二手房购买没签物业合同

PAGE二手房购买没签物业合同甲方（二手房出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（二手房买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方位于[具体地址]的二手房，在交易过程中未签订物业合同，为明确双方在物业管理相关事宜上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.该二手房所在小区名称为[小区名称]，物业服务企业为[物业服务企业名称]。2.小区物业的基本服务内容包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共绿化养护管理；车辆停放管理等[具体列举物业服务企业应提供的主要服务内容]。二、物业服务费用相关约定1.在乙方购买该二手房前，甲方应确保已结清所有应由其承担的物业服务费用。若存在欠费情况，甲方应负责缴清，否则由此产生的一切责任及费用由甲方承担。2.自乙方完成二手房交易并实际入住该房屋后，乙方应按照小区物业服务企业规定的收费标准及方式，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用的收费标准为[具体金额或收费方式，如每月每平方米[X]元等]。3.物业服务费用的缴纳周期为[具体周期，如每月、每季度等]，乙方应在每个缴费周期开始前[X]日内将费用支付至物业服务企业指定账户。若因乙方原因逾期缴纳，乙方应按照逾期金额的[X%]向物业服务企业支付违约金，同时甲方对此承担连带责任。三、物业服务质量要求1.物业服务企业应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及其与小区业主大会签订的物业服务合同约定，履行物业服务职责，提供符合标准的物业服务。具体服务质量标准包括但不限于：房屋外观整洁，无明显损坏；共用设施设备正常运行，定期维护保养；环境卫生干净整洁，无异味，垃圾及时清理；绿化养护良好，无病虫害等[详细列举各项服务质量标准]。2.乙方有权对物业服务质量进行监督，如发现物业服务企业未达到约定的服务质量标准，乙方可向物业服务企业提出书面整改意见。物业服务企业应在收到乙方意见后的[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。若物业服务企业未在规定时间内有效整改，乙方有权向小区业主委员会或相关主管部门反映情况，要求进一步处理。四、物业维修资金及专项维修资金1.关于物业维修资金，若该小区已建立物业维修资金制度，且乙方需承担相应份额的，乙方应按照规定及时足额缴纳。物业维修资金的使用应按照相关法律法规及小区业主大会制定的使用规则进行，主要用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。2.对于专项维修资金，若涉及到乙方房屋专有部分以外的共用部位或设施设备需要维修、更新和改造等情况，所需费用按照业主专有部分面积所占比例分摊，由相关业主承担。乙方应按照分摊结果及时缴纳其应承担的费用。五、物业使用与管理1.乙方应遵守小区物业服务企业制定的物业使用管理规定，合理使用房屋及小区共用部位、共用设施设备。不得擅自改变房屋用途，不得在共用部位搭建建筑物、构筑物或其他设施，不得损坏共用设施设备等。若因乙方违反规定造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方有权按照法律法规及小区管理规约的规定，使用小区内的共用停车位、绿地等公共资源，但应按照规定办理相关手续，并遵守使用规则。3.物业服务企业有权对小区内的房屋使用情况、环境卫生、公共秩序等进行巡查和监督管理。对于违反规定的行为，物业服务企业有权予以制止，并要求行为人改正。若行为人拒不改正，物业服务企业可依法采取进一步措施，由此产生的相关责任由行为人承担。六、物业合同变更与解除1.本协议生效后，若小区业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同发生实质性变更，对乙方权益产生重大影响的，乙方有权要求甲方协助与物业服务企业协商调整本协议相关条款，以保障乙方的合法权益。2.在以下情形下，本协议可解除：经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议；因不可抗力致使本协议无法继续履行；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正；法律法规规定的其他可解除情形。3.若本协议解除，甲乙双方应按照法律法规及本协议约定，结清各自应承担的费用，并办理相关手续。因解除协议给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时缴纳物业服务费用或违反物业使用管理规定等，乙方应按照本协议约定承担违约责任，同时甲方有权要求乙方限期改正，若乙方拒不改正，甲方有权采取必要措施维护自身权益，由此产生的费用及损失由乙方承担。3.若物业服务企业违反与小区业主大会签订的物业服务合同约定，未履行物业服务职责，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求物业服务企业承担赔偿责任，同时甲方应协助乙方与物业服务企业协商解决。若因甲方原因导致物业服务企业违约的，甲方应承担连带责任。八、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本