沈阳市商品房购买合同

PAGE沈阳市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于沈阳市[具体楼盘名称及地址]的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置该商品房位于沈阳市[具体区][具体街道][具体门牌号]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，幢号为[幢号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋建筑面积以房屋交付时房地产测绘机构实测面积为准，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照本合同约定处理。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式及期限乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：乙方应在[具体日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：乙方应在房屋交付前[X]日内支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款乙方应在合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应自银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定账户。若乙方未能按时足额获得银行贷款，导致购房款无法按时支付的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。三、面积确认及面积差异处理1.面积确认双方同意以房屋交付时房地产测绘机构实测面积作为确认房屋面积的依据。2.面积差异处理房屋交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%四、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件除上述交付期限所约定的条件外，甲方交付的商品房还应符合下列条件：房屋主体结构质量经核验确属合格；房屋的室内装修工程符合设计文件及合同约定的标准；房屋的配套设施设备能够正常运行并满足使用功能要求；小区内的道路、绿化、公共照明等配套设施按照规划设计完成，并经验收合格；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；提供实测面积的相关资料。如因甲方原因未能在约定的交付期限内交付商品房，且不符合上述交付条件的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。五、交接1.交付通知甲方应在交付日期前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方同意接收该商品房，甲方自书面通知确定的交付日期起承担该商品房的保管责任及风险。2.交接程序商品房交付时，甲方应向乙方出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。乙方应在收到甲方交付通知后，按照合同约定及相关规定，对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担相应的责任。乙方在验收过程中，如对房屋质量、面积、装修等方面有任何疑问或异议，应在交接时当场提出，并要求甲方予以解答或处理。如乙方未在交接时提出异议，视为乙方认可房屋的现状及相关情况。六、产权登记1.产权登记办理甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式编号]种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.协助义务甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照产权登记机关的要求及时履行相关义务。乙方应按照甲方及产权登记机关的要求，提供办理产权登记所需的资料，并积极配合办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任。七、保修责任1.保修范围和期限甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修范围包括房屋的主体结构、屋面防水、卫生间、厨房、阳台、门窗等部位的防水、电气系统、给排水管道、供热与供冷系统等。保修期限按照国家和地方有关规定执行，其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限由双方在合同中另行约定，但不得低于国家和地方规定的最低保修期限。2.保修程序乙方在保修期内发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并根据质量问题的实际情况，确定维修方案和维修时间。甲方应按照维修方案及时进行维修，确保维修质量。维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后[X]日内进行验收，如验收合格，双方应签署维修验收单。如因甲方未及时履行保修义务，导致乙方的损失扩大的，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照上述标准向乙方支付违约金。甲方交付的商品房不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。甲方应在乙方提出异议后[X]日内进行整改，整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除合同。甲方应按照上述解除合同的相关规定承担责任。如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，甲方应按照本合同约定承担违约责任。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按照上述标准向甲方支付违约金。乙方在验收过程中，如无正当理由拒绝接收房屋，或在接收房屋后未按照合同约定支付剩余款项的，应承担相应的违约责任。乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；