共同购买商品房合同书

PAGE共同购买商品房合同书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同出资购买位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），为明确双方在共同购房过程中的权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同书。一、总则1.1甲乙双方基于自愿、平等、公平的原则，共同协商一致达成本合同，以规范双方在共同购买该商品房过程中的行为。1.2本合同一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力，双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。二、商品房基本情况2.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫等具体户型]。2.2该商品房的规划用途、建筑结构、附属设施设备等基本情况以政府相关部门最终批准文件及实际交付情况为准。三、购买价格及付款方式3.1甲乙双方共同确认该商品房的购买总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：3.2.1双方约定按照以下方式支付购房款：[具体付款阶段及金额，如签订本合同之日支付定金人民币[X]元；在[具体日期1]前支付首付款人民币[X]元；剩余购房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付，贷款审批通过后，双方按照银行要求办理相关手续并支付至开发商指定账户等]3.2.2双方应按照约定及时足额支付各自应承担的购房款部分，任何一方迟延支付导致的违约责任由迟延方承担。四、双方出资份额及权益分配4.1甲方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%。4.2双方按照出资比例享有该商品房的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益及处分的权利。该商品房的产权登记为甲乙双方共同共有，双方应按照出资比例共同承担与该商品房相关的各项费用及责任。4.3在该商品房的使用过程中，双方应协商一致确定使用方式及时间安排等事项，任何一方不得擅自改变该商品房的使用性质或损害对方权益。五、产权登记5.1甲乙双方应在该商品房具备产权登记条件后，共同向房屋产权登记部门申请办理产权登记手续，登记为甲乙双方共同共有。办理产权登记手续所需的费用，由双方按照出资比例分担。5.2若因一方原因导致产权登记延迟或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定承担违约责任。六、房屋交付及验收6.1开发商按照购房合同约定向甲乙双方交付该商品房时，甲乙双方应共同前往验收。验收内容包括但不限于房屋质量、装修情况、附属设施设备等是否符合合同约定及相关标准。6.2如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲乙双方应及时与开发商沟通协商解决，并共同记录相关情况。因房屋质量问题导致的维修责任及费用，由开发商按照购房合同约定承担，但甲乙双方应积极配合处理相关事宜。6.3房屋交付后，甲乙双方应按照相关规定及合同约定承担该商品房的物业管理费用等各项费用。七、使用与维护7.1甲乙双方应合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规行为。如需对房屋进行装修或改造，应提前通知对方，并经对方书面同意后方可进行。装修或改造方案不得损害房屋整体安全及对方权益，且费用由实施方自行承担。7.2双方应共同承担该商品房的日常维护责任，保持房屋的整洁、完好。对于房屋出现的一般性维修问题，双方应协商确定维修方案及费用分担方式；对于重大维修问题，如涉及房屋主体结构等，应及时共同商讨解决方案，并按照相关规定及合同约定执行。7.3在该商品房使用期间，如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致房屋损坏或造成损失，双方应按照公平合理的原则分担责任，并及时采取措施减少损失。八、处分与转让8.1未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其在该商品房中的份额转让给第三方。若一方确需转让其份额，应优先通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。8.2如一方转让其份额给第三方，转让方应确保受让方知晓并同意遵守本合同的各项条款，受让方应与转让方共同向对方书面确认受让相关事宜。转让后，受让方取代转让方在本合同中的相应地位，享有和承担与转让份额对应的权利义务。8.3若甲乙双方协商一致决定整体转让该商品房，应按照相关法律法规及合同约定办理转让手续，转让所得款项按照双方出资比例进行分配。九、违约责任9.1若一方未按照本合同约定支付购房款或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同总金额的[X]%支付违约金，同时违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失。9.2若一方擅自改变该商品房的使用性质、结构或进行有损对方权益的行为，应立即恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如造成严重后果，对方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同总金额的[X]%支付违约金。9.3若一方违反本合同关于产权登记、房屋交付及验收、使用与维护、处分与转让等其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，并按照本合同总金额的[X]%向对方支付违约金。9.4如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，并按照本合同总金额的[X]%向对方支付违约金。双方另有约定的除外。9.5任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充