房产证面积与购买合同

PAGE房产证面积与购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关约定，为明确双方权利义务，确保交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本信息1.乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.该房屋建筑面积为[合同约定建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[合同约定套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[合同约定公摊建筑面积]平方米。二、房产证面积相关约定1.房产证面积的确定房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，房产证上记载的建筑面积应以房地产管理部门最终实测面积为准（以下简称“实测面积”）。2.面积差异处理原则（1）实测面积与合同约定建筑面积发生差异时，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/约定利率]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%（2）因房屋实测面积与合同约定面积差异导致房价款的调整或退还，双方应在房地产管理部门实测面积结果出具后的[X]日内进行结算。三、购买合同主要条款1.房屋价格及付款方式（1）该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在房屋交付前[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在办理房屋产权登记手续前[X]日内，支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，导致乙方无法按时足额支付房价款的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足差额部分或采取其他甲方认可的付款方式。2.房屋交付（1）甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。（2）房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。（3）乙方应在接到甲方书面交房通知后的[X]日内办理房屋交接手续。如乙方未在规定时间内办理交接手续，自书面交房通知确定的交付之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，相关风险和责任由乙方承担。3.产权登记（1）甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照房地产管理部门要求缴纳相关税费。（2）因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，由乙方自行承担责任。但甲方应积极协助乙方解决相关问题。4.违约责任（1）甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或修复。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因房屋质量问题导致的维修费用、因房屋质量问题影响乙方使用房屋期间的租金损失等（具体赔偿范围及计算方式按照第584条【损害赔偿范围】执行）。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行合同，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；乙方也有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内，按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在签订本合同后擅自解除合同，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。5.争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2