市区预售商品房购买合同

PAGE市区预售商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已依法取得位于[市区具体位置]的国有土地使用权，且已领取[预售许可证编号]《商品房预售许可证》，并经[相关部门名称]批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[规划许可证编号]，施工许可证号为[施工许可证编号]。乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方协商一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1乙方所购商品房位于[具体楼栋号、单元号、房号]，该商品房所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。1.2该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。1.3该商品房层高为[具体高度数值]米，有[具体朝向]个阳台，其中[封闭/不封闭]阳台[数量]个，[封闭/不封闭]阳台[数量]个。（阳台封闭情况以规划设计文件为准）二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。2.2上述房价款已包含配套的[基础设施、公共配套建筑等具体内容]费用，但不包括以下费用：（1）[明确列举不包括的费用项目1]；（2）[明确列举不包括的费用项目2]；（3）[如有其他不包括的费用项目，依次列举]。三、付款方式及期限乙方按下列第[具体付款方式序号]种方式付款：3.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.2分期付款（1）第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X1]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[小写金额1]元）；（2）第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X2]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[小写金额2]元）；（3）……（4）最后一期：乙方应在[具体日期n]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额n]元整（小写：￥[小写金额n]元）。3.3银行贷款（1）乙方应在签订本合同之日起[具体工作日天数]内向贷款银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。（2）乙方应在接到银行通知后[具体工作日天数]内，将需要由乙方支付的首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元），占总房价款的[首付款比例]%。（3）剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元），由乙方通过银行贷款方式支付。乙方应按照贷款银行的要求按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[具体工作日天数]内，以现金或转账方式补足差额部分房价款。四、面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。4.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[具体工作日天数]内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/其他约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[具体数值]%以内（含[具体数值]%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出[具体数值]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[如有其他交付条件，依次列举]。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体工作日天数]内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的，且甲方在延误情况发生之日起[具体工作日天数]内告知乙方的；（3）[如有其他特殊原因，依次列举]。六、交付手续6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自书面通知规定的交付期限届满之日起视为已交付，相关责任及费用由乙方承担等]。6.3乙方在接到甲方书面通知后，应在[具体工作日天数]内前来办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担延期交房责任。七、商品房质量及保修责任7.1甲方交付的商品房质量应当符合国家和地方现行的有关工程质量的标准、规范及本合同约定。7.2甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3乙方购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方提出的超出保修范围和保修期限的维修要求，甲方可以有偿服务。7.4商品房保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行，但不得低于以下规定：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）[如有其他保修项目及期限，依次列举]。八、装饰、设备标准承诺8.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[如有其他处理方式，依次列举]。8.2乙方在装修过程中，不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。如因乙方原因造成房屋质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任。九、关于产权登记的约定9.1甲方应当在商品房交付使用后[具体工作日天数]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体工作日天数]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）[如有其他处理方式，依次列举]。9.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。十、前期物业管理10.1本项目的前期物业管理由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]负责。10.2前期物业管理服务内容及质量标准按照国务院《物业管理条例》及相关规定执行，并在本合同附件四《前期物业服务合同》中明确约定。10.3乙方应遵守《临时管理规约》及《前期物业服务合同》的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[具体费用数值]元，自商品房交付之日起计算。十一、保修责任及费用承担11.1本合同约定的保修责任范围内的维修费用，由甲方承担。但因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，维修费用由乙方承担。11.2因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。十二、违约责任12.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[具体天数]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体工作日天数]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体数值]的违约金。（2）甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担保修责任，并赔偿因此造成的损失。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[具体工作日天数]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。（3）甲方擅自变更本合同约定的装饰、设备标准的，应当按照本合同第八条第1款的约定承担违约责任。（4）甲方未在本合同约定的期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第九条第1款的约定承担违约责任。12.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[具体天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[具体工作日天数]内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体数值]的违约金。（2）乙方擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[具体工作日天数]内按照累计已付款的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方未按本合同约定的期限办理交付手续的，按照本合同第六条第2款的约定承担责任。（4）乙方在装修过程中，因自身原因造成房屋质量问题或安全隐患，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十三：争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：13.1提交[具体仲裁