合肥商品房购买合同模板

PAGE合肥商品房购买合同模板合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于合肥市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于合肥市[具体地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[土地取得方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价]元整。2.2上述价款不包括在该商品房交付时，应由乙方承担的物业管理费、维修基金等其他应由乙方缴纳的费用。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[付款方式序号]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款人民币[总价]元整支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在合同签订之日起[第一期付款期限]内，支付购房款人民币[第一期金额]元整，占总房款的[第一期比例]；第二期：在[第二期付款期限]前，支付购房款人民币[第二期金额]元整，占总房款的[第二期比例]；第三期：在[第三期付款期限]前，支付剩余购房款人民币[第三期金额]元整，占总房款的[第三期比例]。3.1.3银行贷款乙方应在合同签订之日起[贷款申请期限]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应在银行审批通过后，及时与银行签订借款合同，并将贷款金额直接支付至甲方指定的账户。若乙方未能按时足额获得银行贷款或贷款金额不足以支付购房款的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[补足期限]内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[逾期付款违约责任序号]种方式处理：3.2.1逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期利率]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[逾期宽限期]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期利率]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的合理原因导致的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]5.3甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：5.3.1甲方负责修复至符合约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同第[逾期交付违约责任条款]条承担违约责任。5.3.2经双方协商，由甲方按照合同约定标准与实际交付标准之间的差价给予乙方补偿。5.3.3乙方同意接受该商品房现状，甲方不承担违约责任，但应在合同签订时明确告知乙方。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记违约责任序号]种方式处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[产权登记违约金比例]赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[产权登记违约金比例]向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，责任由乙方自行承担。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限和范围如下：7.2.1地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；7.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[防水保修期限]年；7.2.3供热与供冷系统为[供冷供热保修期限]个采暖期、供冷期；7.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[装修保修期限]年；7.2.5其他部位、部件的保修期限和范围由双方在合同附件中约定。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方使用的，按照本合同第[逾期交付违约责任条款]条的约定承担违约责任。8.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第[逾期付款违约责任条款]条的约定承担违约责任。8.3甲方擅自变更本合同约定的商品房的户型、朝向、面积、结构等实质性内容的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]日内退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[变更违约责任比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当按照合同约定承担违约责任。8.4因该商品房质量问题给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、修复费用、因质量问题导致的乙方无法正常使用该商品房期间的租金损失等。具体赔偿金额按照本合同第[损害赔偿范围条款]条的规定确定。8.5乙方违反本合同约定，擅自改变该商品房的用途或损坏该商品房及其附属设施的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照合同约定承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：9.1.1提交合肥仲裁委员会仲裁；9.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双