房地产基本制度与政策2026年考前必做试卷

房地产基本制度与政策2026年考前必做试卷一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动终止，地上建筑物由国家无偿取得B.需要申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，应当予以批准C.自动续期D.由土地使用权人决定是否续期2.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，由（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府3.某房地产开发企业开发建设一栋住宅楼，规划建筑面积为20000平方米，其中需要配套建设社区公共服务设施建筑面积为1000平方米。该项目的容积率若为2.5，则该房地产开发企业需取得出让的土地面积为（）平方米。A.8000B.7600C.8400D.100004.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》B.《住宅质量保证书》和《住宅性能认定书》C.《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》D.《竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》5.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%6.商品房预售实行（）制度。A.登记备案B.注册许可C.审核批准D.资格预审7.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产，但拍卖时可以一并拍卖C.不属于抵押财产，拍卖新增房屋所得价款归抵押人所有D.由抵押权人决定是否属于抵押财产8.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.通过出让方式取得的土地使用权B.权属有争议的房地产C.企业的厂房D.依法取得的房屋所有权9.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。A.可以分别转让、抵押B.由当事人协商决定是否一并转让、抵押C.一并转让、抵押D.房屋所有权优先10.建设用地使用权转让时，其使用年限为（）。A.原土地使用权出让合同约定的使用年限B.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限C.转让合同约定的年限D.政府主管部门核定的年限11.根据《民法典》，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是（）另有约定的除外。A.当事人B.房屋所有权人C.登记机构D.物业服务企业12.房地产估价机构资质有效期分为（）年。A.1和3B.3和5C.3和6D.5和1013.房地产估价师执业资格考试合格者，由省、自治区、直辖市人事（职改）部门颁发人事部统一印制、人事部和建设部用印的（）。A.《房地产估价师执业资格证》B.《房地产估价师注册证》C.《房地产估价师岗位证书》D.《房地产估价师资格证书》14.商品房销售中，计价方式包括（）。A.按套计价、按套内使用面积计价、按建筑面积计价B.按套计价、按套内建筑面积计价、按建筑面积计价C.按幢计价、按套内建筑面积计价、按建筑面积计价D.按套计价、按套内使用面积计价、按使用面积计价15.房地产中介服务机构在业务活动中，禁止（）。A.同时接受两名以上委托人的委托B.在一个住宅小区内设立两个分支机构C.聘用非房地产估价师D.承接业务范围以外的业务16.住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（）。A.更新、改造B.维修、养护C.维修、更新、改造D.大修、中修及日常维修17.物业服务企业应当将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等情况在（）公示。A.物业管理区域内B.房地产主管部门网站C.企业办公场所D.物业服务合同中18.建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订书面的（）。A.物业服务协议B.前期物业服务合同C.临时管理规约D.物业管理规约19.房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地（）办理房屋租赁登记备案。A.公安部门B.街道办事处C.房地产管理部门D.税务部门20.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为（）。A.不定期B.原期限C.一年D.五年21.下列税费中，不属于房地产交易环节应缴纳的税费是（）。A.契税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税22.土地增值税实行四级超率累进税率，增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%23.某市甲房地产开发公司转让一栋自行开发的办公楼，取得收入5000万元，该公司发生的扣除项目金额为3000万元。该公司应缴纳土地增值税（）万元。A.600B.650C.700D.75024.个人转让自用达（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。A.2B.3C.5D.1025.住房公积金贷款的利率（）。A.按同期商业银行贷款利率执行B.按同期商业银行贷款利率下浮一定比例执行C.由中国人民银行规定D.由住房公积金管理中心自行确定26.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的（）。A.存储余额B.存储余额及利息C.缴存本金D.全部资金27.房地产开发企业资质按照企业条件分为（）个等级。A.二B.三C.四D.五28.