房屋购买合同附属合同

PAGE房屋购买合同附属合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订房屋购买合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，特签订本房屋购买合同附属合同（以下简称“本附属合同”）。第一条定义与解释1.1“主合同”指甲乙双方签订的关于特定房屋购买的合同，编号为[主合同编号]。1.2“房屋”指位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证编号]的不动产。1.3“本附属合同”指本协议及所有附件，与主合同共同构成双方关于房屋交易的完整协议。第二条房屋交付与验收2.1交付时间甲方应按照主合同约定的时间，于[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。2.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：2.2.1房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。2.2.2房屋内的水、电、气、通讯等基础设施已接通并能正常使用。2.2.3房屋已完成室内装修，装修标准应符合主合同约定的标准，包括但不限于墙面、地面、门窗、厨卫设施等。2.3验收程序2.3.1乙方应在接到甲方交付通知后的[X]个工作日内，对房屋进行验收。2.3.2验收内容包括房屋的质量、装修、设施设备等是否符合本附属合同及主合同的约定。2.3.3如乙方在验收过程中发现问题，应立即书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至房屋符合交付条件。2.3.4经乙方验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。第三条房屋产权与过户3.1产权保证甲方保证对所售房屋拥有完全产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且未将房屋抵押、出租或转让给第三方。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担违约责任，按照主合同约定的房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。3.2过户手续3.2.1甲方应在房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。3.2.2办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。3.2.3如因政策原因或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第四条房屋质量与保修4.1质量保证甲方承诺所售房屋在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2保修期限与范围4.2.1房屋的保修期限按照国家法律法规及相关规定执行，自房屋交付之日起计算。4.2.2保修范围包括房屋的主体结构、屋面防水、卫生间防水、电气系统、给排水系统等。4.3保修责任4.3.1在保修期限内，如乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。4.3.2如因甲方原因未能及时履行保修责任，导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失的赔偿责任。4.3.3乙方应配合甲方的维修工作，提供必要的协助。第五条物业服务与费用5.1物业服务房屋交付后，由[物业公司名称]提供物业服务。物业服务内容包括但不限于小区安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。5.2物业服务费用5.2.1乙方应按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。5.2.2物业服务费用的缴纳方式为[具体缴纳方式，如银行代扣、现金缴纳等]。5.2.3如乙方未按时缴纳物业服务费用，物业公司有权按照合同约定采取相应措施，由此产生的一切后果由乙方自行承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本附属合同约定的时间交付房屋或房屋质量不符合约定，应按照主合同约定承担违约责任。6.1.2如甲方违反产权保证条款，导致乙方无法取得房屋产权，应按照本附属合同第三条第1款的约定承担违约责任。6.1.3如甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本附属合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。6.2.2如乙方违反本附属合同的其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本附属合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本附属合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本附属合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。