超市商铺租赁合同

超市商铺租赁合同甲方（出租方）：XX超市管理有限公司统一社会信用代码：详见营业执照乙方（承租方）：XX商贸经营部统一社会信用代码：详见营业执照第一条租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX超市内第2层15号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为30平方米，具体位置及范围以双方确认的平面图（附件二）为准。乙方租赁该商铺的用途为经营预包装食品零售，需符合甲方超市整体经营规划及国家相关法律法规，不得经营易燃易爆、有毒有害等禁止性商品。第二条租赁期限租赁期限自2024年5月1日起至2027年4月30日止，共计36个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，双方重新签订租赁合同。若乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日起3日内腾空并交还该商铺，逾期未交还的，每逾期一日按日租金的2倍向甲方支付占用费。第三条租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币4500元（大写：肆仟伍佰元整）。2.租金按季度支付，乙方应在每季度开始前15日将当季度租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息：户名XX超市管理有限公司，开户行XX银行XX支行，账号XXXXXXXXXXXXXXX）。3.乙方应在本合同签订之日起3日内支付相当于3个月租金的押金，即人民币13500元（大写：壹万叁仟伍佰元整）。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用后，甲方应在10日内将押金无息退还乙方。4.乙方承担该商铺使用期间产生的水电费（按实际计量，水价3元/吨、电价1.2元/度）、物业管理费（每月200元）、垃圾处理费（每月50元）、公摊能耗费（每月100元）等所有费用，上述费用按甲方或相关部门的收费标准按月支付，乙方应在每月10日前支付上月费用。第四条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该商铺拥有合法的出租权，且该商铺不存在任何产权纠纷或权利限制。2.甲方应在2024年4月25日前将该商铺按现状交付乙方使用（现状详见附件一《商铺设施设备清单》，含货架3组、空调1台、照明灯具若干）。3.甲方负责该商铺主体结构的维修（因乙方原因造成的损坏除外），维修应在乙方提出书面申请后7日内完成，逾期未维修导致乙方无法正常经营的，甲方应减免相应期间的租金。4.甲方有权对乙方的经营活动进行监督，发现乙方违反国家法律法规或超市管理规定（如超范围经营、售卖过期商品）的，有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本合同。（二）乙方权利义务1.乙方应在租赁期间依法办理营业执照、食品经营许可证等相关经营手续，确保经营活动合法合规。2.乙方应爱护该商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺结构、用途或损坏设施设备，如需进行装修或改造，应提前15日向甲方提交书面方案（含装修图纸、材料清单），经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状（甲方同意保留的装修除外），否则甲方有权从押金中扣除恢复费用。3.乙方不得将该商铺转租、分租或转借他人，不得将商铺用于抵押或担保。4.乙方应遵守甲方超市的各项管理规定，包括但不限于营业时间（每日9:00-22:00）、卫生标准（每日营业结束后清理商铺内外卫生）、消防安全要求（不得私拉电线、存放易燃物品）等，不得影响超市整体经营秩序。5.乙方应按时支付租金及各项费用，不得拖欠。第五条违约责任1.甲方未按约定时间交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的1倍向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的押金及租金，同时支付相当于1个月租金的违约金。2.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按拖欠金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.乙方擅自转租、改变商铺结构或用途的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失（如结构修复费用）。4.任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付相当于1个月租金的违约金，如造成对方损失的，还应赔偿损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。第六条合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府征收、超市整体拆迁）导致本合同无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.甲方因超市整体规划调整需提前收回商铺的，应提前60日书面通知乙方，乙方应配合腾空商铺，甲方应退还剩余租金及押金，并按乙方装修原值的剩余租赁期限比例赔偿装修损失（装修原值以双方确认的装修合同及发票为准）。4.乙方因自身原因需提前退租的，应提前30日书面通知甲方，甲方有权没收押金，乙方应结清所有费用并腾空商铺。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他1.本合同附件一《商铺设施设备清单》、附件二《商铺平面图》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：XX超市管