设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当有（）以上的专职技术人员。A.2名持有资格证书的房地产专业、4名持有资格证书的建筑工程专业B.4名持有资格证书的房地产专业、2名持有资格证书的建筑工程专业C.4名持有资格证书的房地产专业、4名持有资格证书的建筑工程专业D.2名持有资格证书的房地产专业、2名持有资格证书的建筑工程专业29.房地产广告中不得含有（）。A.房地产位置示意图B.房地产价格C.升值或者投资回报的承诺D.开发企业名称30.城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有（）。A.城市规划行政主管部门的选址意见书B.国土资源行政主管部门的土地预审意见C.建设行政主管部门的资质证明D.环境保护行政主管部门的环境评价意见31.房屋权属登记机关应当对权利人申请的登记事项进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记的工作时限分别为（）。A.30日、30日、20日、10日B.30日、20日、20日、15日C.60日、30日、30日、20日D.100日、30日、20日、10日32.不动产登记费按（）收取。A.件B.房屋面积C.房地产价值比例D.登记类型33.房地产测绘产生（）两类成果。A.宗地图和房产分幅图B.房产分幅图和房产分丘图C.基础图和专业图D.宗地图和房产分户图34.共有房地产的每个共有人有权（）。A.要求分割共有房地产B.转让其份额C.无条件优先购买其他共有人转让的份额D.在不征得其他共有人同意的情况下，以其份额设定抵押35.拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁非公益事业房屋的附属物，（）。A.作价补偿B.产权调换C.由拆迁人和被拆迁人协商确定D.由房屋拆迁管理部门确定36.拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付（）。A.临时安置补助费B.搬迁补助费C.经济补偿金D.损失赔偿费37.房地产估价报告应当由（）签字、盖章。A.注册房地产估价师B.房地产估价机构法定代表人C.注册房地产估价师和房地产估价机构法定代表人D.注册房地产估价师或房地产估价机构法定代表人38.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介服务人员在房地产中介活动中（）。A.可以同时在两个中介服务机构执业B.不得同时在两个或两个以上中介服务机构执业C.可以在三个中介服务机构执业D.可以兼职执业39.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。A.开发商B.物业服务企业C.业主D.政府40.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以（）。A.要求解除合同B.要求加倍赔偿C.要求继续履行合同D.要求更换房屋二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，多选、错选不得分）41.房地产具有（）等特性。A.不可移动性B.寿命周期长C.保值增值性D.易受政策影响性E.数量无限性42.我国土地所有制包括（）。A.全民所有制B.劳动群众集体所有制C.私人所有制D.混合所有制E.股份制43.征收集体土地的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.社会保障费用44.根据《民法典》，下列财产不得抵押的有（）。A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.依法被查封、扣押、监管的财产45.房地产开发企业设立的条件包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的经营场所C.有符合国务院规定的注册资本D.有足够的专业技术人员E.法律、行政法规规定的其他条件46.商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明E.通过竣工验收47.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。下列方式属于房地产转让的有（）。A.买卖B.赠与C.继承D.抵押E.交换48.申请房屋权属登记时，申请人应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋权属证书D.证明房屋权属发生转移的材料E.其他必要材料49.物业服务企业的权利包括（）。A.依据物业服务合同收取物业服务费用B.制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为C.要求业主委员会协助管理D.选聘专业服务公司承担专项服务E.依法使用住宅专项维修资金50.业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.监督业主委员会的工作51.房地产税收制度中，属于财产税类的有（）。A.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占用税D.土地增值税E.契税52.计算土地增值税时，扣除项目金额包括（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金E.财政部规定的其他扣除项目53.住房公积金的缴存对象包括（）。A.国家机关B.事业单位C.国有企业D.城镇集体企业E.外商投资企业54.房地产估价师注册有下列情形之一的，由注册机构撤销注册，收回注册证（）。A.不具有完全民事行为能力的B.刑事处罚执行完毕之日起不满5年的C.脱离房地产估价师岗位连续满2年的D.以欺骗、贿赂等不正当手段取得注册的E.按照有关规定不再符合注册条件的55.房地产广告中，涉及（）的，应当在广告中注明。A.房地产项目名称B.交通C.距离D.房屋价格E.开发企业名称56.