个体二手房屋购买合同书

PAGE个体二手房屋购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称，如空调、热水器、抽油烟机等]。1.3该房屋的产权状况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，房屋产权证书号为[具体证书号]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体日期]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付剩余购房款。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题，应协商解决并记录在案。4.2甲方应保证交付的房屋符合正常使用要求，房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清至交付之日。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致房屋无法按时过户，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；如因乙方原因导致房屋无法按时过户，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应协商解决。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、租金损失等。（2）如甲方违反本合同约定，擅自将该房屋再次出售给他人或设置抵押等权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）甲方应按照《中华人民共和国民法典》第[577条]【违约责任】的规定，对因其违约行为给乙方造成的其他损失承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝办理房屋过户手续等，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方应按照《中华人民共和国民法典》第[577条]【违约责任】的规定，对因其违约行为给甲方造成的其他损失承担赔偿责任。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9