异议登记；（7）查封、预查封登记。55.简述不动产登记资料查询的主体及权限。【答案】（1）权利人可查询本人全部资料；（2）继承人、受遗赠人可凭公证文书查询；（3）法院、检察院、公安机关可依法查询；（4）律师可凭法院调查令查询；（5）公众可查询登记簿记载信息，不得查询原始资料。56.简述登记机构在办理抵押登记时的审查要点。【答案】（1）抵押人是否为权利人；（2）是否存在查封、异议等限制；（3）抵押合同是否合法有效；（4）抵押范围、债权金额、期限是否明确；（5）是否违反法律禁止性规定；（6）共有不动产是否