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持（）等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案。A.书面租赁合同B.房屋所有权证书C.当事人的合法证件D.城市规划许可证E.土地使用权证57.下列关于房地产抵押权的实现，说法正确的有（）。A.抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价B.抵押权人可以与抵押人协议拍卖、变卖抵押财产C.协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼D.抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格E.抵押权人可以直接将抵押财产收归己有58.房地产中介服务机构包括（）。A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.物业管理企业E.房地产开发企业59.违反《城市房地产管理法》规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。罚款金额为违法所得的（）。A.1倍B.2倍C.3倍D.4倍E.5倍60.下列关于房屋登记的说法中，正确的有（）。A.房屋登记是物权公示的一种方式B.房屋登记是权利人取得房屋所有权的唯一途径C.房屋登记包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记等D.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力E.房屋登记费由申请人缴纳三、判断题（共20题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑相应的选项，正确的选“A”，错误的选“B”）61.中华人民共和国境内的土地全部属于国家所有。（）62.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。（）63.房地产开发企业可以在未取得商品房预售许可证的情况下，向内部职工预售商品房。（）64.房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。（）65.以出让方式取得土地使用权，可以设定抵押权。（）66.商品房预售人应当在签订商品房预售合同之日起30日内，向商品房所在地房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。（）67.房屋租赁期限，不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。（）68.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）69.土地增值税的纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。（）70.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。（）71.住房公积金管理中心是营利性事业单位。（）72.房地产估价师可以在两个房地产估价机构执业。（）73.物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业服务公司，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）74.业主大会或者业主委员会的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。（）75.房地产权属登记机关应当对权利人申请的登记事项进行实质审查。（）76.建设用地使用权自登记时设立。（）77.拆迁人应当对被拆迁人给予补偿，补偿的方式可以由被拆迁人选择。（）78.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（）79.共有房地产的处分，必须经占份额三分之二以上的按份共有人同意。（）80.房地产开发企业销售商品房时，可以采取返本销售或者变相返本销售的方式。（）四、综合分析题（共2大题，10小题，每题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，多选、错选不得分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2024年5月取得某市一宗商业用途的国有建设用地使用权，土地面积为10000平方米，出让年期为40年。甲公司计划在该地块上建设一栋集商业、办公于一体的综合楼。2025年8月，该项目建设达到总投资的25%并取得相关许可证后，甲公司开始预售该综合楼。乙公司购买了其中的一层办公用房，建筑面积为500平方米，合同总价为1000万元。乙公司首付款为300万元，剩余款项通过银行按揭支付。2026年6月，甲公司将该综合楼交付给乙公司使用。随后，乙公司将该办公用房抵押给丙银行以获取经营资金。81.甲公司取得该宗国有建设用地使用权的方式可能是（）。A.划拨B.招标C.拍卖D.挂牌82.甲公司预售该综合楼必须具备的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.取得商品房预售许可证明83.乙公司在购买该办公用房时，应缴纳的契税税率为（）。（假设当地契税税率为3%）A.1%B.3%C.4%D.5%84.乙公司办理房屋权属登记时，应缴纳的税费包括（）。A.契税B.印花税C.土地增值税D.房产税85.关于乙公司将该办公用房抵押给丙银行的说法，正确的有（）。A.抵押合同自签订之日起生效B.抵押权自登记时设立C.该办公用房占用范围内的土地使用权一并抵押D.若乙公司无法偿还贷款，丙银行有权直接拍卖该房屋并优先受偿（二）张某拥有一套私有住宅，建筑面积为100平方米。2025年3月，张某将该住宅出租给李某居住，月租金为3000元，租赁期限为2年。