房产中介服务合约范本及注意点

房产中介服务合约范本及注意点在房产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的中介服务合约，是保障委托方与中介方合法权益、规范双方行为的关键基石。无论是卖方委托售房，还是买方委托购房，签署合约前务必仔细研读每一条款，明确双方权利义务，避免后续纠纷。本文将提供一份相对通用的房产中介服务合约范本，并辅以详尽的注意事项，以期为广大读者提供实用参考。房产中介服务合约范本合同编号：【自行填写或由中介提供】甲方（委托方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________（若是卖方，需填写房屋产权人信息；若是买方，填写购房意向人信息）乙方（中介方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________经纪执业人员姓名：________________________执业资格证书编号：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方提供房产中介服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托事项1.（若为卖方委托）甲方自愿独家/非独家委托乙方出售其拥有合法处分权的房产（以下简称“该房产”）。该房产基本情况：房屋坐落：____________________________________产权证号/不动产权证号：______________________建筑面积：约________平方米（最终以产权证为准）房屋户型：____室____厅____卫房屋朝向：________________建成年代：________________委托售价：人民币（大写）____________________元（￥________元）期望交易周期：____________________2.（若为买方委托）甲方自愿独家/非独家委托乙方协助购买符合其需求的房产。甲方对拟购房产的基本需求：意向区域：____________________________________期望户型：____室____厅____卫建筑面积：约________平方米房屋朝向：________________预算总价：人民币（大写）____________________元（￥________元）其他特殊要求：________________（如楼层、装修程度、配套设施等）第二条乙方提供的服务范围与内容1.（若为卖方委托）乙方应积极为甲方寻访合适的买方客户，并促成交易。2.（若为买方委托）乙方应积极为甲方寻访符合其需求的房源信息，并促成交易。3.协助甲方与交易相对方（买方/卖方）进行洽谈、议价。4.提供与房产交易相关的市场行情咨询、政策法规咨询。5.协助甲方准备或审核交易所需的相关文件资料。6.按照甲方授权，协助办理房产交易过户、按揭贷款（若有）等后续相关手续（具体以双方约定为准）。7.其他双方约定的服务：________________________第三条服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。（注：可根据实际情况约定，如“至该房产成功交易过户之日止”或“至委托事项完成之日止”）第四条佣金及支付方式1.佣金标准及金额：（若为卖方委托）甲方同意，在乙方促成该房产与买方签订《房屋买卖合同》（或类似购房协议）后，向乙方支付中介服务费（佣金）人民币（大写）____________________元（￥________元）。该佣金【是/否】包含乙方为完成委托事项所产生的必要通讯、交通等杂费。（若为买方委托）甲方同意，在乙方促成甲方与卖方就符合需求的房产签订《房屋买卖合同》（或类似购房协议）后，向乙方支付中介服务费（佣金）人民币（大写）____________________元（￥________元）。该佣金【是/否】包含乙方为完成委托事项所产生的必要通讯、交通等杂费。（佣金也可约定为按成交总价的百分比计算，例如：房屋成交总价的____%）2.支付方式：甲方应在________________________（例如：《房屋买卖合同》签订之日起____日内/房产过户手续办理完毕之日起____日内），以【现金/银行转账】方式支付给乙方。乙方收款账户信息（若为转账）：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.其他费用：除本合同约定的佣金外，甲方在房产交易过程中可能产生的税费、评估费、公证费、贷款相关费用等其他第三方费用，由甲方【自行承担/按《房屋买卖合同》约定承担】，乙方【不负责/可协助】代收代付，具体以实际发生为准。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务，并知悉服务进展情况。2.应向乙方提供真实、合法、有效的身份信息、房产信息（若为卖方）或购房需求信息（若为买方），并对所提供信息的真实性负责。3.应配合乙方的工作，及时提供必要的文件资料，并对乙方在授权范围内的服务行为予以必要协助。4.不得故意隐瞒与交易相关的重要事实，如房屋存在抵押、查封、产权争议等情况（若为卖方）。5.在本合同服务期限内及合同终止后____日内，甲方【不得绕过乙方，与乙方已介绍的客户/房源直接进行交易/通过其他中介与乙方已独家代理的房源/已实质性接洽的客户进行交易】，否则仍需按本合同第四条约定支付佣金。（此为“跳单”条款，需谨慎约定并理解）（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取佣金。2.