北京购买居住权合同模板

PAGE北京购买居住权合同模板本合同由以下双方于[合同签订日期]在北京签订：出让方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于北京市[房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”）的居住权，且愿意出让该居住权予乙方；乙方愿意购买该房屋的居住权。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方对该房屋的居住权事宜达成如下协议：第一条定义与解释1.1“居住权”指根据本合同约定，乙方所享有的在该房屋内居住的权利，包括但不限于正常居住、使用房屋内的设施设备等权利。1.2“房屋”指位于北京市[房屋地址]的具体房产，其详细信息如下：房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.3“合同价款”指乙方为购买该房屋居住权应向甲方支付的全部款项，具体金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。1.4“合同生效日”指本合同经双方签字（或盖章）后生效的日期。第二条居住权出让2.1甲方同意将其对该房屋的居住权出让给乙方，乙方同意按照本合同约定购买该居住权。2.2自本合同生效之日起，乙方即享有在该房屋内合法居住的权利，甲方应协助乙方办理与居住权相关的必要手续（如有），确保乙方能够正常行使居住权。第三条合同价款及支付方式3.1乙方应向甲方支付的合同价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方指定的银行账户支付合同价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在甲方协助乙方完成所有与居住权相关手续（如有）且乙方实际入住该房屋之日起[X]个工作日内，支付剩余合同价款，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]开户名：[开户人姓名]第四条房屋交付与使用4.1甲方应在本合同生效且乙方支付定金后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应确保房屋及其附属设施设备处于正常可使用状态，并向乙方提供房屋相关的钥匙、水电气卡等物品。4.2乙方有权按照本合同约定的用途正常使用该房屋及其附属设施设备，但应合理使用，不得故意损坏或擅自改变房屋结构及用途。如因乙方使用不当造成房屋损坏或产生其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条居住权期限5.1乙方所享有的居住权期限自本合同生效之日起至[居住权截止日期]止。5.2在居住权期限届满前，双方可协商是否续签居住权合同。如乙方希望续签，应在居住权期限届满前[X]个月书面通知甲方；如甲方同意续签，双方应另行签订居住权合同，乙方应按照新合同约定支付相应费用。第六条费用承担6.1居住权期限内，与该房屋相关的物业费、水电费、燃气费、供暖费等由乙方承担。乙方应按时足额缴纳上述费用，如因乙方未按时缴纳导致产生滞纳金或其他损失的，由乙方自行承担。6.2若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或产生额外费用的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条房屋维护与维修7.1甲方应确保该房屋在交付给乙方时不存在质量问题或安全隐患。在居住权期限内，如房屋出现质量问题或需要进行正常维修的，甲方应积极协助乙方解决，所需费用由责任方承担（根据实际情况确定责任方）。7.2乙方应合理使用房屋，对房屋及其附属设施设备进行日常维护。如发现房屋及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修或安排维修人员进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。8.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，如乙方已支付合同价款的，甲方应在合同解除之日起[X]日内将剩余款项退还乙方（如有）；如因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常行使居住权或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、乙方为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.2若乙方未按照本合同约定支付合同价款或履行其他义务的，乙方应承担违约责任，按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一