村集体产权房购买合同

PAGE村集体产权房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[村集体名称]的集体产权房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方村集体产权房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以[测绘机构名称]出具的测绘报告为准。1.3房屋用途该房屋用途为[居住/商业/其他]。1.4房屋现状该房屋现状为[毛坯房/精装修房/其他具体情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗等]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）该房屋已通过相关部门的验收，取得合格证明。（2）该房屋的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。（3）甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及其他必要文件。3.3交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接清单上注明。第四条产权办理4.1产权性质该房屋为村集体产权房，甲方应确保其有权出售该房屋，并协助乙方办理相关产权手续。4.2办理手续甲方应在本合同签订之日起[X]日内（或根据当地政策规定的合理时间内），向村集体相关部门提交办理房屋产权变更手续所需的全部资料，并积极协助乙方办理产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。4.3产权风险因该房屋为村集体产权房，在办理产权变更登记手续过程中，可能存在政策限制或其他风险，导致乙方无法取得完全产权。对此，甲方应如实告知乙方，乙方已知悉并愿意承担相应风险。如因政策等原因导致乙方无法取得完全产权，双方应协商解决，甲方应退还乙方已支付的购房款本金，并按照银行同期贷款利率支付利息。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押或被其他第三人主张权利。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于购房款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准。（4）甲方应积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方与村集体相关部门进行沟通协调。（5）甲方应按照法律法规及村集体规定，履行与该房屋相关的其他义务。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权变更登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）乙方应在房屋交付后，按照法律法规及村集体规定，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。（4）乙方应配合甲方及相关部门办理房屋产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料。（5）乙方应按照法律法规及村集体规定，履行与该房屋相关的其他义务。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责修复或解决，并承担由此给乙方造成的全部损失。如乙方因此遭受的损失无法确定，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（4）若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方因此遭受的损失无法确定，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1协商解决本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。7.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致的损失，由双方根