应勤勉尽责地为甲方提供中介服务，积极促成交易。3.应向甲方如实报告所获知的与交易相关的信息，包括但不限于市场行情、房屋状况（若为卖方委托，则指买方情况；若为买方委托，则指房屋及卖方情况）、政策变化等。4.应对甲方的个人信息及商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。5.应遵守行业规范和职业道德，不得利用中介服务之便谋取不正当利益，不得收取本合同约定以外的其他未经甲方同意的费用。6.应在提供服务过程中，提示甲方注意交易风险，并协助甲方规避风险。第六条违约责任1.若甲方违反本合同第五条第（一）款第4项、第5项约定，给乙方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并仍需支付约定佣金。2.若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。3.若乙方未能履行本合同约定的主要服务义务，或提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方退还已支付的佣金（如有），并可要求乙方承担相应的赔偿责任。4.乙方若违反本合同第五条第（二）款第5项约定，收取额外费用的，应退还非法所得，并承担相应责任。第七条不可抗力因不可抗力（如政策重大调整、自然灾害等）导致本合同无法继续履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，由此造成的损失，双方互不承担责任或根据实际情况合理分担。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【乙方所在地/房产所在地】人民法院提起诉讼。（或约定提交____仲裁委员会仲裁）第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房源信息确认书》、《客户信息确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（委托方）签字/盖章：日期：______年____月____日乙方（中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪执业人员签字：日期：______年____月____日---签订房产中介服务合约注意点一份好的合约范本是基础，但更重要的是在签订过程中对各项条款的审慎把握。以下注意点，务必引起高度重视：1.核实中介资质与信誉：*签约前，务必查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明，以及经办经纪人员的执业资格证书。确保其具备合法从业资格。*可以通过网络评价、行业口碑、朋友推荐等方式，了解该中介公司的信誉和服务质量。2.明确“委托事项”与“服务范围”：*“委托事项”要具体清晰。是独家委托还是非独家委托？（独家委托意味着在约定期限内只能通过该中介出售或购买，有利有弊，需权衡）。房屋信息（如面积、产权状况）、购房需求（如预算、区域）要准确无误。*“服务范围”要尽可能详尽。例如，中介是否仅负责撮合签约，还是会协助办理贷款、过户、交接等后续手续？每项服务的具体内容是什么？避免后续中介以“不在服务范围内”为由推诿责任或额外收费。3.佣金条款是核心，务必清晰透明：*佣金数额或计算方式：是固定金额还是按成交总价的百分比？百分比是多少？总价是否包含装修、家具家电等？*支付方：明确是买方支付、卖方支付还是双方共同支付。*支付时间：是签订《房屋买卖合同》时支付，还是过户完成后支付？分期支付还是一次性支付？不同的支付节点对委托方的保障程度不同。*是否包含其他费用：佣金是否已涵盖所有服务成本，还是会有额外的“服务费”、“跑腿费”、“材料费”等？交易过程中的税费、评估费等第三方费用由谁承担，中介是否代收代付，如何结算？4.“跳单”条款的界定与公平性：*合约中常见“跳单”条款，即禁止委托方绕过中介直接交易。对此，委托方需仔细阅读条款内容，理解何种情况构成“跳单”。*公平的“跳单”条款应基于中介是否已提供了实质性的服务（如独家房源信息、多次带看、促成实质性谈判等）。对于中介仅简单登记信息，未提供多少实质服务的情况，条款不应过度限制委托方的选择权。5.仔细审查双方权利义务，特别是中介的义务：*关注中介是否有“如实报告”、“信息保密”、“勤勉尽责”等义务的明确表述。*对于卖方，要明确中介是否有核实买方资质、购房能力的义务。对于买方，要明确中介是否有核实房屋产权状况、有无抵押查封、房屋实际状况与描述是否一致等义务。*避免出现权利义务不对等，只强调委托方义务，而淡化中介责任的情况。6.违约责任要对等明确：*不仅要约定委托方违约（如不支付佣金、跳单）的责任，更要明确中介违约的责任。例如，中介提供虚假信息导致交易失败或损失，应如何赔偿？中介未能在约定期限内促成交易，应如何处理？佣金是否退还或部分退还？*违约金的计算方式要合理，避免过高或过低。7.附件材料要齐全：*若有《房屋产权信息查询结果》、《房源信息登记表》、《客户需求确认书》等，应作为合同附件，并由双方签字确认。8.保留书面凭证，谨慎支付“诚意金”、“意向金”：*所有口头承诺都应尽可能落实到书面。沟通记录、看房记录、协议修改等，都要注意保存证据。*签订本中介服务合约前或同时，中介可能会要求支付“诚意金”或“意向金”。务必明确该笔款项的性质、用途、退还条件和方式，最好另行签订协议，并索取加盖中介公司公章的收据。警惕“诚意金”被擅自转为“定金”。9.合同期限要合理：*根据市场情况和交易难易程度，约定合理的服务期限。期限过长可能限制选择权，过短则可能导致服务仓促。10.专业咨询不可少：*房产交易涉及法律、金融等多个领域，普通民