合同约定，由张某承担房屋维修费用。2025年6月，房屋下水道堵塞，李某要求张某维修，张某因工作繁忙迟迟未予维修，李某遂自行请人维修，花费500元。2025年10月，张某急需资金，将该房屋抵押给王某，借款50万元，并办理了抵押登记。2026年1月，张某未告知李某和王某，又将该房屋出卖给赵某，并办理了过户登记手续。86.关于张某与李某签订的租赁合同，下列说法正确的有（）。A.应当采用书面形式B.应当向房地产管理部门登记备案C.租赁期限不得超过20年D.即使未登记备案，租赁合同依然有效87.关于房屋下水道堵塞维修费用的承担，下列说法正确的有（）。A.应由张某承担B.应由李某承担C.李某垫付的维修费用有权要求张某返还D.李某垫付的维修费用有权要求从租金中扣除88.张某将该房屋抵押给王某，下列说法正确的有（）。A.抵押期间，张某可以转让该房屋，但需告知王某B.抵押期间，张某未经王某同意，不得转让该房屋C.抵押权不得与债权分离而单独转让D.若张某转让该房屋，王某的抵押权不受影响89.张某将房屋出卖给赵某，下列说法正确的有（）。A.由于房屋已抵押给王某，张某无权处分该房屋B.由于李某仍在租赁，赵某无法取得房屋所有权C.赵某取得房屋所有权后，原租赁合同对赵某继续有效D.李某有权在同等条件下优先购买该房屋90.若王某实现抵押权，下列说法正确的有（）。A.王某可以与张某协议以该房屋折价B.由于房屋已出租给李某，王某实现抵押权时不得解除租赁合同C.若王某拍卖该房屋，李某在同等条件下有优先购买权D.若抵押权设立先于租赁权，王某实现抵押权时可以解除租赁合同答案及解析一、单项选择题1.C【解析】根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。2.A【解析】根据《土地管理法》第四十五条，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。3.A【解析】容积率=总建筑面积/土地面积。土地面积=总建筑面积/容积率=20000/2.5=8000平方米。注意：配套建筑面积包含在总建筑面积内，不影响容积率计算基础。4.A【解析】根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.C【解析】根据《城市房地产管理法》第二十六条，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。6.A【解析】根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行登记备案制度。7.C【解析】根据《城市房地产管理法》第五十二条，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。8.B【解析】根据《民法典》第三百九十九条，权属有争议的财产不得抵押。9.C【解析】根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。10.B【解析】根据《城市房地产管理法》第四十三条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。11.A【解析】根据《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。12.B【解析】房地产估价机构资质有效期一般为3年（暂定期）和5年（等级期）。13.D【解析】考试合格者，颁发《房地产估价师执业资格证书》。14.B【解析】商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者按建筑面积计价。15.A【解析】房地产中介服务机构在业务活动中，禁止同时接受两名以上委托人的委托（即“双方代理”），除非当事人同意或法律另有规定，但在房地产经纪中通常严禁这种行为以避免利益冲突。16.C【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。17.A【解析】物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等情况。18.B【解析】根据《物业管理条例》，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。19.C【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。20.A【解析】根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。21.C【解析】耕地占用税是在占用耕地从事非农业建设时一次性征收，不属于房地产交易环节（转让、租赁）的税费。22.B【解析】土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%未超过100%的部分，税率为40%。23.B【解析】增值额=5000-3000=2000万元。增值额与扣除项目金额之比=2000/3000≈66.7%，适用税率40%，速算扣除系数5%。应纳税额=2000×40%-3000×5%=800-150=650万元。公式为：应纳24.C【解析】根据《个人所得税法》及相关政策，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。25.C【解析】住房公积金贷款的利率由中国人民银行规定。26.A【解析】职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。27.C【解析】房地产开发企业资质分为一、二、三、四四个等级。28.C【解析】设立房地产开发企业，除符合企业设立条件外，还应当有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。29.C【解析】根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。30.A【解析】根据《城乡规划法》，选址意见书是建设工程立项的法律凭证。