房地产专项维修协议

房地产专项维修协议甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：鉴于甲方拥有位于的房地产项目，为确保该项目的长期稳定运行，甲方与乙方经友好协商，就甲方房地产项目的专项维修事宜达成如下协议：一、合同标的1.品名/服务内容：乙方为甲方提供房地产项目的专项维修服务，包括但不限于房屋主体结构、公共设施设备、景观绿化等方面的维修、养护和改造。2.规格型号/标准：乙方提供的维修服务应符合国家相关标准和规范。3.数量：（具体数量根据实际维修需求确定）。4.单价：（设备单价为人民币元整，人工费单价为人民币元整）。5.总价：（合同总价为人民币元整，大写：）。二、权利义务1.甲方权利义务：（1）甲方应在乙方完成维修服务后，按照约定的支付方式进行付款。（2）甲方应配合乙方进行现场勘查、维修作业等工作。（3）甲方应按约定的时间、地点提供维修所需的材料、设备等。2.乙方权利义务：（1）乙方应按照甲方要求，在约定的时间内完成维修服务。（2）乙方应确保维修服务的质量，符合国家相关标准和规范。（3）乙方应按照约定的时间、地点进行现场勘查、维修作业等工作。（4）乙方应按照甲方要求，对维修过程中产生的垃圾、废弃物等进行清理。三、违约责任1.乙方逾期完成维修服务的，每日按合同总价的千分之三支付违约金。2.乙方维修服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到约定标准；因整改产生的费用由乙方承担。3.甲方逾期付款的，每日按应付金额的千分之五支付滞纳金。4.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、争议解决本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。五、合同期限、生效条件、份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。2.本协议一式份，甲乙双方各执份。六、其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议经双方签字（或盖章）后生效。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：四、争议解决本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。例如，若乙方在2023年6月15日未能按照约定完成维修任务，甲方应在6月16日起开始计算违约金，每日违约金为合同总价的千分之三，直至乙方完成维修任务。1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。2.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，甲方委托方公司一份，乙方服务方公司一份，房地产管理局备案一份，仲裁委员会备案一份。六、其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。例如，若在维修过程中出现突发情况，双方应立即召开会议，共同商讨解决方案。1.房地产专项维修项目清单2.维修费用预算表,3.双方身份证复印件七、违约责任1.甲方如未按时支付维修费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期未付款项的每日千分之五。2.乙方如未按约定时间完成维修任务，每逾期一天，应向甲方支付相当于维修费用千分之一的违约金。3.如一方违反协议造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、协议变更1.本协议的变更或补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.协议变更后的内容与本协议具有同等法律效力。十、通知1.本协议涉及的通知，应以书面形式发送至对方的指定地址。2.任何一方更换地址，应及时通知对方，否则因地址变更导致的延误，由该方自行承担。十一、不可抗力1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承担责任。2.发生不可抗力事件，一方应在事件发生后五日内以书面形式通知对方。十二、附件,1.房地产专项维修项目清单（附件一）,-维修项目：外墙防水维修-预计工期：30天,-预计费用：10万元2.维修费用预算表（附件二）,-人工费用：2万元-材料费用：8万元,-其他费用：0.2万元1.本协议在履行过程中发生的争议，应由双方友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十四、其他1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。3.以下为双方确认的其他事项：-甲方同意，乙方在维修过程中，如因施工质量问题导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。-乙方承诺，在维修过程中，严格按照国家相关标准和规范进行操作，确保施工质量和安全。1.施工现场设置明显的警示标志，提醒行人注意安全。2.施工区域设立安全警戒线，禁止无关人员进入。3.施工人员必须佩戴安全帽，高空作业必须系好安全带。4.施工机械和工具必须符合国家安全标准，并由专人负责维护保养。5.施工过程中，如发现安全隐患，应立即停止作业，并及时整改。6.施工完成后，应及时清理现场，恢复原状。附件五：维修过程监督机制1.甲方指定专人负责监督维修过程，对维修质量进行把控。2.乙方应配合甲方监督工作，及时整改发现的问题。3.双方应定期召开协调会，讨论解决维修过程中出现的问题。附件六：维修费用结算方式1.维修费用根据实际发生情况，由双方确认后支付。2.甲方应在收到乙方提交的结算单据后五个工作日内支付维修费用。3.乙方应在收到甲方支付款项后五个工作日内完成维修工作。附件七：维修期限及违约责任1.乙方应在收到甲方维修通知后，于五个工作日内开始维修工作，并在十个工作日内完成维修任务。2.如因乙方原因导致维修期限延误，每延误一日，乙方应向甲方支付相当于维修费用1%的违约金。3.若维修期限延误超过三天，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的维修费用。附件八：争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院诉讼解决。附件九：其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。3.本协议的修改、补充或解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。甲方委托方公司代表签字：乙方服务方公司代表签字：甲方委托方公司盖章：乙方服务方公司盖章：附件十：维修项目清单,1.项目名称：小区电梯维修2.项目地点：XX小区1号楼3.维修内容：更换电梯门系统、修复电梯控制系统、更换电梯轿厢地板4.预计维修费用：人民币20万元附件十一：维修人员名单,1.电梯门系统：某品牌电梯门系统，单价人民币5万元,2.电梯控制系统：某品牌电梯控制系统，单价人民币10万元3.电梯轿厢地板：某品牌电梯轿厢地板，单价人民币5万元附件十三：维修进度表,1.第1周：完成电梯门系统更换,2.第2周：完成电梯控制系统修复3.第3周：完成电梯轿厢地板更换4.第4周：完成电梯试运行及验收附件十四：维修验收报告,1.验收时间：2023年5月30日,1.甲方支付维修费用：人民币20万元附件十六：维修合同终止证明,1.合同终止时间：2023年6月10日2.合同终止原因：维修项目完成，合同履行完毕附件十七：维修保养服务承诺书1.乙方承诺对本次维修的电梯设备提供为期一年的免费保养服务。2.保养服务内容包括但不限于：定期检查、润滑、清洁、调整等。3.保养服务周期为每季度一次，具体保养时间提前一周通知甲方。4.保养服务期间，如因保养不当导致设备故障，乙方将免费进行维修。附件十八：维修保养记录表,1.保养日期：2023年5月31日,2.保养项目：电梯门系统检查与润滑1.甲方支付保养费用：人民币2万元附件二十：维修保养合同终止证明,1.合同终止时间：2024年5月30日2.合同终止原因：保养服务期限届满，合同履行完毕附件二十一：维修保养服务评价表,1.评价时间：2024年5月31日附件二十二：维修保养服务满意度调查,1.调查时间：2024年5月31日2.调查对象：本小区业主3.调查结果：90%的业主对乙方