限购前已签订购买合同

PAGE限购前已签订购买合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方在限购政策实施前已与甲方签订购买合同，双方就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、合同签订情况乙方于限购政策实施前[具体日期]与甲方签订了关于购买位于[房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”）的合同（合同编号：[合同编号]），约定房屋总价为人民币[具体金额]元。二、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[户型描述]，房屋用途为[用途]。2.房屋附属设施及装修情况：[详细描述附属设施及装修状况]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方应按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，甲方应积极配合，提供相关资料，并承担因办理过户手续产生的税费及其他合理费用，但双方另有约定的除外。3.甲方应在交房前保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他影响房屋质量和使用功能的行为。如因甲方原因导致房屋质量问题或与交付时状况不符，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，交付时应提供房屋钥匙、相关产权证书及其他与房屋相关的资料，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。2.乙方应在签订本协议后积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的身份证明、购房资格证明等资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。3.乙方应在房屋交付后按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规行为。四、购房款支付1.乙方已按照原购买合同约定向甲方支付了购房款人民币[已支付金额]元，其中定金为人民币[定金金额]元。2.剩余购房款人民币[未支付金额]元，乙方应按照以下方式支付：[具体支付方式及时间节点，例如：在办理房屋产权过户手续前[X]个工作日内，乙方将剩余购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。]五、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付地点为房屋所在地。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付不符合要求的，甲方应承担相应的违约责任。六、产权过户1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担，但双方另有约定的除外。2.在办理产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期付款或未按时办理产权过户手续等，除支付违约金外，还应按照本协议约定继续履行义务。3.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，另一方有权通过法律途径追究违约方的责任，并要求违约方承担因违约行为给对方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.