民房小院购买合同范本

PAGE民房小院购买合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民房小院（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.该民房小院位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.该房产包括房屋[X]间，附属设施有[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。3.该房产目前的使用状况为[自住/出租等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格双方商定该民房小院的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。三、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该民房小院交付给乙方。2.交付内容甲方应保证交付的房产及附属设施完好无损，包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电设施、排水系统等。同时，应向乙方提供该房产的相关产权证明文件、土地使用证明文件等资料的原件或复印件（复印件需甲方签字确认与原件一致）。3.交付手续双方应在交付时共同对房产及附属设施进行验收，并签署房产交付确认书。确认书应详细记录房产及附属设施的现状、交付时间等内容。四、产权过户1.过户时间乙方应在房产交付后的[X]日内，配合甲方办理该民房小院的产权过户手续。2.过户费用办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。即甲方承担[甲方应承担的税费项目]，乙方承担[乙方应承担的税费项目]。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。五、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。义务保证该民房小院的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的完整产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、裂缝等问题，以及该房产是否存在其他影响使用或交易的瑕疵。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。按照本合同约定的时间和条件交付房产及相关资料。在办理产权过户手续过程中，履行协助义务。2.乙方的权利和义务权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产及办理产权过户手续。对甲方交付的房产及相关资料进行查验。义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。在办理产权过户手续过程中，提供必要的证明文件和资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。不得擅自改变该民房小院的结构和用途。如因乙方原因导致该房产受到损坏或影响其使用功能，乙方应承担修复责任或赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协