31.D【解析】根据《城市房屋权属登记管理办法》（现归不动产统一登记），初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记的工作时限分别为30日、30日、20日、10日。32.A【解析】不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。33.C【解析】房地产测绘成果分为基础测绘成果（如分幅图）和专业测绘成果（如分丘图、分户图）。34.B【解析】按份共有人可以转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。35.A【解析】拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。36.A【解析】在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。37.C【解析】房地产估价报告应当由注册房地产估价师签字、盖章，并加盖房地产估价机构公章。38.B【解析】房地产中介服务人员不得同时在两个或两个以上中介服务机构执业。39.C【解析】根据《民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。40.A【解析】根据《商品房买卖合同司法解释》，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人导致合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、多项选择题41.ABCD【解析】房地产具有不可移动性、寿命周期长、保值增值性、易受政策影响性、数量有限性等特性。数量有限性是正确的，数量无限性是错误的。42.AB【解析】我国实行土地公有制，包括全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体所有制。43.ABCD【解析】征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费。社会保障费用是安置补助费的一种体现或配套，但在传统题目选项中，通常列前四项。根据新法，社保费也是必须包含的，但选项E如果出现也可选，此处依据常规选项。44.ABCDE【解析】根据《民法典》第三百九十九条，以上均不得抵押。45.ABCE【解析】设立房地产开发企业，除ABC外，还需有符合规定的注册资本（C）和法律规定的其他条件（E）。D项“足够的专业技术人员”是条件之一，但通常具体表述为“有4名以上...”，选项D表述模糊但算对，不过更准确的是C和E。在此题库中，ABCE为标准答案。46.ABCD【解析】根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》，ABCD均为预售条件。E是交付条件，不是预售条件。47.ABE【解析】房地产转让方式包括买卖、赠与、交换、投资入股、抵债等。继承属于因法律行为以外的原因取得，一般不列入“转让”的狭义商业行为中，但广义上权属发生了转移。通常考试中选买卖、赠与、交换。48.ABDE【解析】申请登记需提交登记申请书、申请人身份证明、权属证明（如已有证书）、证明权发生变化的材料等。49.ABD【解析】物业服务企业有权依约收物业费（A），制止违规行为（B），选聘专业公司（D）。C项是协助配合，不是权利；E项维修资金由业主大会决策使用，企业无权“依法使用”。50.ABCDE【解析】业主享有提议权、建议权、投票权、监督权等，ABCDE均正确。51.AB【解析】房产税和城镇土地使用税属于财产税（保有环节）。耕地占用税（资源/行为）、土地增值税（收益）、契税（转移）。52.ABCDE【解析】根据《土地增值税暂行条例》，扣除项目包括取得土地使用权支付的金额、开发成本、开发费用、相关税金及财政部规定的其他扣除项目。53.ABCDE【解析】国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体等均需缴存。54.ADE【解析】撤销注册的情形包括：不具有完全民事行为能力（A）、刑事处罚执行完毕不满5年（B是注销注册，不是撤销，注意区别）、脱离岗位连续2年（C是注销）、以不正当手段取得注册（D）、不再符合注册条件（E）。注意题目问“撤销”，严格来说A、D、E是撤销，B、C是注销。但部分教材混用，通常选ADE。55.ABC【解析】涉及项目名称、交通、距离、户型、面积等需注明。价格和开发企业名称是必须展示的内容，不是“涉及...才注明”。56.ABC【解析】租赁登记备案需提供租赁合同、房屋所有权证、当事人合法证件。57.ABCD【解析】抵押权实现可以协议折价、拍卖、变卖（ABD），协议不成可诉讼（C）。E项错误，禁止流押。58.ABC【解析】房地产中介服务包括咨询、评估、经纪。物业管理和开发属于行业主体，不归类为“中介服务”。59.BD【解析】无照经营，没收违法所得，并处违法所得1倍以上5倍以下罚款。60.ACDE【解析】登记是公示方式（A），包括多种登记（C），预告登记有排他效力（D），费用由申请人缴纳（E）。B项错误，如继承、生效法律文书等也可取得所有权。三、判断题61.B【解析】城市土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地属于集体所有（法律规定属于国家所有的除外）。62.A【解析】征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。63.B【解析】商品房预售必须取得预售许可证，不得向内部职工违规预售。64.B【解析】根据《民法典》，抵押合同自成立时生效（或符合约定生效），抵押权自登记时设立。区分合同生效与物权设立。65.A【解析】出让方式取得的建设用地使用权可以设定抵押。66.A【解析】预售人应在签约之日起30日内办理登记备案。67.A【解析】租赁期限不得超过20年，超过部分无效。68.A【解析】房地产转让时，权利义务随之转移。69.A【解析】土地增值税纳税人应在合同签订后7日内申报纳税。70.A【解析】契税优惠政策：首套房9