二手房购买与中介合同

PAGE二手房购买与中介合同合同编号：[具体编号]甲方（买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（卖方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方）：名称：[中介方公司名称]法定代表人：[中介方法定代表人姓名]联系地址：[中介方联系地址]联系电话：[中介方联系电话]鉴于甲方有购买二手房的意愿，乙方有出售二手房的意愿，丙方作为专业的房地产中介机构，愿意为甲乙双方提供二手房交易中介服务。甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1乙方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、冰箱、热水器等]，装修情况为[装修描述，如精装修、毛坯等]。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式及时间安排如下：2.2.1甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若甲方违约不购买该房屋，无权要求乙方返还定金；若乙方违约不出售该房屋，应双倍返还甲方定金。2.2.2甲方应在[具体过户时间节点]前，将除定金外的剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲乙双方共同认可的资金监管账户或按照本合同约定的其他方式支付给乙方。2.2.3若甲方选择银行贷款支付房款，应在本合同签订后[X]个工作日内，向丙方提供齐全的贷款所需资料，并配合丙方及贷款银行办理贷款申请手续。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足房款差额。第三条中介服务费用及支付方式3.1甲方应向丙方支付中介服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2支付方式：3.2.1甲方应在本合同签订之日向丙方支付中介服务费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋产权过户手续办理完毕且甲方取得新的房屋所有权证后，向丙方支付剩余的中介服务费用。3.2.2乙方应在本合同签订之日向丙方支付中介服务费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在收到全部房款后，向丙方支付剩余的中介服务费用。第四条房屋交付及相关事宜4.1乙方应在[具体交房时间]前将房屋腾空并交付给甲方。交付时，乙方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由乙方承担；房屋交付后，上述费用由甲方承担。第五条产权过户手续5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照相关部门的要求提供真实、有效的资料。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担全部增加的税费。5.3丙方应协助甲乙双方办理产权过户手续，提供必要的指导和协助，并及时传递相关信息。如因丙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，丙方应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3若甲方或乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4若丙方未按照本合同约定履行中介服务义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据丙方的过错程度及给甲乙双方造成的损失大小确定。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律